Zafixovať si hypotéku s nízkym úrokom na dlhšiu dobu môže byť onedlho problémom

Na Slovensku odštartoval boom v refinancovaní hypoték.

Ilustračné foto.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ MAREK JURIŠ)

BRATISLAVA. Na Slovensku odštartoval boom v refinancovaní hypoték. Spôsobilo ho nedávne zníženie poplatku za predčasné splatenie, ktorý môže byť najviac vo výške 1 % zo zostatku úveru, namiesto pôvodných 5 %.

Pre klientov je to na jednej strane dobrá správa, na druhej strane však môžu byť onedlho ukrátení o zafixovanie výhodných nízkych úrokových sadzieb na dlhšiu dobu. Finančné domy sa totiž podľa bankárov môžu začať prikláňať k variabilným úrokovým sadzbám.

Zmena prešla v parlamente

Zmenu do zákona o úveroch na bývanie sa podarilo v parlamente presadiť nezaradenému poslancovi Miroslavovi Beblavému. Začala platiť od 21. marca tohto roka.

"To, čo presadil pán Beblavý, vedie k destabilizácii finančného trhu a výrazne zvyšuje systémové riziko. Výrazne zhoršuje riadenie úrokového rizika, likvidity a logickým výsledkom by malo byť, že všetky banky nakoniec začnú ponúkať variabilnú sadzbu, čo je úplná šialenosť.

Na tomto vybuchol celý americký hypotekárny trh a bohužiaľ politici robia to, že svojimi krokmi zvyšujú riziká," povedal na dnešnej odbornej konferencii spoločnosti Fincentrum predseda predstavenstva Prima banky Jan Rollo.

Pripomenul, že práve na Slovensku je stabilný finančný sektor. "V hypotékach máme fixované sadzby, čo je obrovská výhoda oproti iným krajinám," podotkol.

Podobné zmeny na trhu očakáva aj člen predstavenstva VÚB banky Martin Techman. "Keby sme mali len čisto premietnuť, čo by sa malo stať, tak to, že celý slovenský hypotekárny trh sa posunie smerom k variabilným sadzbám. Rozhodne sa neposunie k dlhodobým sadzbám.

V dobe, keď je úrokové prostredie aké je, je absolútny nezmysel tlačiť ľudí do krátkodobých sadzieb," upozornil.

Dopyt môže rásť

Podľa riaditeľa Fincentra Slovensko Milana Repku je pre klientov nová legislatíva dobrou správou, pretože sa dokážu dostať k lepším úrokovým sadzbám.

"Veľmi otázne ale je, či to je dobrá správa aj do budúcnosti, pretože už teraz cítime príklon k variabilným sadzbám. To znamená, že klienti napriek tomu, že aktuálne získajú lepšiu ponuku, nemajú možnosť si zafixovať tú dobrú sadzbu na dlhé obdobie," zhodnotil s tým, že banky v tejto situácii pristupujú logicky k dlhším fixáciám veľmi opatrne.

"Toto je paradoxný krok, ktorý sprevádza aktuálnu legislatívnu úpravu," doplnil Repka.

Dopyt po úveroch by mal podľa neho rásť. A to aj vďaka pozitívnemu vývoju ekonomiky, poklesu nezamestnanosti, ale aj ďalšiemu znižovaniu úrokov na úveroch.

Pokles úrokov očakávajú aj bankári. "Priemerná sadzba úverového portfólia VÚB je pod 3 %. Pokles bude. Je to preto, že veľa klientov ide do refixácie. Historicky sa dlhodobo sadzby dostanú pod 2 %," predpokladá Techman.

Riziká

Rekordný rast úverov však so sebou môže priniesť aj riziká.

"Vzniká bublina, rast je neudržateľný. Celú bublinu vytvára ECB so svojou nezodpovednou politikou a pokiaľ bude ECB udržiavať pri moci politikov nízkymi sadzbami, aby nemuseli nič robiť a odsúvať riešenie problémov, tá bublina bude rásť. Raz to musí prasknúť," myslí si Rollo.

Aj Repka upozorňuje na prudké zadlžovanie domácností. "Pomer zadlženia domácností voči disponibilnému príjmu sa pomerne prudkým tempom zvyšuje. Vyzerá to tak, že za jeden rok by mal dosiahnuť magickú hranicu 60 %. Takže zodpovedná opatrná politika NBS je na mieste," dodal Repka.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako financovať obnovu bytového domu v 2017
  2. Zvažujete nové auto? Namiesto platenia celej sumy skúste paušál
  3. Prežil som autonehodu. Teraz som vďačný za každý deň
  4. Dvojnásobný šampión v rozhovore o ceste, ktorá mu priniesla zisk
  5. Cestou - necestou
  6. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  7. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci
  8. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností
  9. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie
  10. Zábavný aj sebavedomý
  1. Pozvánka na 4. ročník International Week na EU v Bratislave
  2. Poradňa: Ako používať peniaze banky aj bez pôžičky
  3. Konferencia Fakulty informatiky PEVŠ má rečníkov z celého sveta
  4. Ďalší doktorandský program a strediská praxe Fakulty manažmentu
  5. Špecialisti v Prešove bezplatne poradia, ako ušetriť energiu
  6. Zvažujete nové auto? Namiesto platenia celej sumy skúste paušál
  7. Ako financovať obnovu bytového domu v 2017
  8. Dom od ES - bolo to fajn
  9. Zdravé zuby rovná sa zdravý kôň
  10. Majsterka Európy v silovom trojboji zo SvF STU
  1. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie 13 089
  2. Prežil som autonehodu. Teraz som vďačný za každý deň 11 951
  3. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci 10 829
  4. Zvažujete nové auto? Namiesto platenia celej sumy skúste paušál 6 774
  5. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností 3 383
  6. Za štadiónom Lokomotívy rastie zaujímavý projekt 3 327
  7. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3 2 955
  8. Zábavný aj sebavedomý 2 634
  9. Zákaznícky servis Martinusu sa dostal medzi svetovú špičku 2 516
  10. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre 2 124

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Pre amnestie zmenili ústavu. Čo to vlastne znamená?

Samotné amnestie sa budú rušiť najskôr na budúci týždeň.

DOMOV

Fegyveres: Ak amnestie zrušia, pôjdem znovu vypovedať

Poslanci odhlasovali zmenu ústavy, ktorá umožňuje zrušiť Mečiarove amnestie.

KOMENTÁRE

Pri šéfovi TASR aspoň vieme, na čom sme

TASR pod vedením Rezníka už raz politickej skupine pomohla.

KOMENTÁRE

Zrušenie amnestií už nie je sci-fi. Ale na šampanské je priskoro

Prvý krok má cenu, ak budú nasledovať ďalšie.

Neprehliadnite tiež

Slováci pracujúci v Česku tratia. Dôvodom je euro a slabá koruna

Ani samotní Česi na prijatie eura netlačia.

Bývalému šéfovi SNS Moricovi sa darí. Vozíme sa najmä v jeho vlakoch

Železničná spoločnosť Slovensko si objedná päť nových vozňov na diaľkovú dopravu od vrútockej firmy. Podpísala tiež zmluvu na výrobu motorových vlakov.

Žena nahlásila krádež šiat, tvrdila, že je švajčiarska princezná

Poisťovne sa stretávajú aj s kurióznymi udalosťami.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop