Refinančný boom môže viesť k zdražovaniu hypoték

Obdobie nízkych úrokových sadzieb by síce malo ešte nejaký čas trvať, no v horizonte päť a viac rokov sa začnú s najväčšou pravdepodobnosťou zvyšovať.

Ilustračné foto(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Aktuálna vlna refinancovania starších drahších hypoték spôsobí podľa vyjadrení spoločnosti Fincentrum zdraženie splátok v budúcnosti. Legislatíva totiž tlačí banky do poskytovania úverov s krátkou fixáciou, čím klienti prichádzajú o možnosť zafixovať si dnešné rekordne nízke sadzby na dlhšie obdobie.

“Najnižšie sadzby dnes ponúkajú banky pri krátkych fixáciách. Klienti pritom počúvajú na čo najnižší úrok, takže krátke fixácie hojne využívajú. Malo by to pritom byť presne naopak,“ skonštatoval generálny riaditeľ Fincentra Milan Repka.

Riziko zmeny nesie klient

Je predpoklad, že celý slovenský trh sa pravdepodobne posunie smerom k variabilným sadzbám. Odborníci predpokladajú, že zdražejú úvery na dlhšie obdobie, čo je podľa nich v tomto prostredí rekordne nízkych sadzieb nezmysel.

Ako ďalej skonštatovali diskutujúci počas stredajšej odbornej konferencie Fincentrum bývanie, pri variabilných sadzbách môže banka úrok meniť podľa aktuálnych podmienok. Riziko zmeny v takých prípadoch nesie klient. Dôvodom tejto zmeny je snaha bánk kryť si riziko.

Kým pred legislatívnou zmenou z marca mali banky náklady kryté i v prípade predčasného odchodu klientov, po novom im zákon zaistenie zrušil. Obmedzil totiž poplatok za predčasné splatenie hypotéky, kvôli čomu sú poskytovatelia úverov pri dlhších fixáciách vystavení vyššiemu riziku.

Odborníci diskutujúci na konferencii ohodnotili túto zmenu ako krok späť. Krátke fixácie alebo variabilné sadzby boli bežné napríklad na trhu USA, kde boli v roku 2008 jednou z príčin vzniku finančnej krízy.

Dočasné výhody

Výhoda dnešných nízkych sadzieb tak bude pravdepodobne len dočasná. Nové úvery sa poskytujú za zhruba dve percentá. Takéto obdobie by síce malo ešte nejaký čas trvať, v horizonte päť a viac rokov sa začnú s najväčšou pravdepodobnosťou sadzby zvyšovať.

Klienti s krátkymi fixáciami na to však nebudú podľa odborníkov pripravení a postihne ich to oveľa viac, ako keby si sadzbu dohodli na dlhé obdobie. “Nie je dobré myslieť len na najbližšie dva, tri roky, ale hľadieť ďalej do budúcnosti,“ uviedol Repka.

Očakáva sa, že aktuálny refinančný boom by mohol trvať zhruba pol roka. Tak to bolo podľa vyjadrení spoločnosti Fincentrum pred pár rokmi i v Taliansku, kde legislatíva poplatok za predčasné splatenie bankám úplne zakázala. Vyvolalo to refinančnú horúčku, ktoré preskupila klientov medzi bankami. Podobný výsledok sa očakáva i na Slovensku.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  2. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  3. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  4. Čo prinieslo tohtoročné Záhradnícke fórum?
  5. Diplomaciu v praxi na EU v BA otvorila veľvyslankyňa Nórska
  6. Študenti z rôznych kútov sveta prichádzajú študovať na EU v BA
  7. 10 faktov o ovocí a zelenine, ktoré musíte vedieť!
  8. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa
  9. Montážne konferencie - Novinky aj vzdelávanie o suchej výstavbe
  10. Profesijný rast študentov médií sa začína už počas vysokej školy
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 9 226
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 944
  3. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 8 106
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 7 492
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 719
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 482
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 184
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 702
  9. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 3 358
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 671

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poliaci vyšetrujú Štrougala. Na Slovensku sú zločiny premlčané

Poľsko rieši štyri prípady usmrtenia ľudí elektrinou na hranici s ČSSR. Na slovenskej časti hranice s Rakúskom ich zomrelo vyše štyridsať.

KOMENTÁRE

Pripomeňme si, že režim bol naozaj zločinecký

Námietka, že ÚPN v Poľsku má väčšie právomoci, je nemiestna.

TECH

Veľký objav astronómov, ďaleké planéty môžu mať vodu aj život

V systéme Trappist-1 je sedem Zemi podobných planét.

KOMENTÁRE

Každý astronóm a tvorca nových liekov im pripomína, aké sú nuly

Namiesto cesty ľudstva na Mars, rozprávajú blázni o malom človeku.

Neprehliadnite tiež

‘Prichadite k nam‘, Slovensko chce lákať ruských turistov

Roadshow je súčasťou marketingového plánu, na ktorom pracujú spolu krajiny V4, teda Slovensko, Maďarsko, Poľsko a Česká republika. Dokopy chcú tento rok minúť 315-tisíc eur.

Británii potrvá niekoľko rokov, kým sa dohodne s Úniou

Rokovania o obchode v rámci Únie sú pomerne zdĺhavé.

Chcete sa presťahovať na západ? Ubytovanie nájdete ťažko

V Trnave nie je v súčasnosti možné nájsť dostatok vhodných zamestnancov v okruhu 50 kilometrov.

Británii hrozí, že bez ľudí z Únie úroda na poliach zhnije

Krajina tak môže stratiť schopnosť dopestovať a vyrobiť vlastné potraviny.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop