SME
Utorok, 22. jún, 2021 | Meniny má PaulínaKrížovkyKrížovky

Zafixovať si hypotéku s nízkym úrokom na dlhšiu dobu môže byť onedlho problémom

Na Slovensku odštartoval boom v refinancovaní hypoték.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ MAREK JURIŠ)

BRATISLAVA. Na Slovensku odštartoval boom v refinancovaní hypoték. Spôsobilo ho nedávne zníženie poplatku za predčasné splatenie, ktorý môže byť najviac vo výške 1 % zo zostatku úveru, namiesto pôvodných 5 %.

Pre klientov je to na jednej strane dobrá správa, na druhej strane však môžu byť onedlho ukrátení o zafixovanie výhodných nízkych úrokových sadzieb na dlhšiu dobu. Finančné domy sa totiž podľa bankárov môžu začať prikláňať k variabilným úrokovým sadzbám.

Zmena prešla v parlamente

Zmenu do zákona o úveroch na bývanie sa podarilo v parlamente presadiť nezaradenému poslancovi Miroslavovi Beblavému. Začala platiť od 21. marca tohto roka.

Skryť Vypnúť reklamu

"To, čo presadil pán Beblavý, vedie k destabilizácii finančného trhu a výrazne zvyšuje systémové riziko. Výrazne zhoršuje riadenie úrokového rizika, likvidity a logickým výsledkom by malo byť, že všetky banky nakoniec začnú ponúkať variabilnú sadzbu, čo je úplná šialenosť.

Na tomto vybuchol celý americký hypotekárny trh a bohužiaľ politici robia to, že svojimi krokmi zvyšujú riziká," povedal na dnešnej odbornej konferencii spoločnosti Fincentrum predseda predstavenstva Prima banky Jan Rollo.

Pripomenul, že práve na Slovensku je stabilný finančný sektor. "V hypotékach máme fixované sadzby, čo je obrovská výhoda oproti iným krajinám," podotkol.

Podobné zmeny na trhu očakáva aj člen predstavenstva VÚB banky Martin Techman. "Keby sme mali len čisto premietnuť, čo by sa malo stať, tak to, že celý slovenský hypotekárny trh sa posunie smerom k variabilným sadzbám. Rozhodne sa neposunie k dlhodobým sadzbám.

Skryť Vypnúť reklamu

V dobe, keď je úrokové prostredie aké je, je absolútny nezmysel tlačiť ľudí do krátkodobých sadzieb," upozornil.

Dopyt môže rásť

Podľa riaditeľa Fincentra Slovensko Milana Repku je pre klientov nová legislatíva dobrou správou, pretože sa dokážu dostať k lepším úrokovým sadzbám.

"Veľmi otázne ale je, či to je dobrá správa aj do budúcnosti, pretože už teraz cítime príklon k variabilným sadzbám. To znamená, že klienti napriek tomu, že aktuálne získajú lepšiu ponuku, nemajú možnosť si zafixovať tú dobrú sadzbu na dlhé obdobie," zhodnotil s tým, že banky v tejto situácii pristupujú logicky k dlhším fixáciám veľmi opatrne.

"Toto je paradoxný krok, ktorý sprevádza aktuálnu legislatívnu úpravu," doplnil Repka.

Skryť Vypnúť reklamu

Dopyt po úveroch by mal podľa neho rásť. A to aj vďaka pozitívnemu vývoju ekonomiky, poklesu nezamestnanosti, ale aj ďalšiemu znižovaniu úrokov na úveroch.

Pokles úrokov očakávajú aj bankári. "Priemerná sadzba úverového portfólia VÚB je pod 3 %. Pokles bude. Je to preto, že veľa klientov ide do refixácie. Historicky sa dlhodobo sadzby dostanú pod 2 %," predpokladá Techman.

Riziká

Rekordný rast úverov však so sebou môže priniesť aj riziká.

"Vzniká bublina, rast je neudržateľný. Celú bublinu vytvára ECB so svojou nezodpovednou politikou a pokiaľ bude ECB udržiavať pri moci politikov nízkymi sadzbami, aby nemuseli nič robiť a odsúvať riešenie problémov, tá bublina bude rásť. Raz to musí prasknúť," myslí si Rollo.

Skryť Vypnúť reklamu

Aj Repka upozorňuje na prudké zadlžovanie domácností. "Pomer zadlženia domácností voči disponibilnému príjmu sa pomerne prudkým tempom zvyšuje. Vyzerá to tak, že za jeden rok by mal dosiahnuť magickú hranicu 60 %. Takže zodpovedná opatrná politika NBS je na mieste," dodal Repka.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  2. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
  3. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  4. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  5. Regeneračný spánok s ideálne podopretou chrbticou
  6. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  7. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom
  8. Recyklovať PET fľaše a plechovky môžu už aj obyvatelia Krupiny
  9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto
  10. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
  1. Recyklovať PET fľaše a plechovky môžu už aj obyvatelia Krupiny
  2. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
  3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  4. 3 veci, s ktorými zvládnete horúčavy v byte
  5. Spoločnosť ASBIS uvádza na európske trhy novinku
  6. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  7. V BILLA pokračuje Doba slovenská
  8. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto
  9. Legislative intention - recodification of the corporate law
  10. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 9 157
  2. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 9 009
  3. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 477
  4. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 8 168
  5. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 6 891
  6. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 6 109
  7. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 3 936
  8. Po Slovensku na motorke 3 677
  9. Crème de la crème po slovensky 3 241
  10. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 321
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Jozef Oravkin v minulosti vystupoval na verejnosti častejšie, v posledných rokoch sa médiám vyhýbal.

Z finančnej skupiny odchádza.


20. jún
Peter Tkačenko

Premiér si uchránil miliardy pred Matovičom.


1 h

Neprehliadnite tiež

Predseda Výboru NR SR pre hospodárske záležitosti Peter Kremský

Na vjazde do Bratislavy sa ráno čaká aj dve hodiny.


TASR 1 h
Veronika Remišová.

Piaty reformný antibyrokratický balíček eurofondov prinesie zjednodušenie v oblasti verejného obstarávania.


TASR 1 h
Ilustračné foto

Na Slovensku bude Generali neskôr fungovať už len ako zahraničná pobočka.


SITA 1 h
Ilustračné foto

Údaje poukazujú na ešte výraznejší prepad návštevníkov.


TASR 1 h