Ceny starých bytov v Bratislave dobiehajú novostavby

Na bratislavskom rezidenčnom trhu začali popri cenách novostavieb rásť aj ceny starších bytov.

Ilustračná foto(Zdroj: SME - Tomáš Benedikovič)

BRATISLAVA. Na bratislavskom rezidenčnom trhu začali popri cenách novostavieb rásť aj ceny starších bytov. Ich priemerná cena sa dostala nad 2050 eur za štvorcový meter (m2) a medziročne tak byty na sekundárnom trhu zdraželi o takmer 10 %. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments.

"Trh s novostavbami v Bratislave v roku 2015 ožil a nízky dopyt počas pokrízových rokov bol nahradený dvojnásobne vysokým záujmom o nové byty. Vysoký dopyt mal za následok rast cien, ktoré sa prejavili vo vyšších číslach na m2. K podobnému vývoju začalo dochádzať aj na sekundárnom trhu, keď ceny starých bytov stále viac dobiehajú ceny tých nových. Ceny bratislavských nájmov sa ale nemenia," zhodnotil hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.

Cena starších bytov dosiahla v prvom tohtoročnom štvrťroku 2058,4 eura za m2 s daňou z pridanej hodnoty (DPH). Oproti predchádzajúcemu kvartálu tak vzrástla o 2,9 %, zatiaľ čo medziročne tieto byty zdraželi až o 9,6 %. Tak ako v prípade novostavieb, aj na sekundárnom trhu sa lacnejšie byty podľa Jančuru rýchlo vypredávajú a v ponuke ostávajú tie drahšie.

Absolútna cena starších bytov v Bratislave bola v tomto období v priemere 148.000 eur s DPH a v porovnaní s minulým rokom to predstavuje nárast o 16,7 %. Okrem toho, že byty zdražovali, sa totiž zároveň zväčšovala ich priemerná rozloha, a to medziročne zo 68 na 73 m2, čo viedlo k podstatne vyššej absolútnej cene. Najviac sa medziročný rast absolútnej ceny prejavil v okresoch Bratislava II a Bratislava IV, konkrétne od 20 do 23 %.

Analytik upozornil, že od roku 2013 sa ceny starších bytov stále viac približovali k cenám novostavieb. Jednotkové ceny novostavieb sú dnes v priemere o 200 eur vyššie, zatiaľ čo ešte pred troma rokmi bol tento rozdiel takmer 500 eur.

"Vzhľadom na rastúcu priemernú rozlohu ponúkaných starších bytov sa však ich absolútna cena priblížila k novostavbám ešte viac, a dokonca tak presiahla priemernú absolútnu cenu predaných bytov. Pri priemernej cene 148.000 eur sú tak staršie byty len o 7000 eur lacnejšie ako novostavby," vyčíslil Jančura.

Prenájom bytu aj s energiami stál v prvom štvrťroku v Bratislave v priemere 667 eur mesačne. Medziročne sa tak jeho cena nezmenila a ostala na dlhodobo rovnakej úrovni. V prepočte na m2 vyšiel nájom v tomto období na 9,14 eura, oproti začiatku roka 2015 tak ide o mierne zvýšenie.

"Skutočnosť, že byty na sekundárnom trhu pomaly dobiehajú v cenovom porovnaní tie na primárnom, hovorí o tom, že dopyt po bytoch v Bratislave stále rastie. Pre tých, pre ktorých sú novostavby cenovo privysoké, je sekundárny trh atraktívnejší, zároveň však pri súčasnom náraste cien už túto výhodu stráca," konštatoval analytik.

Pri aktuálnom vývoji sa dá podľa neho očakávať, že ceny starších bytov budú rásť aj naďalej. "Zároveň je však veľmi pravdepodobné, že sa podobné tempo rastu, aké sme videli za posledný rok, už nezopakuje a že sa ceny v najbližších kvartáloch ustália niekde okolo 2100 eur za m2. Ak by sa totiž výraznejšie priblížili k cenám novostavieb, tak by dopyt po nich klesol a s ním takisto aj ceny," uzavrel Jančura.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Týchto 5 adrenalínových zážitkov na dovolenke radšej neskúšajte
  2. Kŕčové žily: Nepekné a nebezpečné
  3. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa
  4. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka
  5. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  7. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  8. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  10. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  1. Týchto 5 adrenalínových zážitkov na dovolenke radšej neskúšajte
  2. Posledná šanca na Nobelovu cenu
  3. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa
  4. Mladí futbalisti získali takmer 50 tisíc eur
  5. OMV modernizuje čerpacie stanice. Prioritou je pohodlie zákazník
  6. Aj zmrzlina podlieha trendom, mali ste už špenátovú?
  7. Prémiovosť slovenského trhu rastie, dovozová Metaxa je na čele
  8. Neseďte doma, cestujte z Košíc do sveta
  9. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka
  10. Kŕčové žily: Nepekné a nebezpečné
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 11 614
  2. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 4 606
  3. Vydanie denníka SME spolu s knihou Ľubomíra Feldeka 3 908
  4. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 656
  5. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 374
  6. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 180
  7. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 3 079
  8. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 2 995
  9. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 2 923
  10. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu? 1 991

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Matovič nepreberá výzvy od Danka na platenie pokuty, môže skončiť v exekúcii

Pre obnovenú živnosť môže prísť šéf OĽaNO nielen o poslanecký mandát, ale aj o časť majetku.

SVET

Odpoveď Ficovi: Nie ste v tom sami, Nemci podrazili aj Čechov

Dúfame, že UEFA konečne prijme nové pravidlá.

Neprehliadnite tiež

Železnice chcú nové rušne za milióny, zrýchlia rýchliky

Na desaťročný nájom desiatich lokomotív si podnik vyčlenil 60 miliónov eur. Je to rovnaká suma, ako zaplatili Česi.

Vyššia minimálna mzda ľuďom škodí, ukázala analýza zo Seattlu

Náklady na nízkopríjmových zamestnancov boli podľa analýzy trikrát vyššie ako reálny úžitok z nich.

Samsung opäť začne predávať vynovenú verziu Galaxy Note 7

Koncern zažil so svojou bývalou vlajkovou loďou Note 7 bezprecedentné fiasko.