SME
Streda, 23. jún, 2021 | Meniny má SidóniaKrížovkyKrížovky

Dopyt po bytoch v Bratislave rastie, s ním aj ich cena

Developeri sa prispôsobujú potrebám kupujúcich, ktorí preferujú menšie a lacnejšie byty, čoho dôsledkom je pokles priemernej rozlohy bytov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME/Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Druhý tohtoročný štvrťrok bol z hľadiska predaja bytov v bratislavských novostavbách jedným z najsilnejších. Počas troch mesiacov sa v hlavnom meste predalo 1245 bytov, čo je najviac od utlmenia realitného trhu po hospodárskej kríze v roku 2008.

Oproti predchádzajúcemu kvartálu vzrástol predaj o 40 percent. Zvýšila sa aj ponuka nových bytov. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Ku koncu júna sa v Bratislave nachádzalo 3471 voľných bytov, v porovnaní s prvým štvrťrokom to predstavuje nárast o 99 bytov. Spoločnosť upozornila, že k nemu došlo aj napriek veľmi silnému predaju. Ponuku voľných bytov obohatilo 12 nových projektov s 1167 bytmi na predaj.

Skryť Vypnúť reklamu

Priemerná rozloha voľných bytov dosiahla 66,48 štvorcového metra (m2) a oproti predchádzajúcemu kvartálu klesla o 0,78 m2.

K trendu klesajúcej rozlohy prispeli najmä malé byty v zóne Mesto petržalského projektu Slnečnice. "Developeri sa prispôsobujú potrebám kupujúcich, ktorí preferujú menšie a lacnejšie byty, čoho dôsledkom je pokles priemernej rozlohy bytov," zdôvodnili analytici.

Priemerná cena za m2 bytu vzrástla na rekordných 2373 eur s DPH. Medzikvartálne sa zvýšila o 2,4 percenta a medziročne o 9 percent. Tým, že spotrebitelia uprednostňujú lacnejšie byty, tie drahšie ostávajú v ponuke medzi voľnými.

"Okrem toho do ponuky pribúdajú aj projekty v lepšej lokalite bližšie k centru, čo tiež znamená nárast jednotkových cien. Dôležitým aspektom je aj prudký nárast spotrebiteľského dopytu, ktorý sa prejavil v roku 2015 a v roku 2016 pokračuje," zhodnotila spoločnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

Z hľadiska absolútnej ceny dosiahli voľné byty v priemere 158- tisíc eur s DPH, čo takisto predstavuje nárast - medzikvartálne o 1,5 percenta a medziročne o 4,8 percenta. Rastúca jednotková cena bytov ťahala nahor aj tú absolútnu, jej tempo rastu však spomalil pokles priemernej rozlohy bytov.

V novostavbách sa v druhom štvrťroku predalo 1245 bytov. Podobne vysoké číslo bolo podľa analýzy naposledy zaznamenané v druhom kvartáli 2015, keď sa predalo 1119 bytov a hranica tisíc predaných bytov sa od krízy prekonala po prvý raz.

Predaj odvtedy ostal silný, vždy však pod touto hranicou. Oproti januáru až marcu vzrástol predaj o 40 percent.

Jednotková cena predaných bytov síce rovnako stúpla, drží sa však pod cenou voľných bytov. Spotrebitelia nárast cien vnímajú, a preto sa snažia kúpiť byt čo najskôr za čo najvýhodnejšiu cenu.

Skryť Vypnúť reklamu

"Ponuka utvára dopyt, keď ľudia s kúpou bytu čakajú na predaj v pripravovanom projekte a byty kupujú aj rok pred ich kolaudáciou. Sila druhého štvrťroka bola spôsobená aj takýmto ponukovým 'šokom' a veľká časť spotrebiteľov nakupovala zo strachu z vypredania sa lacnejších bytov v populárnych projektoch," vysvetlil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

V ďalších mesiacoch očakáva pokračovanie trendu zdražovania bytov v novostavbách, k čomu prispieva aj momentálna makroekonomická situácia.

"Lepšia ekonomická situácia v Bratislave stále priťahuje ľudí zo zvyšných oblastí Slovenska a tí sú skôr či neskôr potenciálnymi kupcami nových bytov. Financovanie nehnuteľností bude aj naďalej výhodné, preto dopyt po bytoch ostane vysoký," predpovedá analytik.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  2. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
  3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  4. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
  5. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
  6. Kam patria rolky z toaletného papiera? Dávať dole etikety zo sklenených nádob?
  7. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  8. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  9. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
  1. Václav Vydra: Ako nedostať pokutu v úseku kde je meraná rýchlosť
  2. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
  3. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
  4. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
  5. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
  6. Stiahnite si stovky e-kníh
  7. Recyklovať PET fľaše a plechovky môžu už aj obyvatelia Krupiny
  8. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
  9. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  10. 3 veci, s ktorými zvládnete horúčavy v byte
  1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 9 424
  2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 605
  3. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 7 624
  4. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 7 305
  5. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 279
  6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 4 093
  7. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 3 477
  8. Crème de la crème po slovensky 3 249
  9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 869
  10. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 2 112
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Branislav Harabin na zasadnutí Súdnej rady.

Súdna rada už dočasne odstavila zvolenského sudcu Miľana. Tiež nenosil rúško.


13 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Opatrenia nedodržiavajú aj politici.


a 2 ďalší 8 h

Neprehliadnite tiež

Lietadlo priváža dovolenkárov z Tel Avivu na novej charterovej linke z izraelského Tel Avivu na letisko Poprad-Tatry.

Transakcia by mala prebehnúť v auguste.


TASR 11 h
Ilustračné foto

Od augusta by sa mohlo začať so zvyšovaním produkcie.


TASR 12 h
Počas sviatkov nákupné centrá zrejme preplnené nebudú.

Výsledky odzrkadľujú reakcie na uvoľňovanie opatrení.


TASR 12 h

Vakcinácia môže tlmiť negatívny vplyv pandémie.


TASR 13 h