Ani dobrá nájomná zmluva neochráni pred škodami na majetku

K najčastejším problémom pri prenájme bytu či domu patrí neplatenie nájomného a ich devastovanie.

Ilustračné foto(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Prenájom bytu môže byť nielen atraktívnym zhodnotením investície, ale zároveň aj zdrojom mnohých problémov. Dobre napísaná nájomná zmluva a poistenie nehnuteľnosti, resp. domácnosti sú základnými predpokladmi, ako eliminovať prípadné riziká.

K najčastejším problémom pri prenájme bytu či domu patrí neplatenie nájomného a ich devastovanie. Nie je ani nič neobvyklé, keď prenajímatelia narážajú na neochotu nájomníka vysťahovať sa z bytu po skončení či vypovedaní nájomnej zmluvy.

Tiež sa stáva, že neplatiaci nájomca jednoducho hodí kľúče od bytu do schránky a odíde v priebehu trvania nájomnej zmluvy bez toho, aby to oznámil. Inokedy zasa nájomca prenajme byt tretej osobe a inkasuje peniaze za prenajímanie cudzieho bytu.

Ústna dohoda nie je najlepšie riešenie

Aj keď podľa Občianskeho zákonníka uzatvorenie nájomnej zmluvy v písomnej podobe nie je povinné a prenájom možno dohodnúť aj ústne, nie je to najlepšie riešenie.

V prípade sporu totiž písomná zmluva najlepšie poslúži ako dôkaz o podmienkach prenájmu. Odborníci preto jednoznačne odporúčajú písomnú formu nájomnej zmluvy. Podpisy na zmluve o prenájme nemusia byť overené notárom.

Skôr než sa podpíše nájomná zmluva, je dobré overiť si totožnosť budúceho nájomcu. K zmluve by sa mala priložiť aj kópia listu vlastníctva, aby bolo jednoznačné, o akú nehnuteľnosť ide.

Neurčité označenie prenajímanej nehnuteľnosti by v budúcnosti mohlo spôsobiť problémy. Nájomné a výšku platieb za energie, vodu a služby spojené s užívaním treba v zmluve uviesť osobitne.

Poistiť sa môže aj nájomca

Ak sa uzatvára zmluva na dlhšie ako jeden rok, v zmluve by sa vopred mal dohodnúť mechanizmus prípadného zvyšovania nájomného. V prípade, že sa uzavrie nájomná zmluvu na dobu neurčitú, možno ju vypovedať len zo zákonných dôvodov s trojmesačnou výpovednou lehotou.

"Ani dobre napísaná nájomná zmluva neochráni pred škodami na majetku, napríklad v dôsledku prasknutého vodovodného potrubia. Preto skôr, ako sa majiteľ rozhodne prenajať byt, mal by si ho poistiť. Majitelia bytov často robia chybu, že nerozlišujú medzi poistením domácnosti a poistením nehnuteľnosti. Poistenie domácnosti sa vzťahuje na hnuteľné veci, ako je nábytok, koberce, bytové doplnky, elektronika, domáce spotrebiče či veci osobnej spotreby. Oproti tomu poistenie nehnuteľnosti chráni steny bytu vrátane okien, dverí, podláh či inžinierskych sietí," radí riaditeľ poisťovne Groupama Tomáš Kalivoda.

Poistiť sa môže aj nájomca, čo má zmysel najmä vtedy, ak si do prenajatého bytu či domu prinesie svoj nábytok alebo elektroniku. Vtedy sa hovorí o poistení domácnosti. Ak zistí v byte nedostatok, mal by na ňom bezodkladne upozorniť prenajímateľa.

V prípade poškodenia cudzieho majetku v prenajatej nehnuteľnosti mu môže pomôcť aj poistenie zodpovednosti za škodu. To je často dôležitejšie ako majetkové poistenie, pretože spôsobiť škodu presahujúcu hodnotu vlastného majetku nie je vôbec zložité. Stačí vytopiť všetkých susedov na nižších poschodiach.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  6. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  7. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou
  9. Desať obľúbených miest v Chorvátsku
  10. Viac času pre rodinu by uvítala viac ako tretina Slovákov
  1. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  2. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  4. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  5. Ukončil si 1.stupeň vysokoškolského štúdia a chceš pokračovať?
  6. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Cambridge Business School, škola novej doby
  9. Cykloturistický trip študentov SvF STU v Bratislave – Vol. 4
  10. História sťahovania
  1. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 8 217
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 7 945
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 7 792
  4. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 7 680
  5. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 7 255
  6. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 093
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 4 582
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 447
  9. Sendvičová drevostavba v kostýme drevenice 2 755
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 1 715

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Everest bude ešte ťažší. Čakanie v zápche môže horolezcov stáť život

Hillaryho výšvih – poslednú veľkú prekážku pri výstupe zničilo zemetrasenie.

TECH

Odhalili tajomstvo starovekej antikoncepcie. Skutočne fungovala

Rastlinné zložky zabránia počatiu.

Neprehliadnite tiež

Na Everest môže vyliezť aj nehorolezec. No nie je to také ľahké

Na najvyššiu horu sveta organizujú cestovné kancelárie komerčné výstupy.

Kde má Slovensko rezervy? Brusel vraví o kvalite škôl či korupcii

Odporúčania Európskej komisie naznačujú, v akých oblastiach by sme sa mali zlepšiť.

Štát mení cestovný poriadok, z Bratislavy do Košíc to bude trvať menej

Upravený cestovný poriadok začne platiť od nedele 11. júna.

Brusel konštatuje dobrú ekonomickú situáciu, no chce reformy

Eurokomisia predpokladá, že deficit v eurozóne tento rok klesne na 1,4 percenta.