Dopyt po bytoch v Bratislave rastie, s ním aj ich cena

Developeri sa prispôsobujú potrebám kupujúcich, ktorí preferujú menšie a lacnejšie byty, čoho dôsledkom je pokles priemernej rozlohy bytov.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME/Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Druhý tohtoročný štvrťrok bol z hľadiska predaja bytov v bratislavských novostavbách jedným z najsilnejších. Počas troch mesiacov sa v hlavnom meste predalo 1245 bytov, čo je najviac od utlmenia realitného trhu po hospodárskej kríze v roku 2008.

Oproti predchádzajúcemu kvartálu vzrástol predaj o 40 percent. Zvýšila sa aj ponuka nových bytov. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

Ku koncu júna sa v Bratislave nachádzalo 3471 voľných bytov, v porovnaní s prvým štvrťrokom to predstavuje nárast o 99 bytov. Spoločnosť upozornila, že k nemu došlo aj napriek veľmi silnému predaju. Ponuku voľných bytov obohatilo 12 nových projektov s 1167 bytmi na predaj.

Priemerná rozloha voľných bytov dosiahla 66,48 štvorcového metra (m2) a oproti predchádzajúcemu kvartálu klesla o 0,78 m2.

K trendu klesajúcej rozlohy prispeli najmä malé byty v zóne Mesto petržalského projektu Slnečnice. "Developeri sa prispôsobujú potrebám kupujúcich, ktorí preferujú menšie a lacnejšie byty, čoho dôsledkom je pokles priemernej rozlohy bytov," zdôvodnili analytici.

Priemerná cena za m2 bytu vzrástla na rekordných 2373 eur s DPH. Medzikvartálne sa zvýšila o 2,4 percenta a medziročne o 9 percent. Tým, že spotrebitelia uprednostňujú lacnejšie byty, tie drahšie ostávajú v ponuke medzi voľnými.

"Okrem toho do ponuky pribúdajú aj projekty v lepšej lokalite bližšie k centru, čo tiež znamená nárast jednotkových cien. Dôležitým aspektom je aj prudký nárast spotrebiteľského dopytu, ktorý sa prejavil v roku 2015 a v roku 2016 pokračuje," zhodnotila spoločnosť.

Z hľadiska absolútnej ceny dosiahli voľné byty v priemere 158- tisíc eur s DPH, čo takisto predstavuje nárast - medzikvartálne o 1,5 percenta a medziročne o 4,8 percenta. Rastúca jednotková cena bytov ťahala nahor aj tú absolútnu, jej tempo rastu však spomalil pokles priemernej rozlohy bytov.

V novostavbách sa v druhom štvrťroku predalo 1245 bytov. Podobne vysoké číslo bolo podľa analýzy naposledy zaznamenané v druhom kvartáli 2015, keď sa predalo 1119 bytov a hranica tisíc predaných bytov sa od krízy prekonala po prvý raz.

Predaj odvtedy ostal silný, vždy však pod touto hranicou. Oproti januáru až marcu vzrástol predaj o 40 percent.

Jednotková cena predaných bytov síce rovnako stúpla, drží sa však pod cenou voľných bytov. Spotrebitelia nárast cien vnímajú, a preto sa snažia kúpiť byt čo najskôr za čo najvýhodnejšiu cenu.

"Ponuka utvára dopyt, keď ľudia s kúpou bytu čakajú na predaj v pripravovanom projekte a byty kupujú aj rok pred ich kolaudáciou. Sila druhého štvrťroka bola spôsobená aj takýmto ponukovým 'šokom' a veľká časť spotrebiteľov nakupovala zo strachu z vypredania sa lacnejších bytov v populárnych projektoch," vysvetlil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

V ďalších mesiacoch očakáva pokračovanie trendu zdražovania bytov v novostavbách, k čomu prispieva aj momentálna makroekonomická situácia.

"Lepšia ekonomická situácia v Bratislave stále priťahuje ľudí zo zvyšných oblastí Slovenska a tí sú skôr či neskôr potenciálnymi kupcami nových bytov. Financovanie nehnuteľností bude aj naďalej výhodné, preto dopyt po bytoch ostane vysoký," predpovedá analytik.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Zákaznícky servis Martinusu sa dostal medzi svetovú špičku
  2. Prežil som autonehodu. Teraz som vďačný za každý deň
  3. Dvojnásobný šampión v rozhovore o ceste, ktorá mu priniesla zisk
  4. Cestou - necestou
  5. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  6. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci
  7. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností
  8. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie
  9. Zábavný aj sebavedomý
  10. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3
  1. Prežil som autonehodu. Teraz som vďačný za každý deň
  2. Dvojnásobný šampión v rozhovore o ceste, ktorá mu priniesla zisk
  3. Cestou - necestou
  4. Za štadiónom Lokomotívy rastie zaujímavý projekt
  5. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  6. Konferencia o využívaní ITP v trestnom konaní splnila svoj cieľ
  7. Nadácia Poštovej banky podporí grantom folklór a tradície
  8. Najlepšie obnovený bytový dom 2016 je v Prešove
  9. Najlepšie obnovený bytový dom 2016 je v Prešove
  10. Prednáška holandského veľvyslanca na EU v Bratislave
  1. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie 28 820
  2. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci 8 782
  3. Prežil som autonehodu. Teraz som vďačný za každý deň 5 158
  4. Zábavný aj sebavedomý 4 311
  5. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3 4 238
  6. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností 4 063
  7. Ikonický Harley-Davidson za bezkonkurenčnú cenu 3 557
  8. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo 2 760
  9. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať? 2 010
  10. Vzorový byt v projekte Nobelova 1 772

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Dobrá reforma vzdelávania, ktorá skončí v šuplíku

Tímu odborníkov sa podarilo spísať modernú reformu školstva, ktorá sa ale najskôr zastaví v súkoliu politiky. Čo s tým?

SVET

Zomrela speváčka Špinarová. Babička z chalupy mala mocný hlas

Jej zjav nezodpovedal tomu, čo dokázala.

Neprehliadnite tiež

Kia odvrátila štrajk. Odborári sa dohodli na vyšších platoch

Žilinský závod je druhým závodom, v ktorom stúpnu platy. Pred niekoľkými dňami sa na vyšších mzdách dohodli aj v trnavskom Peugeote.

Pri príprave výstavby križovatky Triblavina zistili viaceré nedostatky

Preverením finančného harmonogramu projektu kontrolóri zistili značné meškanie oproti plánu.

Maximálna výška dávky v nezamestnanosti sa zvýši

Pri 30-dňovom mesiaci sa dávka zvýši o 28,60 eura.

Daň na e-knihy môže klesnúť aj na nulu, budeme čítať viac?

V Británii vlani predaj e-kníh klesol, na Slovensku stále vytrvalo rastie.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop