INZERCIA

Doprava kolabuje, Slováci sa aj tak hrnú do bratislavských satelitov

Na pokojnejší vidiek sa z miest sťahujú mladé rodiny aj dôchodcovia.

Rozhodli by ste sa pre pokoj vidieka aj za cenu každodenného dochádzania?(Zdroj: pexels.com)

Kto sa prejde autom v okolí Bratislavy, uvidí v priľahlých obciach desiatky a desiatky rozostavaných domov a prázdnych pozemkov, pred ktorými stojí iba skrinka na plynomer a elektromer. Napríklad medzi Bratislavou a Rovinkou sa práve spustil predaj stovky pozemkov, podobná situácia je aj vo všetkých ostatných dedinách, z ktorých sa v priebehu najbližších rokov stanú malé mestá. Ak nie nové mestské časti Bratislavy. Príklad obce Miloslavov:ešte pred pár rokmi registrovala dedina 1 400 obyvateľov, teraz to je už vyše dvojnásobok. A územný plán ráta až s osemtisícovou populáciou.

Po krátkom útlme výstavby sa najneskôr vlani opäť naplno rozbehla expanzia satelitných dediniek blízko hlavného mesta. Napriek zápcham, dlho odkladanej výstavbe obchvatu a rýchlostnej cesty R7 na juhu Slovenska aj príbehom mnohých ľudí, ktorí sa z dôvodu kolabujúcej dopravy radšej vrátili do mesta. 

Mať vlastný dom so záhradou a psou búdou je sen strednej vrstvy. Snívanie dopĺňajú aj racionálne faktory: vysoké ceny nehnuteľností v Bratislave a historicky najvýhodnejšie podmienky hypotekárnych úverov opäť naštartovali záujem ľudí o bývanie mimo mesta. 

„Dopyt po bývaní mimo mesta bol hlavne pri Bratislave v poslednom desaťročí pomerne silný. Je to z dôvodu prudko narastajúceho počtu obyvateľov, ktoré samotné mesto ťažšie absorbuje,“ vysvetľuje Martin Čapo z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Podľa Čapa bývanie na vidieku uprednostňujú najmä dve skupiny ľudí:

„Prvou je tá, ktorá je motivovaná nižšími cenami v porovnaní s bývaním v meste. Sú tu takí, pre ktorých je bývanie mimo mesta a dochádzanie do mesta za prácou často jedinou alternatívou, ako vlastniť svoje bývanie. Druhá skupina je tá, ktorá vyhľadáva bývanie mimo mesta, kvôli životnému štýlu, ktorý si želá. Hľadajú pokojnejšie prostredie v blízkosti prírody. Samozrejme, dôležitú úlohu tu zohráva aj želanie vlastniť dom ako ideál bývania so všetkým, čo ponúka.“

Zo skúsenosti realitného makléra vyplýva, že záujemcovia, ktorí si bývanie na vidieku vyberajú z finančných dôvodov, si vyberajú skôr byt, zatiaľ čo ľudia túžiaci po pokoji a súkromí siahajú po dome.

Zápchy prevážia iné výhody

Martina Makajová je rodená Bratislavčanka, ktorá takmer celý život prežila v meste. Teraz už však štvrtý rok býva spolu s manželom, dcérkou a psom v Moste pri Bratislave. No nie v dome, ale v priestrannom trojizbovom byte s predzáhradkou. „Pôvodne sme chceli kúpiť dom, no nemohli sme si to dovoliť, tak sme chceli aspoň byt, ktorý by mal vlastnú záhradku,“ vysvetľuje Martina Makajová. Pár sa napokon rozhodol pre byt, ktorý ich finančne až tak nezaťažil a nebol ani príliš ďaleko od Bratislavy. 

