INZERCIA

12 jednoduchých rád ako si vybaviť lacnú hypotéku

Takto z hypotéky vyťažíte maximum výhod.

Žiadosť o bezúčelový spotrebný úver vo väčšine bánk nevybavíte bez osobnej návštevy pobočky.

Plánujete si zobrať hypotéku na kúpu nového bytu alebo domu? Vedúca oddelenia úverov VÚB Angelika Farkašová radí, ako prejsť vybavovaním bez komplikácií a čo najrýchlejšie.

1. Investujte čas do vyhľadania najvýhodnejšej hypotéky, váš účet sa vám poďakuje

Porovnajte si podmienky a ponuky viacerých bánk. Navštívte pobočku, absolvujte rozhovor so špecialistom na hypotéky danej banky, ktorý vám ochotne poradí. Je ich prácou vám pomôcť a poskytnúť všetky informácie. Využite to a opýtajte sa na všetko, čo vás zaujíma.

2. Máte všetky potrebné dokumenty?

Ak si beriete hypotéku na nové bývanie, tak základnými potrebnými dokumentmi je váš doklad totožnosti a dokumenty k nehnuteľnosti. Vo VÚB banke na získanie hypotéky s príspevkom nemusíte spĺňať žiadne podmienky, stačí len aktívny účet vo VÚB a vyššie uvedené doklady. V prípade, že máte príjem zo závislej činnosti (zamestnanie, plat ústavneho činiteľa a pod.), nie je potrebné predkladať potvrdenie o príjme, banka si príjem overí cez Sociálnu poisťovňu. Ak podnikáte, pripravte si daňové priznanie za posledný rok potvrdené daňovým úradom.

K zakladanej nehnuteľnosti potrebujete znalecký posudok. Ak ho nemáte alebo neviete, na ktorého znalca sa máte obrátiť, hypotekárny špecialista vám odporučí zmluvného znalca. Na dokladovanie účelu budete potrebovať napríklad kúpnu zmluvu, stavebné povolenie alebo iný doklad, o ktorom vás bude informovať hypotekárny špecialista.

3. Dobre si premyslite, ako dlho chcete hypotéku splácať

Čím dlhšia doba splatnosti, tým bude vaša mesačná splátka nižšia, no na druhej strane, tým viac úver preplatíte. Preto sa snažte nastaviť dobu splatnosti tak, aby nebola príliš dlhá a aby výsledná splátka čo najviac zodpovedala vašim finančným možnostiam. Minimálna lehota splácania sú 4 roky, maximálna lehota splácania je 30 rokov.

4. Chcete stopercentnú hypotéku? Má to háčik

Banky poskytujú aj 100-percentné financovanie nehnuteľnosti, avšak či ju dostanete, závisí od viacerých faktorov: nakoľko ste bonitní, typ a lokalita nehnuteľnosti

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Doprava kolabuje, Slováci sa aj tak hrnú do bratislavských satelitov

5. Od fixácie úrokovej sadzby závisí úrok

Banky obvykle ponúkajú možnosť fixácie na jeden až pätnásť rokov, aktuálne najväčší záujem majú klienti o 3 až 5-ročné fixácie. S novinkou z VÚB získate pri trojročnej a štvorročnej fixácii úrok od 1,49 %. Príspevok je voliteľná služba a môžete ho využiť pri všetkých typoch hypoték a viazaností, okrem hypotéky pre mladých, kde už dotácia je. Ak nechcete nárok na príspevok stratiť, musíte sa zaviazať, že nebudete úver počas doby fixácie refinancovať.

6. Máte nárok na Štátny príspevok pre mladých?

So Štátnym príspevkom pre mladých si môžete znížiť úrokovú sadzbu až o 3 % na prvých 5 rokov. Aby ste ho mohli dostať, musíte mať medzi 18 - 35 rokov, ak žiadate o hypotéku ako pár, túto podmienku musíte spĺňať obaja. Váš priemerný hrubý príjem za predchádzajúci kalendárny rok nesmel prekročiť 1,3-násobok priemernej mesačnej nominálnej mzdy v národnom hospodárstve SR. V prípade páru sa príjmy žiadateľov spočítavajú, to znamená súčet príjmov nesmie prekročiť 2,6-násobok priemernej nominálnej mzdy.

7. Opýtajte sa banky na bonusy - ušetríte stovky

Okrem tradičných služieb ponúkajú konkurenčné banky aj rôzne bonusy. Môžete získať preplatenie poplatku za kataster vo výške 66 €. Takúto možnosť ponúka napríklad VÚB banka. Je možné získať aj preplatenie nákladov za ocenenie nehnuteľnosti - v prípade, že si k svojej hypotéke zvolíte vybrané voliteľné služby, vo VÚB vám preplatia náklady za ocenenie nehnuteľnosti – byt 100 EUR, rodinný dom 150 EUR.

8. Ustrážte si svoje úvery

Suma splátok všetkých vašich úverov by nemala presiahnuť 30 % z celkového príjmu domácnosti. Pokiaľ by ste hypotékou prekročili tento limit, mali by ste spojiť viacero menších úverov do jedného väčšieho, čím si znížite celkovú výšku splátky, resp. nastavíte nižšie splátky pri úveroch, ktoré už platíte.

 

9. Myslite na nepredvídané životné situácie

Nad prípadnými komplikáciami sa zamyslite ešte pred podpísaním zmluvy. Vytvorte si finančnú rezervu minimálne vo výške troch mesačných splátok a zaobstarajte si istotu pri splácaní poistením úveru. V prípade problémov so splácaním určite komunikujte s bankou, jej odborníci vám pomôžu preklenúť problematické obdobia.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Podnájom či hypotéka? Prečo je bývanie vo vlastnom stále výhodnejšie

10. Opýtajte sa na mimoriadne splátky, hypotéku môžete splatiť aj rýchlejšie

Využite možnosť znižovať hypotéku bezplatnými mimoriadnymi splátkami. Vo VÚB banke je možnosť získať mimoriadne splátky bez poplatku až do výšky 20 percent z úveru.

11. Vybavte sa trpezlivosťou

Nedá sa povedať, ako dlho trvá vybavenie hypotéky. Každý prípad je iný, schvaľovanie podlieha niekoľkým kontrolám. VÚB úvery schvaľuje štandardne do troch dní od predloženia kompletnej žiadosti.

12. Ak už hypotéku platíte, zvážte refinancovanie

Najskôr si overte, či sa vám oplatí preniesť hypotéku mimo výročia s poplatkom, alebo bude výhodnejšie počkať na výročie fixácie.

Skontrolujte si podmienky existujúcej hypotéky – premyslite si, ako ste na tom teraz s úrokovou sadzbou, poplatkami, zaplatenými úrokmi a celkovým servisom počas splácania.

Nenechajte sa zaskočiť dodatočnými poplatkami za poskytnutie nového úveru, za kataster a nákladmi za znalecký posudok.

Odpovedzte si na otázku – vyhovuje vám nižšia splátka s dlhšou dobou splácania, alebo kratšia doba splácania s vyššou splátkou? Nezabúdajte na to, že čím dlhšie úver splácate, tým viac ho preplatíte.

Tento článok vám prináša Všeobecná úverová banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  3. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  4. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  5. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  6. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  7. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  8. Rastie nám pokrivená generácia?
  9. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  10. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  1. Exkurzia odborárov a absolventov SvF STU v Bratislave 2017
  2. Zvolen: Zvolenčania myslia na zabezpečenie svojich domovov
  3. Detské zúbky sú veda
  4. Atraktívnejšie učenie vďaka digitálnym technológiám
  5. Aký vplyv by mal konflikt v Kórei na vaše investície?
  6. Zľava 3000 € na 3-izbové byty v Jarabinkách
  7. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy!
  8. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
  9. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  10. Rastie nám pokrivená generácia?
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 9 299
  2. Rastie nám pokrivená generácia? 3 657
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 713
  4. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 2 174
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 1 380
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 259
  7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 019
  8. JUDr. Barbora Sabó: Dobrý maklér šetrí čas, peniaze i nervy! 951
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 844
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 700

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní vyhýbať ťažšie

Ministerstvo chce zabrániť presunu ziskov.

KOMENTÁRE

Boj proti korupcii si netrúfol atakovať ani Fico

Objavujú sa útoky na prezidenta či aktivistov.

Neprehliadnite tiež

Domáce výrobky už nebudú neznáme. Tesco im venuje regál

Projekt na podporu domácich výrobcov už ohlásil aj obchodný reťazec Kaufland.

Sagan či Hantuchová sa budú plateniu daní na Slovensku vyhýbať ťažšie

Ministerstvo financií vysvetľuje, že zmenou chce zakročiť proti agresívnemu daňovému plánovaniu a presunu ziskov mimo územia Slovenskej republiky.

Silné euro znepokojuje šéfa Európskej centrálnej banky

Ďalší rast eura by mohol negatívne ovplyvňovať export eurozóny a brzdiť prebiehajúce zotavovanie jej ekonomiky.

Diaľnica z Lietavskej Lúčky po Dubnú Skalu bude meškať, priznali diaľničiari

Diaľničiari nie sú spokojní s postupom prác na vonkajších objektoch stavby.