SME
Piatok, 5. marec, 2021 | Meniny má FridrichKrížovkyKrížovky

Hrozí nám hypotekárna bublina?

Analytici zásadný nárast úrokových sadzieb neočakávajú. Nič tomu zatiaľ vraj nenasvedčuje.

Ilustračná foto.Ilustračná foto. (Zdroj: Archív SME/Vladimír Šimíček)

BRATISLAVA. Požičať si na bývanie je na Slovensku momentálne najvýhodnejšie v histórii. Úrokové sadzby sú nízke a ďalej padajú. Záujem Slovákov o hypotéky výrazne rastie.

Čoraz viac sa preto medzi ľuďmi šíria obavy a úvahy o nafukovaní hypotekárnej bubliny. Denník SME zozbieral názory analytikov. Prečítajte si, či nám niečo hrozí:

1. Zásah NBS

V súčasnosti je o požičiavanie si na bývanie veľký záujem a hypotéku od banky dostávajú vďaka nižším úrokom aj ľudia, ktorí by ju v minulosti nedostali.

Ako však pripomína analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi, banky si klientovu schopnosť splácať úver aj tak poriadne preverujú. „Banky musia skúmať bonitu klientov aj pre prípad nárastu úrokových sadzieb o dva percentuálne body,“ vysvetľuje. To znamená, že ak zistia, že pri navýšení úrokových sadzieb o dve percentá by nebol pri súčasnom plate schopní splácať hypotéku, nemôžu mu ju poskytnúť.

Skryť Vypnúť reklamu

Ide o jedno z opatrení, ktoré komerčným bankám v rámci eliminovania rizík pri úverovaní odporučila Národná banka Slovenska (NBS).

Banky v zmysle týchto opatrení tiež znižujú podiel hypoték na 100 a 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. 

2. Nárast úrokov by nemal byť zásadný

Súčasným znižovaním úrokových sadzieb reagujú banky na novelu zákona o úveroch, podľa ktorej si môže banka za predčasné refinancovanie úveru zaúčtovať pokutu vo výške maximálne jedného percenta z istiny úveru. Doteraz to bolo štyri až päť percent.

Keďže má byť od 21.marca refinancovanie hypotéky pred koncom fixácie výrazne lacnejšie, banky sa snažia nižšími úrokmi nalákať čo najviac nových klientov a udržať si čo najviac stávajúcich.

Podľa analytikov sú súčasné úroky pre banky nevýhodné. Po upokojení „refinančnej vlny“ ich opäť zvýšia. Nárast by ale nemal byť zásadný. „Vzrásť by mohli na úroveň o niečo vyššiu, ako bola na začiatku roka,“ myslí si analytik portálu Financnahitparada.sk Pavel Škriniar.

Skryť Vypnúť reklamu

Na začiatku roka boli pritom sadzby hypoték pre bežného klienta pri trojročnom fixe približne 2,1 percenta a pri päťročnom 2,5 percenta. Po novom by to teda mohlo byť na úrovni 2,6 a 3 percentá.
Samozrejme, nikto dnes nevie určiť, na akej úrovni budú úroky o tri či päť rokov. Zatiaľ ale nič nenasvedčuje tomu, že by mali v budúcnosti zásadne rásť. „Je to ale biznis a aj také niečo sa môže stať. Každý s tým musí rátať,“ dodáva Škriniar. 

3. Ekonomike sa darí

Nastavenie úrokových sadzieb zo strany komerčných bánk závisí aj od hodnotenia úverovej spoľahlivosti klienta a od jeho rizikového profilu.

„Ten sa bude v súčasnosti taktiež vyvíjať pozitívne, a to vďaka klesajúcej nezamestnanosti a rastúcim mzdám, čo robí klientov bonitnejšími a spoľahlivejšími pri splácaní pôžičiek. Z toho vyplýva, že ani rizikový profil klientov by nemal tlačiť na rast úrokových sadzieb,“ vysvetľuje analytička Poštovej banky Jana Glasová.

Skryť Vypnúť reklamu

4. Úroky podobné zahraničiu

Ako pripomína analytik portálu Financnykompas.sk Maroš Ovčarik, súčasná úroveň úrokových sadzieb na Slovensku nie je v porovnaní so zahraničím ničím výnimočná.

„Už nie sme krajinou s najvyššími úrokovými sadzbami ako tomu bolo ešte pred dvoma či troma rokmi. Teraz sme sa výrazne priblížili k priemeru menovej únie, takže naše úroky sú podľa mňa na štandardných európskych úrovniach,“ myslí si Ovčarik.

