INZERCIA

Kupujete bývanie? Poplatok pre realitku býva často skrytý

Je to rozhodnutie medzi časom a peniazmi.

Ilustračné foto. (Zdroj: pexels.com)

Zaplatiť pár tisíc naviac a byť si istý, že všetko pôjde hladko, alebo sa spoľahnúť na vlastnú šikovnosť a ušetriť. Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti riešia často dilemu, či je vôbec možné nájsť vyhovujúcu nehnuteľnosť a dohodnúť sa priamo s majiteľom bez toho, aby museli platiť províziu realitnej kancelárii.

Analytik Finančnej hitparády Pavel Škriniar hovorí, že rozhodovanie medzi kúpou nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu a priamou kúpou je vlastne rozhodovaním sa medzi časom a peniazmi:

„Ak chce mať človek všetko vybavené z jedného miesta, bude to mať. Ak má čas, môže si to vybehať sám, no najprv potrebuje vedieť, čo všetko treba vybaviť. Ide v podstate o balíčkovanie. V balíčku sa môžu skrývať rôzne služby, niektoré si klient môže vybaviť sám a iné zohnať lacnejšie, no bude ho to vždy stáť viac času, ako keď to nechá na druhú osobu. Čiže platí, že čas sú peniaze. Kto má čas, ušetrí peniaze, kto má peniaze, ušetrí čas.“

Servis realitky si človek vybaví aj sám

Erik Hvišč kupoval byt v Bratislave pred rokom a pol a zvládol to na vlastnú päsť. „Už ma nebavilo platiť nájom a majiteľom bytu tak splácať hypotéku. Uvedomil som si, že mám fajn prácu a aj nejakú nasporenú rezervu, tak som začal intenzívne pozerať ponuky na internete,“ vysvetľuje svoje rozhodnutie Erik.

Spočiatku mal veľké očakávania – myslel si, že vyhovujúci dvoj- až trojizbový zrekonštruovaný byt blízko centra mesta nájde hneď. Trvalo to však o čosi dlhšie, a to aj preto, že sa chcel vyhnúť kúpe bytu cez realitnú kanceláriu. „Ako človek, ktorý nerád platí niekomu takmer za nič, som si povedal, že to musí ísť mimo realitky. Stretol som sa s priemernou províziou okolo 2000 eur, čo bolo podľa mňa dosť za právny servis a služby, ktoré si človek dokáže zabezpečiť aj sám, ak je trochu šikovnejší,“ hovorí.

Kým našiel vhodné bývanie, pozrel si desiatky bytov v Bratislave. Dvojizbový byt neďaleko Ekonomickej univerzity v Petržalke našiel počas krátkej pauzy v práci na webstránke ponúkajúcej reality: „Ponuku som našiel asi 15 minút po tom, čo bol pridaný. Hneď ma oslovil a bol som pevne rozhodnutý, že novozrekonštruovaný dvojizbový byt v zateplenom paneláku za 105 000 eur mi absolútne vyhovuje.“

Keďže vedel, že podobné nehnuteľnosti idú v hlavnom meste na dračku, ihneď volal majiteľovi, a to bol už štvrtý záujemca. „Už na obhliadke som sa v byte cítil ako doma. Sľúbil som, že sa ozvem a volal som asi o desať minút, že ho beriem,“ opisuje. Aj keď o byt mali záujem aj ďalší, napokon sa mu podarilo kúpiť ho.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Podnájom či hypotéka? Prečo je bývanie vo vlastnom stále výhodnejšie

S vybavovaním finančných záležitostí mu pomohol finančný sprostredkovateľ. „Hypotéku sme vyriešili celkom rýchlo a napriek menším komplikáciám bolo všetko vybavené v priebehu necelého mesiaca a stal som sa majiteľom bytu v Bratislave,“ dodáva.

Dohoda s majiteľom

Podobnou cestou sa rozhodla ísť aj Veronika z Nových Zámkov, ktorá po niekoľkých rokoch štúdia a práce v Bratislave sa rozhodla kúpiť si jednoizbový byt v Ružinove.

