SME
Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Ceny starých bytov v Bratislave dobiehajú novostavby

Na bratislavskom rezidenčnom trhu začali popri cenách novostavieb rásť aj ceny starších bytov.

Ilustračná fotoIlustračná foto (Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Na bratislavskom rezidenčnom trhu začali popri cenách novostavieb rásť aj ceny starších bytov. Ich priemerná cena sa dostala nad 2050 eur za štvorcový meter (m2) a medziročne tak byty na sekundárnom trhu zdraželi o takmer 10 %. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

"Trh s novostavbami v Bratislave v roku 2015 ožil a nízky dopyt počas pokrízových rokov bol nahradený dvojnásobne vysokým záujmom o nové byty. Vysoký dopyt mal za následok rast cien, ktoré sa prejavili vo vyšších číslach na m2. K podobnému vývoju začalo dochádzať aj na sekundárnom trhu, keď ceny starých bytov stále viac dobiehajú ceny tých nových. Ceny bratislavských nájmov sa ale nemenia," zhodnotil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

Skryť Vypnúť reklamu

Cena starších bytov dosiahla v prvom tohtoročnom štvrťroku 2058,4 eura za m2 s daňou z pridanej hodnoty (DPH). Oproti predchádzajúcemu kvartálu tak vzrástla o 2,9 %, zatiaľ čo medziročne tieto byty zdraželi až o 9,6 %. Tak ako v prípade novostavieb, aj na sekundárnom trhu sa lacnejšie byty podľa Jančuru rýchlo vypredávajú a v ponuke ostávajú tie drahšie.

Absolútna cena starších bytov v Bratislave bola v tomto období v priemere 148.000 eur s DPH a v porovnaní s minulým rokom to predstavuje nárast o 16,7 %. Okrem toho, že byty zdražovali, sa totiž zároveň zväčšovala ich priemerná rozloha, a to medziročne zo 68 na 73 m2, čo viedlo k podstatne vyššej absolútnej cene. Najviac sa medziročný rast absolútnej ceny prejavil v okresoch Bratislava II a Bratislava IV, konkrétne od 20 do 23 %.

Skryť Vypnúť reklamu

Analytik upozornil, že od roku 2013 sa ceny starších bytov stále viac približovali k cenám novostavieb. Jednotkové ceny novostavieb sú dnes v priemere o 200 eur vyššie, zatiaľ čo ešte pred troma rokmi bol tento rozdiel takmer 500 eur.

"Vzhľadom na rastúcu priemernú rozlohu ponúkaných starších bytov sa však ich absolútna cena priblížila k novostavbám ešte viac, a dokonca tak presiahla priemernú absolútnu cenu predaných bytov. Pri priemernej cene 148.000 eur sú tak staršie byty len o 7000 eur lacnejšie ako novostavby," vyčíslil Jančura.

Prenájom bytu aj s energiami stál v prvom štvrťroku v Bratislave v priemere 667 eur mesačne. Medziročne sa tak jeho cena nezmenila a ostala na dlhodobo rovnakej úrovni. V prepočte na m2 vyšiel nájom v tomto období na 9,14 eura, oproti začiatku roka 2015 tak ide o mierne zvýšenie.

Skryť Vypnúť reklamu

"Skutočnosť, že byty na sekundárnom trhu pomaly dobiehajú v cenovom porovnaní tie na primárnom, hovorí o tom, že dopyt po bytoch v Bratislave stále rastie. Pre tých, pre ktorých sú novostavby cenovo privysoké, je sekundárny trh atraktívnejší, zároveň však pri súčasnom náraste cien už túto výhodu stráca," konštatoval analytik.

Pri aktuálnom vývoji sa dá podľa neho očakávať, že ceny starších bytov budú rásť aj naďalej. "Zároveň je však veľmi pravdepodobné, že sa podobné tempo rastu, aké sme videli za posledný rok, už nezopakuje a že sa ceny v najbližších kvartáloch ustália niekde okolo 2100 eur za m2. Ak by sa totiž výraznejšie priblížili k cenám novostavieb, tak by dopyt po nich klesol a s ním takisto aj ceny," uzavrel Jančura.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  5. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
  1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 577
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 671
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 788
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 811
  5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 679
  6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 718
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 520
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 409
  9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 272
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 053
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Lipšic: Zatýkanie ľudí nie je divadlo, nemožno čakať, že polícia zasiahne každý týždeň

Spochybňovanie spolupracujúcich obvinených považuje za cielené.

Daniel Lipšic.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Koalícia nám povie, či chce spravodlivosť, alebo pomstu

Lipšic ako prokurátor stále nie je dobrý nápad.

Peter Tkačenko
Minister zdravotníctva Marek Krajčí.
Marek Majeský.

Neprehliadnite tiež

Turisti v ochranných rúškach sa fotografujú pri vodopádoch Studeného potoka vo Vysokých Tatrách.

Problémom pri obstarávaní nájomných bytov sú najmä pozemky, tvrdí ÚVO

Pokuty za porušenia zákona sú pritom pre mnohé mestá a obce likvidačné.

Predseda Úradu pre verejné obstarávanie Miroslav Hlivák.

Obchodná vojna Trumpa s Čínou pripravila USA o 245-tisíc miest

Biden zatiaľ nemá v pláne meniť Trumpom zavedené clá.

Donald Trump.

V Česku minulý rok prerušilo podnikanie skoro stotisíc živnostníkov

Trend ukončovaní podnikateľských aktivít nabral tempo v druhej polovici roka.

Ilustračné foto