Zafixovať si hypotéku s nízkym úrokom na dlhšiu dobu môže byť onedlho problémom

Na Slovensku odštartoval boom v refinancovaní hypoték.

Ilustračné foto.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ MAREK JURIŠ)

BRATISLAVA. Na Slovensku odštartoval boom v refinancovaní hypoték. Spôsobilo ho nedávne zníženie poplatku za predčasné splatenie, ktorý môže byť najviac vo výške 1 % zo zostatku úveru, namiesto pôvodných 5 %.

Pre klientov je to na jednej strane dobrá správa, na druhej strane však môžu byť onedlho ukrátení o zafixovanie výhodných nízkych úrokových sadzieb na dlhšiu dobu. Finančné domy sa totiž podľa bankárov môžu začať prikláňať k variabilným úrokovým sadzbám.

Zmena prešla v parlamente

Zmenu do zákona o úveroch na bývanie sa podarilo v parlamente presadiť nezaradenému poslancovi Miroslavovi Beblavému. Začala platiť od 21. marca tohto roka.

"To, čo presadil pán Beblavý, vedie k destabilizácii finančného trhu a výrazne zvyšuje systémové riziko. Výrazne zhoršuje riadenie úrokového rizika, likvidity a logickým výsledkom by malo byť, že všetky banky nakoniec začnú ponúkať variabilnú sadzbu, čo je úplná šialenosť.

Na tomto vybuchol celý americký hypotekárny trh a bohužiaľ politici robia to, že svojimi krokmi zvyšujú riziká," povedal na dnešnej odbornej konferencii spoločnosti Fincentrum predseda predstavenstva Prima banky Jan Rollo.

Pripomenul, že práve na Slovensku je stabilný finančný sektor. "V hypotékach máme fixované sadzby, čo je obrovská výhoda oproti iným krajinám," podotkol.

Podobné zmeny na trhu očakáva aj člen predstavenstva VÚB banky Martin Techman. "Keby sme mali len čisto premietnuť, čo by sa malo stať, tak to, že celý slovenský hypotekárny trh sa posunie smerom k variabilným sadzbám. Rozhodne sa neposunie k dlhodobým sadzbám.

V dobe, keď je úrokové prostredie aké je, je absolútny nezmysel tlačiť ľudí do krátkodobých sadzieb," upozornil.

Dopyt môže rásť

Podľa riaditeľa Fincentra Slovensko Milana Repku je pre klientov nová legislatíva dobrou správou, pretože sa dokážu dostať k lepším úrokovým sadzbám.

"Veľmi otázne ale je, či to je dobrá správa aj do budúcnosti, pretože už teraz cítime príklon k variabilným sadzbám. To znamená, že klienti napriek tomu, že aktuálne získajú lepšiu ponuku, nemajú možnosť si zafixovať tú dobrú sadzbu na dlhé obdobie," zhodnotil s tým, že banky v tejto situácii pristupujú logicky k dlhším fixáciám veľmi opatrne.

"Toto je paradoxný krok, ktorý sprevádza aktuálnu legislatívnu úpravu," doplnil Repka.

Dopyt po úveroch by mal podľa neho rásť. A to aj vďaka pozitívnemu vývoju ekonomiky, poklesu nezamestnanosti, ale aj ďalšiemu znižovaniu úrokov na úveroch.

Pokles úrokov očakávajú aj bankári. "Priemerná sadzba úverového portfólia VÚB je pod 3 %. Pokles bude. Je to preto, že veľa klientov ide do refixácie. Historicky sa dlhodobo sadzby dostanú pod 2 %," predpokladá Techman.

Riziká

Rekordný rast úverov však so sebou môže priniesť aj riziká.

"Vzniká bublina, rast je neudržateľný. Celú bublinu vytvára ECB so svojou nezodpovednou politikou a pokiaľ bude ECB udržiavať pri moci politikov nízkymi sadzbami, aby nemuseli nič robiť a odsúvať riešenie problémov, tá bublina bude rásť. Raz to musí prasknúť," myslí si Rollo.

Aj Repka upozorňuje na prudké zadlžovanie domácností. "Pomer zadlženia domácností voči disponibilnému príjmu sa pomerne prudkým tempom zvyšuje. Vyzerá to tak, že za jeden rok by mal dosiahnuť magickú hranicu 60 %. Takže zodpovedná opatrná politika NBS je na mieste," dodal Repka.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 12 359
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 882
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 4 464
  4. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 469
  5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 253
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 866
  7. Kam do tepla v januári? 2 064
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 861
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 690
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 002

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Kuzminová: Presvedčila som sa, že chyba nie je v streleckej forme

Slovenská biatlonistka je bez stresu a vo väčšej pohode. V stíhacích pretekoch skončila jedenásta.

PLUS

Logopedička: Nikdy nie je neskoro odnaučiť sa ráčkovať

Detí s problémami je čoraz viac.

Neprehliadnite tiež

Stravovanie sa mení. Európania si budú môcť pochutnať na hmyze a riasach

Stravovacie návyky ľudí žijúcich v Európe sa menia.

Fico obhajoval nákup transportérov, nevylúčil ani tender

Slovensko môže podľa premiéra stále usporiadať tender na nákup obrnených vozidiel.

Ak sa Bory v Bratislave rozšíria, Penta chce investovať do infraštruktúry

Investor vynaložil na infraštruktúru v zóne Bory viac ako 30 miliónov eur.

Nemecké akciové indexy posilňujú vďaka výborným výsledkom firiem

Z nemeckých firiem prichádzajú dobré správy o ich hospodárení v roku 2017.

Orkán Friederika napáchal v Nemecku škody najmenej za pol miliardy

Orkán patril podľa poisťovní v tomto storočí medzi najsilnejšie búrky.