„Na obhliadke bytu sme boli s mojím vtedajším priateľom spolu s realitnou maklérkou. Hoci nám toho veľa nepovedala, ako províziu mala dostať 2 000 eur,“ vysvetľuje Veronika. Po návrate z obhliadky našli ten istý byt aj v súkromnej inzercii a zavolali priamo majiteľke: „Majiteľka bola právnička, jej priateľ bol tiež právnik, tak vypracovali návrh kúpnej zmluvy. Tú som dala pozrieť môjmu kamarátovi právnikovi. Predaj prebehol bez problémov a ja som bola rada, že som pri všetkých výdavkoch nemusela ešte zbytočne platiť províziu.“

Veronika byt financovala formou hypotekárneho úveru. „Brala som si hypotéku vo výške 80 percent z ceny nehnuteľnosti. Tam som sa neobávala ničoho, keďže zmluvu pripravila banka. Dobré ale bolo, že som mala od banky vopred bezplatný hypotekárny certifikát, a teda potvrdenie o tom, že hypotéku v tej výške dostanem. Nemohlo sa teda stať, že podpíšem zmluvu, zaplatím zálohu a hypotéku nedostanem,“ uzatvára Veronika.

Realitka šetrí čas a energiu

Vo všeobecnosti platí, že nájsť dobrú ponuku sa vám podarí skôr cez realitnú kanceláriu než v súkromnej inzercii. Množstvo záujemcov o kúpu vlastnej nehnuteľnosti si tiež radšej priplatí a spoľahne sa na servis realitnej kancelárie pri realizácii samotnej kúpy.

Takýmto spôsobom to riešila aj Zuzana Giertlová, ktorá len pred pár mesiacmi kúpila dvojizbový byt v bratislavskom Novom Meste za 93 000 eur.

„Výhodou realitky bolo to, že pripravila zmluvy – rezervačnú aj kúpnu, zápis do katastra aj znalecký posudok, ktorý som ja len zaplatila,“ vysvetľuje. Provízia realitnej kancelárii bola 4 000 eur, no Zuzana to nebrala ako nejakú stratu, a to aj preto, že sa jej podarilo zjednať o čosi nižšiu cenu bytu, než bola tá pôvodná (s čím realitka aj predávajúca strana zrejme v pôvodnej cene rátali).

„Realitka mi určite ušetrila čas s vybavovaním napríklad takého katastra, kde som nemusela vôbec ísť. Poskytli mi výpisy aj doklady o tom, že na byte nie sú žiadne ťarchy. Tiež som nemusela hľadať nikoho, kto by mi podrobne vypracoval zmluvy. Zmluvy od realitky som si nechala skontrolovať právnikom, ktorý potvrdil, že sú v poriadku,“ vysvetľuje a zároveň dodáva, že bez realitky by nehnuteľnosť asi nekupovala: „Nielen kvôli ušetrenému času, ale hlavne pre právne ošetrenie veci.“

Kto platí províziu?

V spomínaných prípadoch to boli kupujúci, ktorí sa rozhodovali, či zaplatiť alebo nezaplatiť poplatok realitke. Zuzana Jakabíková z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) uvádza, že províziu realitnej kancelárii platí vždy predávajúci:

„Realitná kancelária pri predaji vo väčšine prípadov vystupuje ako sprostredkovateľ predávajúceho, s ktorým má uzatvorenú písomnú zmluvu o sprostredkovaní. Servis RK a rozsah služieb spojených s predajom sú väčšinou dohodnuté s predávajúcim v tejto zmluve. Podľa typu a výšky provízie môže provízia za sprostredkovanie predaja zahŕňať aj náklady, ktoré pri prevode nehnuteľnosti vznikli ako napr. notárske poplatky, správne poplatky, využitie právnych služieb za vypracovanie zmluvnej dokumentácie a podobne. Kupujúci žiadnu províziu realitnej kancelárii neplatí.“

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Doprava kolabuje, Slováci sa aj tak hrnú do bratislavských satelitov

Je pravda, že poplatok prevedie realitke predávajúci, keď sa podarí nájsť nového majiteľa bytu. V praxi to však vyzerá sčasti ináč. Na realitných portáloch sa dá bežne stretnúť s inzerátmi, kde je uvedené, že k cene nehnuteľnosti treba prirátať aj províziu realitnej kancelárii. Tú zmluvne zaplatí majiteľ nehnuteľnosti, no reálne kupujúci.

A ak aj provízia pre kanceláriu nie je takto priamo vyčíslená, treba teda rátať s tým, že kupujúci si ju do výslednej ceny za nehnuteľnosť s veľkou pravdepodobnosťou započítal. A prípadne cenu aj patrične zaokrúhlil. 