Keďže sa Most pri Bratislave nachádza asi päť kilometrov od mesta, dochádzanie dvojica nepovažuje za veľký problém: „Dá sa dochádzať aj autobusom, aj autom, vlakom žiaľ nie.“ Obec je však v oblasti, z ktorej denne dochádzajú do práce v Bratislave tisícky ľudí, obyvatelia sa nevyhnú ani zápcham:

„Keď človeka zastihne zápcha, či už ráno do práce alebo poobede smerom domov, tak cesta môže trvať aj 45 až 60 minút.“ Napriek tomu však mladá matka na bývanie na vidieku nedá dopustiť: „Stále to má mnoho výhod, najmä menej ruchu a pokoj, ktorý tu je. Som síce rodená Bratislavčanka, ale do mesta by som už žiť nešla.“

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Podnájom či hypotéka? Prečo je bývanie vo vlastnom stále výhodnejšie

Dom v cene bratislavského trojizbáku

Podobný názor má aj Matej Urban, ktorý už roky býva v obci len pár kilometrov od Senca. „Bývam v zrekonštruovanom dome s rodičmi od mojich šiestich rokov. Rodičia vtedy kúpili a prerobili starý dom,“ hovorí Matej, ktorý momentálne v dome býva aj s manželkou, no obzerajú sa aj po vlastnom bývaní v tej istej lokalite. „V Bratislave stojí pekný trojizbový byt rovnako ako dom v satelitnej obci. Bývanie mimo mesta síce prináša nutnosť cestovať, avšak aj pokoj a súkromnejšie prostredie bez nutnosti chodiť na schôdze obyvateľov bytov a podobne,“ vysvetlil Matej.

Výhodou je podľa neho aj to, keď má dedina dobrú občiansku vybavenosť a človek nemusí cestovať kvôli nákupom či iným záležitostiam do mesta. Hoci si na bývaní v obci cení najmä možnosť mať vlastný rodinný dom, žiť v dome v meste považuje za niečo úplne iné: „V meste je predsa len väčší ruch. Nie je také jednoduché len tak pustiť deti von sa hrať.“ V súvislosti s nedostatkom kultúrnych a spoločenských aktivít na dedine to nevidí tak čierno, ako tí, čo tvrdia, že na dedine sa nedá nikam ísť: „Vždy to záleží na vzťahoch a akejsi komunite v rámci obce.“  

Za jasnú nevýhodu považuje iba dochádzanie do práce. Keďže obaja s manželkou sú zamestnaní v Bratislave, cestujú do hlavného mesta denne vlakom alebo autom. Vlakom a mestskou dopravou trvá presun asi hodinu. Pri ceste autom to je rôzne. „Bez zápchy sme doma asi za polhodinu. Ak je zápcha naozaj veľká, tak to môže trvať aj dve hodiny, no to sa mi stalo zatiaľ len dva razy za rok. Priemerne to však trvá asi 45 minút,“ dodáva.

Občianska vybavenosť je dôležitá

Šéf realitnej kancelárie Martin Čapo na základe vlastnej praxe tvrdí, že bývanie na vidieku vyhľadávajú mladšie rodiny, ktoré z mesta odchádzajú s druhým dieťaťom za záhradou a lepším prostredím. „Menšiu skupinu predstavujú staršie páry, ktoré opúšťajú svoj mestský byt, aby si dopriali pokoj vo vlastnom domčeku,“ dodáva.

Pre tých, ktorí pracujú v meste je jasnou nevýhodou dochádzanie. „Najčastejšie spomínaným negatívom je horšia dopravná dostupnosť, aj keď si myslím, že 30 alebo 45 minút, je primeraná cena za komfort bývania v dome. Väčšie mestá to mávajú aj horšie,“ hovorí Čapo.  „Problém je, ak daná lokalita neposkytuje potrebnú infraštruktúru a vy okrem práce cestujete prakticky za všetkým. Aj preto sú lokality mimo mesta s dobrou vybavenosťou (obchody, školy, služby) tie vyhľadávanejšie,“ uzatvára.

Dom – splniteľný sen vďaka hypotéke?

Podľa aktuálnych štatistík Eurostatu ceny bytov a domov na Slovensku medziročne vzrástli o 5,4 percenta. Z údajov Európskeho úradu vyplýva, že ceny domov na Slovensku koncom roka 2015 medzi ročne stúpli o 4,8 percenta.  V prvom štvrťroku 2016 záujem kupujúcich prevýšil v Bratislave ponuku voľných nových bytov, vyplýva z analýzy spoločnosti Bencont Investments.

