Refinančný boom môže viesť k zdražovaniu hypoték

Obdobie nízkych úrokových sadzieb by síce malo ešte nejaký čas trvať, no v horizonte päť a viac rokov sa začnú s najväčšou pravdepodobnosťou zvyšovať.

Ilustračné foto(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Aktuálna vlna refinancovania starších drahších hypoték spôsobí podľa vyjadrení spoločnosti Fincentrum zdraženie splátok v budúcnosti. Legislatíva totiž tlačí banky do poskytovania úverov s krátkou fixáciou, čím klienti prichádzajú o možnosť zafixovať si dnešné rekordne nízke sadzby na dlhšie obdobie.

“Najnižšie sadzby dnes ponúkajú banky pri krátkych fixáciách. Klienti pritom počúvajú na čo najnižší úrok, takže krátke fixácie hojne využívajú. Malo by to pritom byť presne naopak,“ skonštatoval generálny riaditeľ Fincentra Milan Repka.

Riziko zmeny nesie klient

Je predpoklad, že celý slovenský trh sa pravdepodobne posunie smerom k variabilným sadzbám. Odborníci predpokladajú, že zdražejú úvery na dlhšie obdobie, čo je podľa nich v tomto prostredí rekordne nízkych sadzieb nezmysel.

Ako ďalej skonštatovali diskutujúci počas stredajšej odbornej konferencie Fincentrum bývanie, pri variabilných sadzbách môže banka úrok meniť podľa aktuálnych podmienok. Riziko zmeny v takých prípadoch nesie klient. Dôvodom tejto zmeny je snaha bánk kryť si riziko.

Kým pred legislatívnou zmenou z marca mali banky náklady kryté i v prípade predčasného odchodu klientov, po novom im zákon zaistenie zrušil. Obmedzil totiž poplatok za predčasné splatenie hypotéky, kvôli čomu sú poskytovatelia úverov pri dlhších fixáciách vystavení vyššiemu riziku.

Odborníci diskutujúci na konferencii ohodnotili túto zmenu ako krok späť. Krátke fixácie alebo variabilné sadzby boli bežné napríklad na trhu USA, kde boli v roku 2008 jednou z príčin vzniku finančnej krízy.

Dočasné výhody

Výhoda dnešných nízkych sadzieb tak bude pravdepodobne len dočasná. Nové úvery sa poskytujú za zhruba dve percentá. Takéto obdobie by síce malo ešte nejaký čas trvať, v horizonte päť a viac rokov sa začnú s najväčšou pravdepodobnosťou sadzby zvyšovať.

Klienti s krátkymi fixáciami na to však nebudú podľa odborníkov pripravení a postihne ich to oveľa viac, ako keby si sadzbu dohodli na dlhé obdobie. “Nie je dobré myslieť len na najbližšie dva, tri roky, ale hľadieť ďalej do budúcnosti,“ uviedol Repka.

Očakáva sa, že aktuálny refinančný boom by mohol trvať zhruba pol roka. Tak to bolo podľa vyjadrení spoločnosti Fincentrum pred pár rokmi i v Taliansku, kde legislatíva poplatok za predčasné splatenie bankám úplne zakázala. Vyvolalo to refinančnú horúčku, ktoré preskupila klientov medzi bankami. Podobný výsledok sa očakáva i na Slovensku.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
  2. Ako na refinancovanie hypotéky
  3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  4. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
  5. Splnený sen
  6. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
  7. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
  8. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
  9. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman
  10. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný
  1. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  2. Ako na refinancovanie hypotéky
  3. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
  4. Splnený sen
  5. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
  6. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
  7. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
  8. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
  9. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie
  10. Chceme sa dívať na svet zdravými očami detí
  1. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 10 189
  2. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 6 270
  3. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 2 558
  4. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 415
  5. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 405
  6. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 2 166
  7. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 869
  8. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 653
  9. Splnený sen 1 240
  10. Na bratislavskom nábreží vznikla Zóna tolerancie 1 202

Téma: Banky


Článok je zaradený aj do ďalších tém Slovensko

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Bývalá opatrovateľka: Bol to prázdny život, nedalo sa to vydržať

Agentúry zneužívajú vodičov aj opatrovateľky, tvrdí bývalá opatrovateľka v Rakúsku Angelika Horňáková.

KOMENTÁRE

Kurz si vyberá kurz

Kurz možno bude tvrdiť, že si vzal od radikálov len toľko, aby nevládli oni.

Neprehliadnite tiež

Tatra banka mala chybu v systéme, Svidničanovi zmizli úspory

V treťom pilieri si sporí už ôsmy rok, na portáli Tatra banky však našiel nulu. Išlo o technickú chybu.

Šefčovič: Slovenská ekonomika od vstupu do Únie vzrástla o 60 percent

Každý človek podľa Šefčoviča vývoj Slovenska posudzuje na základe svojho osobného vnímania a niekedy sa mu môže zdať, že štatistiky nie sú úplne presné.

Prenajímanie cez Airbnb je o čase (rozhovor)

Airbnb je alternatívna platforma na prenajímanie bytov. Postupne sa rozmáha aj na Slovensku.

Pri nakupovaní sa Slováci správajú ako patrioti, ukázal prieskum

Ľudia si začínajú uvedomovať dôsledky svojho nákupného správania.