Hrozí nám hypotekárna bublina?

Analytici zásadný nárast úrokových sadzieb neočakávajú. Nič tomu zatiaľ vraj nenasvedčuje.

Ilustračná foto.(Zdroj: Archív SME/Vladimír Šimíček)

BRATISLAVA. Požičať si na bývanie je na Slovensku momentálne najvýhodnejšie v histórii. Úrokové sadzby sú nízke a ďalej padajú. Záujem Slovákov o hypotéky výrazne rastie.

Čoraz viac sa preto medzi ľuďmi šíria obavy a úvahy o nafukovaní hypotekárnej bubliny. Denník SME zozbieral názory analytikov. Prečítajte si, či nám niečo hrozí:

1. Zásah NBS

V súčasnosti je o požičiavanie si na bývanie veľký záujem a hypotéku od banky dostávajú vďaka nižším úrokom aj ľudia, ktorí by ju v minulosti nedostali.

Ako však pripomína analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi, banky si klientovu schopnosť splácať úver aj tak poriadne preverujú. „Banky musia skúmať bonitu klientov aj pre prípad nárastu úrokových sadzieb o dva percentuálne body,“ vysvetľuje. To znamená, že ak zistia, že pri navýšení úrokových sadzieb o dve percentá by nebol pri súčasnom plate schopní splácať hypotéku, nemôžu mu ju poskytnúť.

Ide o jedno z opatrení, ktoré komerčným bankám v rámci eliminovania rizík pri úverovaní odporučila Národná banka Slovenska (NBS).

Banky v zmysle týchto opatrení tiež znižujú podiel hypoték na 100 a 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti

2. Nárast úrokov by nemal byť zásadný

Súčasným znižovaním úrokových sadzieb reagujú banky na novelu zákona o úveroch, podľa ktorej si môže banka za predčasné refinancovanie úveru zaúčtovať pokutu vo výške maximálne jedného percenta z istiny úveru. Doteraz to bolo štyri až päť percent.

Keďže má byť od 21.marca refinancovanie hypotéky pred koncom fixácie výrazne lacnejšie, banky sa snažia nižšími úrokmi nalákať čo najviac nových klientov a udržať si čo najviac stávajúcich.

Podľa analytikov sú súčasné úroky pre banky nevýhodné. Po upokojení „refinančnej vlny“ ich opäť zvýšia. Nárast by ale nemal byť zásadný. „Vzrásť by mohli na úroveň o niečo vyššiu, ako bola na začiatku roka,“ myslí si analytik portálu Financnahitparada.sk Pavel Škriniar.

Na začiatku roka boli pritom sadzby hypoték pre bežného klienta pri trojročnom fixe približne 2,1 percenta a pri päťročnom 2,5 percenta. Po novom by to teda mohlo byť na úrovni 2,6 a 3 percentá.
Samozrejme, nikto dnes nevie určiť, na akej úrovni budú úroky o tri či päť rokov. Zatiaľ ale nič nenasvedčuje tomu, že by mali v budúcnosti zásadne rásť. „Je to ale biznis a aj také niečo sa môže stať. Každý s tým musí rátať,“ dodáva Škriniar. 

3. Ekonomike sa darí

Nastavenie úrokových sadzieb zo strany komerčných bánk závisí aj od hodnotenia úverovej spoľahlivosti klienta a od jeho rizikového profilu.

„Ten sa bude v súčasnosti taktiež vyvíjať pozitívne, a to vďaka klesajúcej nezamestnanosti a rastúcim mzdám, čo robí klientov bonitnejšími a spoľahlivejšími pri splácaní pôžičiek. Z toho vyplýva, že ani rizikový profil klientov by nemal tlačiť na rast úrokových sadzieb,“ vysvetľuje analytička Poštovej banky Jana Glasová.

4. Úroky podobné zahraničiu

Ako pripomína analytik portálu Financnykompas.sk Maroš Ovčarik, súčasná úroveň úrokových sadzieb na Slovensku nie je v porovnaní so zahraničím ničím výnimočná.

„Už nie sme krajinou s najvyššími úrokovými sadzbami ako tomu bolo ešte pred dvoma či troma rokmi. Teraz sme sa výrazne priblížili k priemeru menovej únie, takže naše úroky sú podľa mňa na štandardných európskych úrovniach,“ myslí si Ovčarik.

Rovnako pripomína, že slovenský bankový sektor je v dobrej kondícii a nepredpokladá preto, že by sa súčasné znižovanie úrokov bankám vymklo z rúk. 

5. ECB by musela zmeniť politiku

Aby k zásadnému nárastu úrokových sadzieb došlo, musela by nastať výrazná zmena v politike Európskej centrálnej banky (ECB) . „ECB by musela zvýšiť sadzby a prestať s kvantitatívnym uvoľňovaním,“ uvádza Ovčarik. Zatiaľ ale nič nenasvedčuje tomu, že by k tomu malo dôjsť.

„Európski centrálni bankári budú udržiavať hlavnú úrokovú sadzbu v eurozóne na súčasnej nízkej úrovni minimálne do polovice roka 2017 a svoju menovú politiku bude ECB ďalej uvoľňovať. Snaží sa tým podporiť ekonomický rast prostredníctvom väčšieho poskytovania pôžičiek a zároveň bojuje proti veľmi nízkej inflácii,“ dodala Glasová

6. Zodpovední dlžníci

Štatistiky Národnej banky Slovenska naznačujú, že so splácaním hypotéky má problém menej Slovákov. Kým v decembri 2014 bol celkový objem zlyhaných úverov na bývanie v objeme 107,4 milióna eur, v decembri minulého roka to bolo 92,3 milióna eur.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  6. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  7. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 8 790
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 718
  3. Moskva alebo Petrohrad? 4 041
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 3 643
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 026
  6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 656
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 319
  8. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 017
  9. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 1 999
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 635

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Najskôr rozdal cukríky, potom nariadil zabíjanie. Balkánskeho mäsiara odsúdili

Niektorí Mladiča považujú za vojnového hrdinu, iní za kriminálnika. Rozsudok ich názor nezmení.

ARCHÍVNY ROZHOVOR

Nedžad Avdič: Chlapec, ktorý prežil vlastnú smrť v Srebrenici

Rozhovor s mužom, ktorý vraždenie v Srebrenici prežil.

KOMENTÁRE

Bezdôsledkový Smer nám zahral komédiu

Smer je len napodobenina s niekoľkými vonkajšími znakmi politickej strany.

KOŠICE KORZÁR

Bratov Paškovcov odsúdili za bitku v centre Košíc

Dvaja dostali podmienku, jeden peňažný trest.

Neprehliadnite tiež

V kauze hotela Carlton polícia obvinila bývalých konateľov

Trestné oznámenie na obvinených podali bývalí spoločníci a partneri Esetu Maroš Grund a Rudolf Hrubý.

Slovensko malo za vlaňajšok najvyšší nárast poľnohospodárskej produkcie v EÚ

Najvyššiu celkovú poľnohospodársku produkciu v EÚ malo Francúzsko.

Česká mena posilnila pod 25,50 korún za euro, je najsilnejšia za 4,5 roka

Analytik odhaduje, že koruna bude posilňovať aj v budúcom roku.

Fico kritizuje postoj veľkých krajín Únie pri projekte Nord Stream 2

Podľa Roberta Fica veľkí hráči v EÚ nedodržiavajú dohodnuté kritériá a robia si s malými hráčmi, čo chcú.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.