Refinančný boom môže viesť k zdražovaniu hypoték

Obdobie nízkych úrokových sadzieb by síce malo ešte nejaký čas trvať, no v horizonte päť a viac rokov sa začnú s najväčšou pravdepodobnosťou zvyšovať.

Ilustračné foto(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Aktuálna vlna refinancovania starších drahších hypoték spôsobí podľa vyjadrení spoločnosti Fincentrum zdraženie splátok v budúcnosti. Legislatíva totiž tlačí banky do poskytovania úverov s krátkou fixáciou, čím klienti prichádzajú o možnosť zafixovať si dnešné rekordne nízke sadzby na dlhšie obdobie.

“Najnižšie sadzby dnes ponúkajú banky pri krátkych fixáciách. Klienti pritom počúvajú na čo najnižší úrok, takže krátke fixácie hojne využívajú. Malo by to pritom byť presne naopak,“ skonštatoval generálny riaditeľ Fincentra Milan Repka.

Riziko zmeny nesie klient

Je predpoklad, že celý slovenský trh sa pravdepodobne posunie smerom k variabilným sadzbám. Odborníci predpokladajú, že zdražejú úvery na dlhšie obdobie, čo je podľa nich v tomto prostredí rekordne nízkych sadzieb nezmysel.

Ako ďalej skonštatovali diskutujúci počas stredajšej odbornej konferencie Fincentrum bývanie, pri variabilných sadzbách môže banka úrok meniť podľa aktuálnych podmienok. Riziko zmeny v takých prípadoch nesie klient. Dôvodom tejto zmeny je snaha bánk kryť si riziko.

Kým pred legislatívnou zmenou z marca mali banky náklady kryté i v prípade predčasného odchodu klientov, po novom im zákon zaistenie zrušil. Obmedzil totiž poplatok za predčasné splatenie hypotéky, kvôli čomu sú poskytovatelia úverov pri dlhších fixáciách vystavení vyššiemu riziku.

Odborníci diskutujúci na konferencii ohodnotili túto zmenu ako krok späť. Krátke fixácie alebo variabilné sadzby boli bežné napríklad na trhu USA, kde boli v roku 2008 jednou z príčin vzniku finančnej krízy.

Dočasné výhody

Výhoda dnešných nízkych sadzieb tak bude pravdepodobne len dočasná. Nové úvery sa poskytujú za zhruba dve percentá. Takéto obdobie by síce malo ešte nejaký čas trvať, v horizonte päť a viac rokov sa začnú s najväčšou pravdepodobnosťou sadzby zvyšovať.

Klienti s krátkymi fixáciami na to však nebudú podľa odborníkov pripravení a postihne ich to oveľa viac, ako keby si sadzbu dohodli na dlhé obdobie. “Nie je dobré myslieť len na najbližšie dva, tri roky, ale hľadieť ďalej do budúcnosti,“ uviedol Repka.

Očakáva sa, že aktuálny refinančný boom by mohol trvať zhruba pol roka. Tak to bolo podľa vyjadrení spoločnosti Fincentrum pred pár rokmi i v Taliansku, kde legislatíva poplatok za predčasné splatenie bankám úplne zakázala. Vyvolalo to refinančnú horúčku, ktoré preskupila klientov medzi bankami. Podobný výsledok sa očakáva i na Slovensku.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  4. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  5. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  6. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  7. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Alarica – new business project in the market of shoes
  7. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  8. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  9. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  10. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 8 547
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 121
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 107
  4. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 2 842
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 129
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 991
  7. Kam do tepla v januári? 1 540
  8. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 510
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 447
  10. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 1 333

Téma: Banky


Článok je zaradený aj do ďalších tém Slovensko

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Je z trinástich detí a nikto mu neveril. Dnes láme rekordy

Hovoria o ňom ako o novom Matejovi Tóthovi. Sedemnásťročný Daniel Kováč však musel dokázať, že nie je feťák a so športom to myslí vážne.

DOMOV

Trebišov, mesto syfilisu. Už osem rokov sa mu nedarí nad chorobou zvíťaziť

Syfilis šíria nezriedka detské prostitútky.

ŠPORT

Kuzminovej brat Šipulin nebude môcť štartovať na olympiáde

Na februárových hrách budú ruskí športovci súťažiť pod neutrálnou vlajkou.

Neprehliadnite tiež

Amazon dotlačil Carrefour k tomu, že investuje takmer 3 miliardy eur do e-shopov

Druhý najväčší maloobchodný reťazec na svete online predajom reaguje na rastúci tlak amerického internetového obchodu Amazon.

Nezamestnaní sa za prácou presúvať nechcú, štvortisícový príspevok by to mohol zmeniť

Ak sa už Slovák rozhodne, že sa za prácou presťahuje, uprednostní odchod do zahraničia.

Bývalý jazdec formuly 1 Niki Lauda kupuje späť leteckú spoločnosť Niki, ktorú založil

Firma pretekára Laudu Laudamotion zdolala svojich konkurentov v snahe zachrániť leteckú spoločnosť Niki.

Netflix je po prvýkrát ohodnotený na vyše 100 miliárd dolárov

Netflix je čoraz viac populárnejší aj v Európe, európskych divákov je viac ako amerických.

Riaditeľ spišskonovoveského Embraca označil navýšenie platov za nadštandardné

Celkové príjmy zamestnancov spoločnosti vzrastú v tomto roku v priemere o 11 percent.