INZERCIA

Kupujete bývanie? Poplatok pre realitku býva často skrytý

Je to rozhodnutie medzi časom a peniazmi.

Ilustračné foto. (Zdroj: pexels.com)

Zaplatiť pár tisíc naviac a byť si istý, že všetko pôjde hladko, alebo sa spoľahnúť na vlastnú šikovnosť a ušetriť. Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti riešia často dilemu, či je vôbec možné nájsť vyhovujúcu nehnuteľnosť a dohodnúť sa priamo s majiteľom bez toho, aby museli platiť províziu realitnej kancelárii.

Analytik Finančnej hitparády Pavel Škriniar hovorí, že rozhodovanie medzi kúpou nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu a priamou kúpou je vlastne rozhodovaním sa medzi časom a peniazmi:

„Ak chce mať človek všetko vybavené z jedného miesta, bude to mať. Ak má čas, môže si to vybehať sám, no najprv potrebuje vedieť, čo všetko treba vybaviť. Ide v podstate o balíčkovanie. V balíčku sa môžu skrývať rôzne služby, niektoré si klient môže vybaviť sám a iné zohnať lacnejšie, no bude ho to vždy stáť viac času, ako keď to nechá na druhú osobu. Čiže platí, že čas sú peniaze. Kto má čas, ušetrí peniaze, kto má peniaze, ušetrí čas.“

Servis realitky si človek vybaví aj sám

Erik Hvišč kupoval byt v Bratislave pred rokom a pol a zvládol to na vlastnú päsť. „Už ma nebavilo platiť nájom a majiteľom bytu tak splácať hypotéku. Uvedomil som si, že mám fajn prácu a aj nejakú nasporenú rezervu, tak som začal intenzívne pozerať ponuky na internete,“ vysvetľuje svoje rozhodnutie Erik.

Spočiatku mal veľké očakávania – myslel si, že vyhovujúci dvoj- až trojizbový zrekonštruovaný byt blízko centra mesta nájde hneď. Trvalo to však o čosi dlhšie, a to aj preto, že sa chcel vyhnúť kúpe bytu cez realitnú kanceláriu. „Ako človek, ktorý nerád platí niekomu takmer za nič, som si povedal, že to musí ísť mimo realitky. Stretol som sa s priemernou províziou okolo 2000 eur, čo bolo podľa mňa dosť za právny servis a služby, ktoré si človek dokáže zabezpečiť aj sám, ak je trochu šikovnejší,“ hovorí.

Kým našiel vhodné bývanie, pozrel si desiatky bytov v Bratislave. Dvojizbový byt neďaleko Ekonomickej univerzity v Petržalke našiel počas krátkej pauzy v práci na webstránke ponúkajúcej reality: „Ponuku som našiel asi 15 minút po tom, čo bol pridaný. Hneď ma oslovil a bol som pevne rozhodnutý, že novozrekonštruovaný dvojizbový byt v zateplenom paneláku za 105 000 eur mi absolútne vyhovuje.“

Keďže vedel, že podobné nehnuteľnosti idú v hlavnom meste na dračku, ihneď volal majiteľovi, a to bol už štvrtý záujemca. „Už na obhliadke som sa v byte cítil ako doma. Sľúbil som, že sa ozvem a volal som asi o desať minút, že ho beriem,“ opisuje. Aj keď o byt mali záujem aj ďalší, napokon sa mu podarilo kúpiť ho.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Podnájom či hypotéka? Prečo je bývanie vo vlastnom stále výhodnejšie

S vybavovaním finančných záležitostí mu pomohol finančný sprostredkovateľ. „Hypotéku sme vyriešili celkom rýchlo a napriek menším komplikáciám bolo všetko vybavené v priebehu necelého mesiaca a stal som sa majiteľom bytu v Bratislave,“ dodáva.

Dohoda s majiteľom

Podobnou cestou sa rozhodla ísť aj Veronika z Nových Zámkov, ktorá po niekoľkých rokoch štúdia a práce v Bratislave sa rozhodla kúpiť si jednoizbový byt v Ružinove.