Rovnako pripomína, že slovenský bankový sektor je v dobrej kondícii a nepredpokladá preto, že by sa súčasné znižovanie úrokov bankám vymklo z rúk. 

5. ECB by musela zmeniť politiku

Aby k zásadnému nárastu úrokových sadzieb došlo, musela by nastať výrazná zmena v politike Európskej centrálnej banky (ECB) . „ECB by musela zvýšiť sadzby a prestať s kvantitatívnym uvoľňovaním,“ uvádza Ovčarik. Zatiaľ ale nič nenasvedčuje tomu, že by k tomu malo dôjsť.

Skryť Vypnúť reklamu

„Európski centrálni bankári budú udržiavať hlavnú úrokovú sadzbu v eurozóne na súčasnej nízkej úrovni minimálne do polovice roka 2017 a svoju menovú politiku bude ECB ďalej uvoľňovať. Snaží sa tým podporiť ekonomický rast prostredníctvom väčšieho poskytovania pôžičiek a zároveň bojuje proti veľmi nízkej inflácii,“ dodala Glasová

6. Zodpovední dlžníci

Štatistiky Národnej banky Slovenska naznačujú, že so splácaním hypotéky má problém menej Slovákov. Kým v decembri 2014 bol celkový objem zlyhaných úverov na bývanie v objeme 107,4 milióna eur, v decembri minulého roka to bolo 92,3 milióna eur.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Študuj na univerzite s viac ako 60 ročnou tradíciou!
  2. Mysli na svoju budúcnosť!
  3. Láka ťa svet? Študuj v Nitre, je ako Rím na 7 pahorkoch
  4. Ako môžete zastaviť dýchavičnosť pri covide a po jeho prekonaní?
  5. Ročný magister v data science v Prahe odštartuje tvoju kariéru!
  6. Porsche sa rozrastá o nový shooting brake Taycan Cross Turismo
  7. Ostrov Saona pri Dominikánskej republike je pravý karibský raj
  8. Nové číslo Historickej revue
  9. Oplatí sa teraz kupovať byt alebo je lepšie si počkať?
  10. Petra Vlhová venuje svoju prilbu do súťaže pre Plamienok
  1. Ako môžete zastaviť dýchavičnosť pri covide a po jeho prekonaní?
  2. Last chance to get The Slovak Spectator discounted subscription
  3. Ostrov Saona pri Dominikánskej republike je pravý karibský raj
  4. Porsche sa rozrastá o nový shooting brake Taycan Cross Turismo
  5. Nové číslo Historickej revue
  6. Veolia dostala exkluzívne do správy projekt SKY PARK
  7. AS EUBA vyhlasuje protest proti novele zákona o VŠ
  8. Firmy sa spojili s učiteľmi, rozhodli sa pomôcť chudobným žiakom
  9. Počas pandémie vzrástli obavy z právnych sporov
  10. Oplatí sa teraz kupovať byt alebo je lepšie si počkať?
  1. Oplatí sa teraz kupovať byt alebo je lepšie si počkať? 18 104
  2. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme 16 847
  3. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID 14 153
  4. Skutočná vanilka a čokoláda. Čo robí potraviny kvalitnými? 9 111
  5. Korona zlacňuje elektroniku. Tento týždeň je až o 50 % lacnejšia 8 836
  6. Telo v karanténe, jar a domácnosť, rozhovor s Denisou Dvončovou 8 049
  7. Dovolenka v Egypte: Vyskúšali sme, ako sa aktuálne cestuje 7 404
  8. AGEL spustil testovanie expresnými PCR testami 7 173
  9. Spoznajte Olomouc – univerzitné mesto a svoju budúcnosť 6 541
  10. 10 vecí, kvôli ktorým do banky už chodiť nemusíte 6 061
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Testovanie antigénovými testami označil premiér Igor Matovič za atómovú zbraň. Ilustračné foto.

Vyše polovica z nich nie je ani na výter z nosa, ako tvrdil minister.

16 h

Na JIS je čoraz viac mladých ľudí bez pridružených ochorení.

19 h
Ilustračná fotografia.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 319-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 7 665 obetí. Platia sprísnené opatrenia.

6 h

Neprehliadnite tiež

Súprava Panter.

Tvrdia tiež, že ZSSK nekupuje vozidlá, ktoré najviac potrebuje.

53m

Žalobu podala investorská spoločnosť RV Development 3.

2 h

Výnosy z desaťročných štátnych cenných papierov prudko vzrástli.

2 h
Zamestnankyňa Volkswagenu umiestňuje logo na auto Porsche Taycan.

V závere roka pomohol zahraničný dopyt.

2 h