Ceny starých bytov v Bratislave dobiehajú novostavby

Na bratislavskom rezidenčnom trhu začali popri cenách novostavieb rásť aj ceny starších bytov.

Ilustračná foto(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Na bratislavskom rezidenčnom trhu začali popri cenách novostavieb rásť aj ceny starších bytov. Ich priemerná cena sa dostala nad 2050 eur za štvorcový meter (m2) a medziročne tak byty na sekundárnom trhu zdraželi o takmer 10 %. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

"Trh s novostavbami v Bratislave v roku 2015 ožil a nízky dopyt počas pokrízových rokov bol nahradený dvojnásobne vysokým záujmom o nové byty. Vysoký dopyt mal za následok rast cien, ktoré sa prejavili vo vyšších číslach na m2. K podobnému vývoju začalo dochádzať aj na sekundárnom trhu, keď ceny starých bytov stále viac dobiehajú ceny tých nových. Ceny bratislavských nájmov sa ale nemenia," zhodnotil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

Cena starších bytov dosiahla v prvom tohtoročnom štvrťroku 2058,4 eura za m2 s daňou z pridanej hodnoty (DPH). Oproti predchádzajúcemu kvartálu tak vzrástla o 2,9 %, zatiaľ čo medziročne tieto byty zdraželi až o 9,6 %. Tak ako v prípade novostavieb, aj na sekundárnom trhu sa lacnejšie byty podľa Jančuru rýchlo vypredávajú a v ponuke ostávajú tie drahšie.

Absolútna cena starších bytov v Bratislave bola v tomto období v priemere 148.000 eur s DPH a v porovnaní s minulým rokom to predstavuje nárast o 16,7 %. Okrem toho, že byty zdražovali, sa totiž zároveň zväčšovala ich priemerná rozloha, a to medziročne zo 68 na 73 m2, čo viedlo k podstatne vyššej absolútnej cene. Najviac sa medziročný rast absolútnej ceny prejavil v okresoch Bratislava II a Bratislava IV, konkrétne od 20 do 23 %.

Analytik upozornil, že od roku 2013 sa ceny starších bytov stále viac približovali k cenám novostavieb. Jednotkové ceny novostavieb sú dnes v priemere o 200 eur vyššie, zatiaľ čo ešte pred troma rokmi bol tento rozdiel takmer 500 eur.

"Vzhľadom na rastúcu priemernú rozlohu ponúkaných starších bytov sa však ich absolútna cena priblížila k novostavbám ešte viac, a dokonca tak presiahla priemernú absolútnu cenu predaných bytov. Pri priemernej cene 148.000 eur sú tak staršie byty len o 7000 eur lacnejšie ako novostavby," vyčíslil Jančura.

Prenájom bytu aj s energiami stál v prvom štvrťroku v Bratislave v priemere 667 eur mesačne. Medziročne sa tak jeho cena nezmenila a ostala na dlhodobo rovnakej úrovni. V prepočte na m2 vyšiel nájom v tomto období na 9,14 eura, oproti začiatku roka 2015 tak ide o mierne zvýšenie.

"Skutočnosť, že byty na sekundárnom trhu pomaly dobiehajú v cenovom porovnaní tie na primárnom, hovorí o tom, že dopyt po bytoch v Bratislave stále rastie. Pre tých, pre ktorých sú novostavby cenovo privysoké, je sekundárny trh atraktívnejší, zároveň však pri súčasnom náraste cien už túto výhodu stráca," konštatoval analytik.

Pri aktuálnom vývoji sa dá podľa neho očakávať, že ceny starších bytov budú rásť aj naďalej. "Zároveň je však veľmi pravdepodobné, že sa podobné tempo rastu, aké sme videli za posledný rok, už nezopakuje a že sa ceny v najbližších kvartáloch ustália niekde okolo 2100 eur za m2. Ak by sa totiž výraznejšie priblížili k cenám novostavieb, tak by dopyt po nich klesol a s ním takisto aj ceny," uzavrel Jančura.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Moskva alebo Petrohrad?
  2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  3. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  4. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  5. Nový Jaguar XF Sportbrake
  6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
  8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
  9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
  10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
  1. Moskva alebo Petrohrad?
  2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
  3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
  5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake
  8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
  9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
  10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  1. Moskva alebo Petrohrad? 9 745
  2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 723
  3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 404
  4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 017
  5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 989
  6. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 946
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 734
  8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 363
  9. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 294
  10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 871

Téma: Voľby do VÚC 2017 (župné voľby)


Článok je zaradený aj do ďalších tém Voľby do VÚC Bratislava 2017 (župné voľby)

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Chcel zachrániť svoj klub. Poprosil o pomoc diktátora

Nemecký hokejový tím zachránil líbyjský diktátor pred krachom.

PLUS

Civilizovaná divočina. Na severe Slovenska to záhadne funguje

Oravská Polhora pôsobí ako vymyslená.

ŠPORT

V sledovanom madridskom derby gól nepadol

Atlético Madrid remizovalo s Realom Madrid 0:0.

Neprehliadnite tiež

Zamestnanci uprednostňujú finančné benefity, poteší aj služobné auto

Ukázal to najnovší prieskum personálnej spoločnosti Grafton Slovakia.

Talianske elektrické motorky prídu aj na rakúsky trh

Najlepší motocykel EMC sa volá Ego a znalci ho označujú ako "Teslu medzi motorkami".

Ľavá noha vám pri šoférovaní poďakuje (rozhovor)

Elektromobilita je súčasnosť, nie budúcnosť, hovorí Feunteun z Renaultu.

Rusko súhlasilo s reštrukturalizáciou dlhu Venezuely, splácanie potrvá desať rokov

Exprezident Chávez množstvo peňazí z predaja ropy míňal na rozsiahle sociálne programy.