Zafixovať si hypotéku s nízkym úrokom na dlhšiu dobu môže byť onedlho problémom

Na Slovensku odštartoval boom v refinancovaní hypoték.

Ilustračné foto.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ MAREK JURIŠ)

BRATISLAVA. Na Slovensku odštartoval boom v refinancovaní hypoték. Spôsobilo ho nedávne zníženie poplatku za predčasné splatenie, ktorý môže byť najviac vo výške 1 % zo zostatku úveru, namiesto pôvodných 5 %.

Pre klientov je to na jednej strane dobrá správa, na druhej strane však môžu byť onedlho ukrátení o zafixovanie výhodných nízkych úrokových sadzieb na dlhšiu dobu. Finančné domy sa totiž podľa bankárov môžu začať prikláňať k variabilným úrokovým sadzbám.

Zmena prešla v parlamente

Zmenu do zákona o úveroch na bývanie sa podarilo v parlamente presadiť nezaradenému poslancovi Miroslavovi Beblavému. Začala platiť od 21. marca tohto roka.

"To, čo presadil pán Beblavý, vedie k destabilizácii finančného trhu a výrazne zvyšuje systémové riziko. Výrazne zhoršuje riadenie úrokového rizika, likvidity a logickým výsledkom by malo byť, že všetky banky nakoniec začnú ponúkať variabilnú sadzbu, čo je úplná šialenosť.

Na tomto vybuchol celý americký hypotekárny trh a bohužiaľ politici robia to, že svojimi krokmi zvyšujú riziká," povedal na dnešnej odbornej konferencii spoločnosti Fincentrum predseda predstavenstva Prima banky Jan Rollo.

Pripomenul, že práve na Slovensku je stabilný finančný sektor. "V hypotékach máme fixované sadzby, čo je obrovská výhoda oproti iným krajinám," podotkol.

Podobné zmeny na trhu očakáva aj člen predstavenstva VÚB banky Martin Techman. "Keby sme mali len čisto premietnuť, čo by sa malo stať, tak to, že celý slovenský hypotekárny trh sa posunie smerom k variabilným sadzbám. Rozhodne sa neposunie k dlhodobým sadzbám.

V dobe, keď je úrokové prostredie aké je, je absolútny nezmysel tlačiť ľudí do krátkodobých sadzieb," upozornil.

Dopyt môže rásť

Podľa riaditeľa Fincentra Slovensko Milana Repku je pre klientov nová legislatíva dobrou správou, pretože sa dokážu dostať k lepším úrokovým sadzbám.

"Veľmi otázne ale je, či to je dobrá správa aj do budúcnosti, pretože už teraz cítime príklon k variabilným sadzbám. To znamená, že klienti napriek tomu, že aktuálne získajú lepšiu ponuku, nemajú možnosť si zafixovať tú dobrú sadzbu na dlhé obdobie," zhodnotil s tým, že banky v tejto situácii pristupujú logicky k dlhším fixáciám veľmi opatrne.

"Toto je paradoxný krok, ktorý sprevádza aktuálnu legislatívnu úpravu," doplnil Repka.

Dopyt po úveroch by mal podľa neho rásť. A to aj vďaka pozitívnemu vývoju ekonomiky, poklesu nezamestnanosti, ale aj ďalšiemu znižovaniu úrokov na úveroch.

Pokles úrokov očakávajú aj bankári. "Priemerná sadzba úverového portfólia VÚB je pod 3 %. Pokles bude. Je to preto, že veľa klientov ide do refixácie. Historicky sa dlhodobo sadzby dostanú pod 2 %," predpokladá Techman.

Riziká

Rekordný rast úverov však so sebou môže priniesť aj riziká.

"Vzniká bublina, rast je neudržateľný. Celú bublinu vytvára ECB so svojou nezodpovednou politikou a pokiaľ bude ECB udržiavať pri moci politikov nízkymi sadzbami, aby nemuseli nič robiť a odsúvať riešenie problémov, tá bublina bude rásť. Raz to musí prasknúť," myslí si Rollo.

Aj Repka upozorňuje na prudké zadlžovanie domácností. "Pomer zadlženia domácností voči disponibilnému príjmu sa pomerne prudkým tempom zvyšuje. Vyzerá to tak, že za jeden rok by mal dosiahnuť magickú hranicu 60 %. Takže zodpovedná opatrná politika NBS je na mieste," dodal Repka.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov
  2. BonoPay - platobné služby a vernostný program v jednom
  3. Používate make-up? Potom spozornite
  4. Meškanie výstavby diaľnic brzdí ekonomiku aj stavebný sektor
  5. Legendárna Transsibírska magistrála
  6. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  8. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  9. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  10. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  1. Mečiarovské spôsoby nového bratislavského župana?
  2. Študenti Stavebnej fakulty STU na exkurzii v Brne
  3. Top 10 inzerovaných áut za posledné 3 roky
  4. Henkel taught 5000 students in Slovakia about sustainability
  5. BonoPay - platobné služby a vernostný program v jednom
  6. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov
  7. Meškanie výstavby diaľnic brzdí ekonomiku aj stavebný sektor
  8. Používate make-up? Potom spozornite
  9. Legendárna Transsibírska magistrála
  10. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 28 158
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 5 175
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 3 138
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 012
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 017
  6. Používate make-up? Potom spozornite 996
  7. Naše Finančné Družstvo - projekt s vlastným riešením dôchodkov 986
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018 977
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 974
  10. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 897

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Diskusia s Bezákom: Keď pozerám na bývalých kolegov, asi tam nepatrím

O novej knihe Róberta Bezáka a Marie Vrabcovej.

PLUS

Fico dal opäť prednosť sebe, a kto je užitočný idiot politiky

Robert Fico si už musí poslušnosť vynucovať krajnými prostriedkami

KOMENTÁRE

Rok 1998: Maďarka prah môjho domu neprekročí

Čože?! Ty nebudeš voliť Mečiara?

Neprehliadnite tiež

Campbell Soup kupuje výrobcu rýchleho občerstvenia za takmer päť miliárd dolárov

Campbell Soup Co. preberá Snyder's-Lance pri cene 50 dolárov za akciu.

Šéf dánskej centrálnej banky dôrazne varoval pred bitcoinom

Cena bitcoinu počas víkendu dostala nad 20.000 dolárov.

Elektrina aj plyn budú ešte drahšie môže za to rastúca cena uhlia

Dôvodom ďalšieho nárastu veľkoobchodných cien elektriny na trhoch budú najmä rastúce ceny uhlia.

RegioJet nasadí na najvyťaženejšie spoje 13-vozňové súpravy

Súkromník RegioJet pred sviatkami posilní desiatky vlakov a autobusov.

Francúzska vláda žaluje Amazon a pýta od neho 10 miliónov eur

Francúzi obviňujú Amazon z nekalých obchodných praktík.