„Na obhliadke bytu sme boli s mojím vtedajším priateľom spolu s realitnou maklérkou. Hoci nám toho veľa nepovedala, ako províziu mala dostať 2 000 eur,“ vysvetľuje Veronika. Po návrate z obhliadky našli ten istý byt aj v súkromnej inzercii a zavolali priamo majiteľke: „Majiteľka bola právnička, jej priateľ bol tiež právnik, tak vypracovali návrh kúpnej zmluvy. Tú som dala pozrieť môjmu kamarátovi právnikovi. Predaj prebehol bez problémov a ja som bola rada, že som pri všetkých výdavkoch nemusela ešte zbytočne platiť províziu.“

Veronika byt financovala formou hypotekárneho úveru. „Brala som si hypotéku vo výške 80 percent z ceny nehnuteľnosti. Tam som sa neobávala ničoho, keďže zmluvu pripravila banka. Dobré ale bolo, že som mala od banky vopred bezplatný hypotekárny certifikát, a teda potvrdenie o tom, že hypotéku v tej výške dostanem. Nemohlo sa teda stať, že podpíšem zmluvu, zaplatím zálohu a hypotéku nedostanem,“ uzatvára Veronika.

Realitka šetrí čas a energiu

Vo všeobecnosti platí, že nájsť dobrú ponuku sa vám podarí skôr cez realitnú kanceláriu než v súkromnej inzercii. Množstvo záujemcov o kúpu vlastnej nehnuteľnosti si tiež radšej priplatí a spoľahne sa na servis realitnej kancelárie pri realizácii samotnej kúpy.

Takýmto spôsobom to riešila aj Zuzana Giertlová, ktorá len pred pár mesiacmi kúpila dvojizbový byt v bratislavskom Novom Meste za 93 000 eur.

„Výhodou realitky bolo to, že pripravila zmluvy – rezervačnú aj kúpnu, zápis do katastra aj znalecký posudok, ktorý som ja len zaplatila,“ vysvetľuje. Provízia realitnej kancelárii bola 4 000 eur, no Zuzana to nebrala ako nejakú stratu, a to aj preto, že sa jej podarilo zjednať o čosi nižšiu cenu bytu, než bola tá pôvodná (s čím realitka aj predávajúca strana zrejme v pôvodnej cene rátali).

„Realitka mi určite ušetrila čas s vybavovaním napríklad takého katastra, kde som nemusela vôbec ísť. Poskytli mi výpisy aj doklady o tom, že na byte nie sú žiadne ťarchy. Tiež som nemusela hľadať nikoho, kto by mi podrobne vypracoval zmluvy. Zmluvy od realitky som si nechala skontrolovať právnikom, ktorý potvrdil, že sú v poriadku,“ vysvetľuje a zároveň dodáva, že bez realitky by nehnuteľnosť asi nekupovala: „Nielen kvôli ušetrenému času, ale hlavne pre právne ošetrenie veci.“

Kto platí províziu?

V spomínaných prípadoch to boli kupujúci, ktorí sa rozhodovali, či zaplatiť alebo nezaplatiť poplatok realitke. Zuzana Jakabíková z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) uvádza, že províziu realitnej kancelárii platí vždy predávajúci:

„Realitná kancelária pri predaji vo väčšine prípadov vystupuje ako sprostredkovateľ predávajúceho, s ktorým má uzatvorenú písomnú zmluvu o sprostredkovaní. Servis RK a rozsah služieb spojených s predajom sú väčšinou dohodnuté s predávajúcim v tejto zmluve. Podľa typu a výšky provízie môže provízia za sprostredkovanie predaja zahŕňať aj náklady, ktoré pri prevode nehnuteľnosti vznikli ako napr. notárske poplatky, správne poplatky, využitie právnych služieb za vypracovanie zmluvnej dokumentácie a podobne. Kupujúci žiadnu províziu realitnej kancelárii neplatí.“

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Doprava kolabuje, Slováci sa aj tak hrnú do bratislavských satelitov

Je pravda, že poplatok prevedie realitke predávajúci, keď sa podarí nájsť nového majiteľa bytu. V praxi to však vyzerá sčasti ináč. Na realitných portáloch sa dá bežne stretnúť s inzerátmi, kde je uvedené, že k cene nehnuteľnosti treba prirátať aj províziu realitnej kancelárii. Tú zmluvne zaplatí majiteľ nehnuteľnosti, no reálne kupujúci.

A ak aj provízia pre kanceláriu nie je takto priamo vyčíslená, treba teda rátať s tým, že kupujúci si ju do výslednej ceny za nehnuteľnosť s veľkou pravdepodobnosťou započítal. A prípadne cenu aj patrične zaokrúhlil. 

Provízie realitným maklérom spravidla zahŕňajú vstupnú obhliadku, návrh ceny, všetky potrebné doklady a nakoniec súvisiaci marketing - od vyčačkania bytu, cez nasadenie na inzertné portály až po obhliadky klientov. 

V cene často býva aj zastúpenie v správnom konaní a správne poplatky (kataster) a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti nadobúdateľovi.