Provízie realitným maklérom spravidla zahŕňajú vstupnú obhliadku, návrh ceny, všetky potrebné doklady a nakoniec súvisiaci marketing - od vyčačkania bytu, cez nasadenie na inzertné portály až po obhliadky klientov. 

V cene často býva aj zastúpenie v správnom konaní a správne poplatky (kataster) a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti nadobúdateľovi.

Vždy to však závisí na konkrétnej zmluve a realitná kancelária môže zabezpečiť aj ďalší servis, akým je napríklad vyhotovenie znaleckého posudku na určenie hodnoty nehnuteľnosti.

Skúsenosti majiteľov nehnuteľností hovoria o tom, že aj hľadanie realít na vlastnú päsť, ale aj využitie služieb realitky má výhody aj úskalia.

Ako dovolenka s cestovkou

Rozhodovanie sa medzi kúpou nehnuteľnosti na vlastnú päsť alebo spoliehaním sa na realitných odborníkov prirovnáva analytik Pavel Škriniar medzi dovolenkou s cestovnou kanceláriou a samostatne zorganizovaným výletom: „Môžete ísť na miesto svojpomocne a hľadať si ubytovanie, alebo využiť služby cestovnej kancelárie. Problém svojpomoci je v tom, že bez naštudovania natrafíte na dobré miesto iba náhodou. Pri cestovnej kancelárii neviete, či sa rozhodujete na základe dobre naaranžovaných fotiek, alebo je to tak aj v skutočnosti.“

Odborník upozorňuje, že ani služby realitnej kancelárie nemusia byť vždy stopercentné: „Realitná kancelária má vopred prichystané zmluvy, ktoré nemusia byť situované na konkrétneho klienta, ale sú iba všeobecné a dopisujú sa do nich aktuálne údaje o zmluvných stranách a nehnuteľnosti. Stretol som sa už s tým, že realitka zastupovala predávajúceho, no zmluva znela v prospech kupujúceho. Zmluvy realitiek navyše chránia v prvom rade samotné realitky a nie ich klientov.“  

V prípade riešenia kúpy reality cez realitnú kanceláriu treba rátať ešte so zálohou, o ktorú môžete prísť, ak vám napríklad neschvália hypotéku, prípadne z iných dôvodov. 

Pomôže aj banka

Človek, ktorý sa rozhodne zabezpečiť si celý proces kúpy nehnuteľnosti sám, sa nemusí obávať riešenia financovania. Ak sa kupujúci rozhodne pre hypotekárny úver, banky sa usilujú, aby cesta k novému bývaniu prebehla bez závažnejších komplikácií.

„Klientom VÚB banka poskytuje bezplatné odborné, profesionálne poradenstvo. Hypotekárni špecialisti prevedú klientov bez problémov celým procesom poskytnutia hypotéky od žiadosti až po jej vyčerpanie,“ vysvetľuje Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov VÚB.

Banka momentálne okrem výhodného úroku, ktorý sa pohybuje od 1,49 % poskytuje aj inú výhodu: „Klient okrem mimoriadne výhodného úročenia získa aj preplatenie poplatku za kataster vo výške 66 eur. V prípade, že si k svojej hypotéke zvolí aj vybrané voliteľné služby, preplatíme mu aj náklady za ocenenie nehnuteľnosti – 100 eur za byt a 150 eur za rodinný dom,“ uzatvára Farkašová.

Tento článok vám prináša Všeobecná úverová banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 545
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 483
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 11 185
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 10 554
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 170
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 451
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 391
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 379
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 4 636
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 162

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Šmejdi sa úplne nevytratili. Sedem krokov, ako sa vyhnúť problémom

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

KULTÚRA

Ukrajinský režisér ukázal aroganciu ruských policajtov, vybučali ho

Nasadili Rusi svojich ľudí do hľadiska?

KOMENTÁRE

V kanadskom raji sa s ostatnými delí čoraz menej ľudí

Je Vancouver jedným z najlepších miest pre život?

Neprehliadnite tiež

AKTUALIZOVANÉ

British Airways zrušila kvôli výpadku systému lety z Londýna

Cestujúci na letisku Heathrow v Londýne informovali o dlhých čakaniach.

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.