Dopyt po bytoch v Bratislave rastie, s ním aj ich cena

Developeri sa prispôsobujú potrebám kupujúcich, ktorí preferujú menšie a lacnejšie byty, čoho dôsledkom je pokles priemernej rozlohy bytov.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME/Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Druhý tohtoročný štvrťrok bol z hľadiska predaja bytov v bratislavských novostavbách jedným z najsilnejších. Počas troch mesiacov sa v hlavnom meste predalo 1245 bytov, čo je najviac od utlmenia realitného trhu po hospodárskej kríze v roku 2008.

Oproti predchádzajúcemu kvartálu vzrástol predaj o 40 percent. Zvýšila sa aj ponuka nových bytov. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Ku koncu júna sa v Bratislave nachádzalo 3471 voľných bytov, v porovnaní s prvým štvrťrokom to predstavuje nárast o 99 bytov. Spoločnosť upozornila, že k nemu došlo aj napriek veľmi silnému predaju. Ponuku voľných bytov obohatilo 12 nových projektov s 1167 bytmi na predaj.

Priemerná rozloha voľných bytov dosiahla 66,48 štvorcového metra (m2) a oproti predchádzajúcemu kvartálu klesla o 0,78 m2.

K trendu klesajúcej rozlohy prispeli najmä malé byty v zóne Mesto petržalského projektu Slnečnice. "Developeri sa prispôsobujú potrebám kupujúcich, ktorí preferujú menšie a lacnejšie byty, čoho dôsledkom je pokles priemernej rozlohy bytov," zdôvodnili analytici.

Priemerná cena za m2 bytu vzrástla na rekordných 2373 eur s DPH. Medzikvartálne sa zvýšila o 2,4 percenta a medziročne o 9 percent. Tým, že spotrebitelia uprednostňujú lacnejšie byty, tie drahšie ostávajú v ponuke medzi voľnými.

"Okrem toho do ponuky pribúdajú aj projekty v lepšej lokalite bližšie k centru, čo tiež znamená nárast jednotkových cien. Dôležitým aspektom je aj prudký nárast spotrebiteľského dopytu, ktorý sa prejavil v roku 2015 a v roku 2016 pokračuje," zhodnotila spoločnosť.

Z hľadiska absolútnej ceny dosiahli voľné byty v priemere 158- tisíc eur s DPH, čo takisto predstavuje nárast - medzikvartálne o 1,5 percenta a medziročne o 4,8 percenta. Rastúca jednotková cena bytov ťahala nahor aj tú absolútnu, jej tempo rastu však spomalil pokles priemernej rozlohy bytov.

V novostavbách sa v druhom štvrťroku predalo 1245 bytov. Podobne vysoké číslo bolo podľa analýzy naposledy zaznamenané v druhom kvartáli 2015, keď sa predalo 1119 bytov a hranica tisíc predaných bytov sa od krízy prekonala po prvý raz.

Predaj odvtedy ostal silný, vždy však pod touto hranicou. Oproti januáru až marcu vzrástol predaj o 40 percent.

Jednotková cena predaných bytov síce rovnako stúpla, drží sa však pod cenou voľných bytov. Spotrebitelia nárast cien vnímajú, a preto sa snažia kúpiť byt čo najskôr za čo najvýhodnejšiu cenu.

"Ponuka utvára dopyt, keď ľudia s kúpou bytu čakajú na predaj v pripravovanom projekte a byty kupujú aj rok pred ich kolaudáciou. Sila druhého štvrťroka bola spôsobená aj takýmto ponukovým 'šokom' a veľká časť spotrebiteľov nakupovala zo strachu z vypredania sa lacnejších bytov v populárnych projektoch," vysvetlil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

V ďalších mesiacoch očakáva pokračovanie trendu zdražovania bytov v novostavbách, k čomu prispieva aj momentálna makroekonomická situácia.

"Lepšia ekonomická situácia v Bratislave stále priťahuje ľudí zo zvyšných oblastí Slovenska a tí sú skôr či neskôr potenciálnymi kupcami nových bytov. Financovanie nehnuteľností bude aj naďalej výhodné, preto dopyt po bytoch ostane vysoký," predpovedá analytik.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  2. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  3. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  4. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  5. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  6. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  7. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  9. Rastie nám pokrivená generácia?
  10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  1. Poslanec Borguľa žiada vládu o podporu pre Bratislavu
  2. Otvorenie akademického roka 2017/2018 na EU v Bratislave
  3. Projekt Seberíniho: 60% vypredané ešte pred začiatkom kampane
  4. FSEV UK v Bratislave: Prax je súčasťou študijných programov
  5. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to)
  6. Hyundai Tucson Shadow určite nezostane v tieni.
  7. Stačí len mechanické, alebo elektronické zabezpečenie vozidla?
  8. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  9. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  10. Detské zúbky sú veda
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 6 242
  2. 6 dôvodov, prečo začať posielať peniaze cez VIAMO (a ako na to) 4 668
  3. Rastie nám pokrivená generácia? 3 067
  4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 572
  5. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 1 694
  6. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 1 282
  7. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách 1 242
  8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 051
  9. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície? 1 029
  10. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 973

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Legenda Merckx o Saganovi: Súperi mu len nahrávajú

Eddy Merckx nevidel na MS poriadne preteky, Slovák mal všetkých pod kontrolou.

KOMENTÁRE

Môže sa ľahko stať, že českú vládu povedie Slovák

Dôvody, pre ktoré by väčšina Čechov mala závidieť Slovákom ich politiku.

KOMENTÁRE

Sulík vie, že z týchto rečí rastú preferencie

V SaS by nemali byť prekvapení. Experti už viackrát sterilizácie odmietli.

Neprehliadnite tiež

Najväčší nespracovaný diamant na svete našiel kupca, stál 53 miliónov dolárov

Diamant Naše svetlo je veľký asi ako tenisová loptička a objavili ho v diamantovej bani v Botswane v roku 2015.

Kauza vajec s jedom proti blchám vyústila do memoranda pre všetky krajiny Únie

Záverom konferencie je 20-bodové memorandum, kde členské krajiny dostali za úlohu splniť jednotlivé body.

Qatar Airways si objednali šesť Boeingov a prevezmú štyri Airbusy

Letecká spoločnosť má vo svojej flotile 200 lietadiel vrátane takmer 100 strojov Boeing.

Rusi sa vyhrážajú, že na budúci rok zablokuje Facebook

Podľa šéfa ruského telekomunikačného úradu Moskva sociálnu sieť zablokuje, ak Facebook nebude v krajine skladovať svoje údaje.