V tomto období dosahovala priemerná absolútna cena nových bytov v hlavnom meste až 156-tisíc eur, a práve to je častý dôvod, prečo sa záujemcovia o kúpu vlastného bývania obzerajú skôr po dome na vidieku, či už po novostavbe alebo staršej nehnuteľnosti vhodnej na rekonštrukciu.  

Kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia nehnuteľnosti sa momentálne najčastejšie rieši hypotekárnym úverom zabezpečeným nehnuteľnosťou. Hypotékam momentálne prajú aj nízke ceny úrokových sadzieb a iné výhody, preto sen o dome so záhradou nie je až taký vzdialený. VÚB banka ponúka úrok už od 1,49 percenta a fixáciu na jeden, tri, štyri alebo päť rokov.

„Keďže ľudia si chcú nízke sadzby zafixovať na čo najdlhšie obdobie, najväčší záujem evidujeme pri 4-ročných fixáciách s úrokom 1,49 percenta,“ hovorí makroekonóm VÚB banky Andrej Arady. „Neskôr pri výročí sa výška splátky prehodnocuje podľa novej sadzby. Stále však možno upraviť aj dobu splácania, pričom s jej predĺžením mesačná splátka klesne. Záujmom banky je vždy primárne, aby klient svoju hypotéku dokázal obsluhovať. Podmienky je možné upraviť kedykoľvek,“ hovorí makroekonóm VÚB banky Andrej Arady.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: 12 jednoduchých rád ako si vybaviť lacnú hypotéku

Tento článok vám prináša Všeobecná úverová banka.

Pravidlá pre spoluprácu medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť na tomto odkaze.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  2. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  3. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  4. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy?
  5. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie
  6. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  7. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  8. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  9. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  10. Inteligencia vo všetkom
  1. Znížená sadzba pri pôžičke v mBank už len štyri dni
  2. Odborníci poradia, komu sa oplatí využívať obnoviteľné zdroje
  3. Katarína (28): Z bývania na Nobelovej mám dobrý pocit
  4. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky
  5. Poslanci dnes dali jasne najavo, že plot na námestí nechcú
  6. HB Reavis so silnými výsledkami za rok 2016
  7. 3 šťavnaté spôsoby, ako povzbudiť výkon mozgu
  8. Najvyššie ocenenie štvrtýkrát pre Martinus
  9. Budúcnosť EÚ a inteligentných miest
  10. Todos predstaví 4 americké premiéry na Autosalóne
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 13 029
  2. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 8 769
  3. Žijú, lebo sa nevzdali. Príbehy ľudí bojujúcich za svoje zdravie 6 796
  4. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 6 270
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 5 685
  6. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne 4 737
  7. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 4 251
  8. Voda, kotol, vymknutie: Čo stoja najčastejšie domáce katastrofy? 3 974
  9. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 2 742
  10. Šokujúce: ako sa každý Slovák dokáže ľahko naučiť po anglicky 1 879

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Polícia zasahuje u kotlebovcov, prehľadáva Mizíkovu kanceláriu

Polícia preveruje u poslanca Mizíka skutočnosti súvisiace s extrémizmom.

ŠPORT

Prečo Slováci nechcú prísť na MS? Na vine nie sú hráči, tvrdí Staňa

Hokejová reprezentácia nemá jediného hráča z NHL.

DOMOV

Bašternákov majetok nie je podozrivý, rozhodla prokuratúra

Spis vrátili finančnej polícii, majetok zatiaľ nebudú preverovať.

SVET

Populisti sú ďaleko od porážky. Francúzsku hrozí katastrofa

Macron stále nemá víťazstvo vo voľbách isté.

Neprehliadnite tiež

Žiga chce zlepšiť podnikanie na Slovensku, chystá desiatky zmien

Ministerstvo má pripravené tri balíčky opatrení na zlepšenie podnikania na Slovensku.

Deutsche Bank viac ako zdvojnásobila svoj zisk

Výsledok prekvapil analytikov.

Rizikom chudoby boli na Slovensku ohrozené státisíce ľudí

V porovnaní s rokom 2015 došlo k miernemu nárastu.

Nezmyselné zákazy aj bezbrehé rozdávanie peňazí. Sedem príkladov, kedy Smer pochybil

Pod vedením ministrov či poslancov za stranu Smer už bolo napísaných, aj prijatých veľa nezmyselných zákonov.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop