Ceny starých bytov v Bratislave dobiehajú novostavby

Na bratislavskom rezidenčnom trhu začali popri cenách novostavieb rásť aj ceny starších bytov.

Ilustračná foto(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Na bratislavskom rezidenčnom trhu začali popri cenách novostavieb rásť aj ceny starších bytov. Ich priemerná cena sa dostala nad 2050 eur za štvorcový meter (m2) a medziročne tak byty na sekundárnom trhu zdraželi o takmer 10 %. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

"Trh s novostavbami v Bratislave v roku 2015 ožil a nízky dopyt počas pokrízových rokov bol nahradený dvojnásobne vysokým záujmom o nové byty. Vysoký dopyt mal za následok rast cien, ktoré sa prejavili vo vyšších číslach na m2. K podobnému vývoju začalo dochádzať aj na sekundárnom trhu, keď ceny starých bytov stále viac dobiehajú ceny tých nových. Ceny bratislavských nájmov sa ale nemenia," zhodnotil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

Cena starších bytov dosiahla v prvom tohtoročnom štvrťroku 2058,4 eura za m2 s daňou z pridanej hodnoty (DPH). Oproti predchádzajúcemu kvartálu tak vzrástla o 2,9 %, zatiaľ čo medziročne tieto byty zdraželi až o 9,6 %. Tak ako v prípade novostavieb, aj na sekundárnom trhu sa lacnejšie byty podľa Jančuru rýchlo vypredávajú a v ponuke ostávajú tie drahšie.

Absolútna cena starších bytov v Bratislave bola v tomto období v priemere 148.000 eur s DPH a v porovnaní s minulým rokom to predstavuje nárast o 16,7 %. Okrem toho, že byty zdražovali, sa totiž zároveň zväčšovala ich priemerná rozloha, a to medziročne zo 68 na 73 m2, čo viedlo k podstatne vyššej absolútnej cene. Najviac sa medziročný rast absolútnej ceny prejavil v okresoch Bratislava II a Bratislava IV, konkrétne od 20 do 23 %.

Analytik upozornil, že od roku 2013 sa ceny starších bytov stále viac približovali k cenám novostavieb. Jednotkové ceny novostavieb sú dnes v priemere o 200 eur vyššie, zatiaľ čo ešte pred troma rokmi bol tento rozdiel takmer 500 eur.

"Vzhľadom na rastúcu priemernú rozlohu ponúkaných starších bytov sa však ich absolútna cena priblížila k novostavbám ešte viac, a dokonca tak presiahla priemernú absolútnu cenu predaných bytov. Pri priemernej cene 148.000 eur sú tak staršie byty len o 7000 eur lacnejšie ako novostavby," vyčíslil Jančura.

Prenájom bytu aj s energiami stál v prvom štvrťroku v Bratislave v priemere 667 eur mesačne. Medziročne sa tak jeho cena nezmenila a ostala na dlhodobo rovnakej úrovni. V prepočte na m2 vyšiel nájom v tomto období na 9,14 eura, oproti začiatku roka 2015 tak ide o mierne zvýšenie.

"Skutočnosť, že byty na sekundárnom trhu pomaly dobiehajú v cenovom porovnaní tie na primárnom, hovorí o tom, že dopyt po bytoch v Bratislave stále rastie. Pre tých, pre ktorých sú novostavby cenovo privysoké, je sekundárny trh atraktívnejší, zároveň však pri súčasnom náraste cien už túto výhodu stráca," konštatoval analytik.

Pri aktuálnom vývoji sa dá podľa neho očakávať, že ceny starších bytov budú rásť aj naďalej. "Zároveň je však veľmi pravdepodobné, že sa podobné tempo rastu, aké sme videli za posledný rok, už nezopakuje a že sa ceny v najbližších kvartáloch ustália niekde okolo 2100 eur za m2. Ak by sa totiž výraznejšie priblížili k cenám novostavieb, tak by dopyt po nich klesol a s ním takisto aj ceny," uzavrel Jančura.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  3. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  4. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  5. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  7. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté
  1. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  2. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  3. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  4. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  5. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  8. Bezplatné rozšírenie do prehliadača
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť.
  10. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  1. Top First moment dovolenky na leto 2018 3 960
  2. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 3 907
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 3 672
  4. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 3 492
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 836
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 2 595
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 437
  8. Toto sú najlepší umelci za uplynulý rok 1 828
  9. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 825
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 7,25 % p.a. 1 435

Téma: Voľby do VÚC 2017 (župné voľby)


Článok je zaradený aj do ďalších tém Voľby do VÚC Bratislava 2017 (župné voľby)

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Laššáková: Kiskov výber ma prekvapil, nečakala som to

Poslankyňa za Smer Jana Laššáková tvrdí, že Maďarič na sneme strany hovoril čiastočne aj z jej srdca.

Neprehliadnite tiež

Fipronil vo vajciach z Poľska opäť prekročil limity, na Slovensku dvojnásobne

Konzumácia menšieho množstva kontaminovaných vajec by dospelým nemala uškodiť.

Španielska banka Santander zruší v Banco Popular vyše tisíc pracovných miest

antander kúpila Banco Popular začiatkom júna za symbolické jedno euro.

Platy v Británii rastú pomalšie ako inflácia

Domácnosti v Británii naďalej pociťujú pokles reálnych zárobkov.

Vláda schválila zákon o výrobkoch z nelegálneho dreva, hrozia vysoké pokuty

Vláda schválila zmenu nariadenia o spôsobe výpočtu diaľničného mýta.

Europoslancom sa nepodarilo zakázať fosfáty v kebaboch

Europarlament má pripomienky k návrhu povoliť používanie fosfátov v mäse kebabov.