Ani dobrá nájomná zmluva neochráni pred škodami na majetku

K najčastejším problémom pri prenájme bytu či domu patrí neplatenie nájomného a ich devastovanie.

Ilustračné foto(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA. Prenájom bytu môže byť nielen atraktívnym zhodnotením investície, ale zároveň aj zdrojom mnohých problémov. Dobre napísaná nájomná zmluva a poistenie nehnuteľnosti, resp. domácnosti sú základnými predpokladmi, ako eliminovať prípadné riziká.

K najčastejším problémom pri prenájme bytu či domu patrí neplatenie nájomného a ich devastovanie. Nie je ani nič neobvyklé, keď prenajímatelia narážajú na neochotu nájomníka vysťahovať sa z bytu po skončení či vypovedaní nájomnej zmluvy.

Tiež sa stáva, že neplatiaci nájomca jednoducho hodí kľúče od bytu do schránky a odíde v priebehu trvania nájomnej zmluvy bez toho, aby to oznámil. Inokedy zasa nájomca prenajme byt tretej osobe a inkasuje peniaze za prenajímanie cudzieho bytu.

Ústna dohoda nie je najlepšie riešenie

Aj keď podľa Občianskeho zákonníka uzatvorenie nájomnej zmluvy v písomnej podobe nie je povinné a prenájom možno dohodnúť aj ústne, nie je to najlepšie riešenie.

V prípade sporu totiž písomná zmluva najlepšie poslúži ako dôkaz o podmienkach prenájmu. Odborníci preto jednoznačne odporúčajú písomnú formu nájomnej zmluvy. Podpisy na zmluve o prenájme nemusia byť overené notárom.

Skôr než sa podpíše nájomná zmluva, je dobré overiť si totožnosť budúceho nájomcu. K zmluve by sa mala priložiť aj kópia listu vlastníctva, aby bolo jednoznačné, o akú nehnuteľnosť ide.

Neurčité označenie prenajímanej nehnuteľnosti by v budúcnosti mohlo spôsobiť problémy. Nájomné a výšku platieb za energie, vodu a služby spojené s užívaním treba v zmluve uviesť osobitne.

Poistiť sa môže aj nájomca

Ak sa uzatvára zmluva na dlhšie ako jeden rok, v zmluve by sa vopred mal dohodnúť mechanizmus prípadného zvyšovania nájomného. V prípade, že sa uzavrie nájomná zmluvu na dobu neurčitú, možno ju vypovedať len zo zákonných dôvodov s trojmesačnou výpovednou lehotou.

"Ani dobre napísaná nájomná zmluva neochráni pred škodami na majetku, napríklad v dôsledku prasknutého vodovodného potrubia. Preto skôr, ako sa majiteľ rozhodne prenajať byt, mal by si ho poistiť. Majitelia bytov často robia chybu, že nerozlišujú medzi poistením domácnosti a poistením nehnuteľnosti. Poistenie domácnosti sa vzťahuje na hnuteľné veci, ako je nábytok, koberce, bytové doplnky, elektronika, domáce spotrebiče či veci osobnej spotreby. Oproti tomu poistenie nehnuteľnosti chráni steny bytu vrátane okien, dverí, podláh či inžinierskych sietí," radí riaditeľ poisťovne Groupama Tomáš Kalivoda.

Poistiť sa môže aj nájomca, čo má zmysel najmä vtedy, ak si do prenajatého bytu či domu prinesie svoj nábytok alebo elektroniku. Vtedy sa hovorí o poistení domácnosti. Ak zistí v byte nedostatok, mal by na ňom bezodkladne upozorniť prenajímateľa.

V prípade poškodenia cudzieho majetku v prenajatej nehnuteľnosti mu môže pomôcť aj poistenie zodpovednosti za škodu. To je často dôležitejšie ako majetkové poistenie, pretože spôsobiť škodu presahujúcu hodnotu vlastného majetku nie je vôbec zložité. Stačí vytopiť všetkých susedov na nižších poschodiach.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Vianočný bázar chalaňov
  2. Vianočné mecheche 2017
  3. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  4. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  5. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  6. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  7. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  8. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  9. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  10. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 5 650
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 5 258
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 954
  4. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 2 591
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 323
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 254
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 252
  8. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 2 214
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 110
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 567

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Rok 1995: Únos zostal nepotrestaný. Spis otvárajú po rokoch

Bola to najväčšia kauza expremiéra Vladimíra Mečiara. Objasneniu bránili Mečiarove amnestie, ktoré parlament zrušil až teraz.

DOMOV

Rok 1995: Mečiar uniesol demokraciu

Vladimír Mečiar neuniesol kritiku.

DOMOV

Kiska ukončil dlhoročný spor, vymenoval ústavných sudcov

Ústavný súd bude po takmer troch rokoch opäť v kompletnom zložení.

Neprehliadnite tiež

Predaj áut v Európskej únii v novembri vzrástol

V novembri sa predalo 1,21 milióna áut.

Disney kúpi väčšinu 21st Century Fox z impéria magnáta Murdocha

Za filmové a televízne štúdiá zaplatí 52,4 miliardy dolárov .

Hrozí vznik požiaru. Svetelné reťaze, ohrozujú takmer tisíc domácností

Na nebezpečné výrobky upozornila obchodná inšpekcia.

Pri zavádzaní elektronického zdravotníctva hrozia podľa OĽaNO problémy

Od 1. januára 2018 má začať fungovať elektronické zdravotníctvo.

Podnikateľské prostredie na Slovensku sa zhoršuje, chýbajú kvalifikovaní pracovníci

Najnegatívnejšie hodnotený bol indikátor uplatňovania princípu rovnosti pred zákonom.