Vždy to však závisí na konkrétnej zmluve a realitná kancelária môže zabezpečiť aj ďalší servis, akým je napríklad vyhotovenie znaleckého posudku na určenie hodnoty nehnuteľnosti.

Skúsenosti majiteľov nehnuteľností hovoria o tom, že aj hľadanie realít na vlastnú päsť, ale aj využitie služieb realitky má výhody aj úskalia.

Ako dovolenka s cestovkou

Rozhodovanie sa medzi kúpou nehnuteľnosti na vlastnú päsť alebo spoliehaním sa na realitných odborníkov prirovnáva analytik Pavel Škriniar medzi dovolenkou s cestovnou kanceláriou a samostatne zorganizovaným výletom: „Môžete ísť na miesto svojpomocne a hľadať si ubytovanie, alebo využiť služby cestovnej kancelárie. Problém svojpomoci je v tom, že bez naštudovania natrafíte na dobré miesto iba náhodou. Pri cestovnej kancelárii neviete, či sa rozhodujete na základe dobre naaranžovaných fotiek, alebo je to tak aj v skutočnosti.“

Odborník upozorňuje, že ani služby realitnej kancelárie nemusia byť vždy stopercentné: „Realitná kancelária má vopred prichystané zmluvy, ktoré nemusia byť situované na konkrétneho klienta, ale sú iba všeobecné a dopisujú sa do nich aktuálne údaje o zmluvných stranách a nehnuteľnosti. Stretol som sa už s tým, že realitka zastupovala predávajúceho, no zmluva znela v prospech kupujúceho. Zmluvy realitiek navyše chránia v prvom rade samotné realitky a nie ich klientov.“  

V prípade riešenia kúpy reality cez realitnú kanceláriu treba rátať ešte so zálohou, o ktorú môžete prísť, ak vám napríklad neschvália hypotéku, prípadne z iných dôvodov. 

Pomôže aj banka

Človek, ktorý sa rozhodne zabezpečiť si celý proces kúpy nehnuteľnosti sám, sa nemusí obávať riešenia financovania. Ak sa kupujúci rozhodne pre hypotekárny úver, banky sa usilujú, aby cesta k novému bývaniu prebehla bez závažnejších komplikácií.

„Klientom VÚB banka poskytuje bezplatné odborné, profesionálne poradenstvo. Hypotekárni špecialisti prevedú klientov bez problémov celým procesom poskytnutia hypotéky od žiadosti až po jej vyčerpanie,“ vysvetľuje Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov VÚB.

Banka momentálne okrem výhodného úroku, ktorý sa pohybuje od 1,49 % poskytuje aj inú výhodu: „Klient okrem mimoriadne výhodného úročenia získa aj preplatenie poplatku za kataster vo výške 66 eur. V prípade, že si k svojej hypotéke zvolí aj vybrané voliteľné služby, preplatíme mu aj náklady za ocenenie nehnuteľnosti – 100 eur za byt a 150 eur za rodinný dom,“ uzatvára Farkašová.

Tento článok vám prináša Všeobecná úverová banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  4. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  6. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  7. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  8. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  9. Inteligencia vo všetkom
  10. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  1. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  2. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  3. Ovládajte svoje vozidlo mobilom
  4. BILLA a Jamie Oliver pozývajú deti do zázračnej záhradky!
  5. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  6. Odšťavovač s veľkým plniacim otvorom? Nenachytajte sa!
  7. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  8. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  9. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  10. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 23 837
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 112
  3. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 7 700
  4. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 6 902
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 5 094
  6. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 3 831
  7. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 743
  8. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 2 618
  9. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 2 011
  10. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 825

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

S kontrolou listov sa môžete stretnúť aj v práci. Je to legálne?

Právo na listové tajomstvo sa vzťahuje aj na emaily či esemesky. Garantuje ho ústava i zákony

DOMOV

Danko chce obmedziť strany, súperov neodradil

Z SNS nepovedali, či pravidlo bude platiť aj pre registrované strany.

Neprehliadnite tiež

Zisk aj tržby Coca-Coly začiatkom roka klesli

Čistý zisk najväčšieho producenta nealkoholických nápojov sa znížil na 1,18 miliardy dolárov.

Únia prekonala poslednú prekážku, roamingovým poplatkom je koniec

Cieľom "roamingu za vnútroštátne ceny" je odbremeniť od poplatkov cestujúcich Európanov.

Schodok verejných financií eurozóny aj Únie klesol

Schodok klesol zhodne na 1,4 percenta hrubého domáceho produktu.

SaS: Holjenčík naďalej chodí na regulačný úrad

Expredseda úrad len navštevuje, tvrdí, že o ničom nerozhoduje.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop