Prenajímate byt? Takto si znížite daň

Ak ste vlani prenajímali nehnuteľnosť, pri zdanení príjmov si môžete uplatniť len tie výdavky, ktoré viete preukázať.

Ilustračné foto(Zdroj: JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Majitelia, ktorí počas minulého roka prenajímali byt, si pri zdanení príjmov môžu uplatniť len preukázateľne výdavky na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z prenájmu na základe vedeného účtovníctva - jednoduchého alebo podvojného alebo na základe evidencie.

Doklady sa neprikladajú

Ak byt nie je zaradený do obchodného majetku, môžu si ako daňový výdavok uplatniť len výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti.

"Môžu si uplatniť napríklad výdavky na energie, na odvádzanie odpadovej vody, na osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov bytovky. Tiež na používanie výťahu a domovej práčovne, na odvoz popola, čistenie a kontrolu komínov, čistenie žúmp, ale aj na spoločnú televíznu a rozhlasovú anténu, či internet a na koncesionárske poplatky," objasnila hovorkyňa finančnej správy (FS) Patrícia Macíková.

Doklady o platbách sa k podanému daňovému priznaniu neprikladajú. "Majiteľ je však povinný predložiť ich daňovej kontrole, alebo, ak by ho na to daňový úrad vyzval. Pokiaľ prenajímaná nehnuteľnosť nie je zaradená do obchodného majetku, nie je možné uplatniť si iné výdavky. Napríklad platby do fondu opráv, poistné, daň z nehnuteľnosti, ani úroky z hypotekárneho úveru, ktorý si daňovník vzal v súvislosti s prenajímanou nehnuteľnosťou," upozornila Macíková.

Aj náklady na kúpu

Prenajímateľ môže v súlade s podmienkami stanovenými v zákone o dani z príjmov uplatniť formou odpisov výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti.

Podmienkou je, že prenajímanú nehnuteľnosť zaradil do obchodného majetku a o nej účtuje v knihe dlhodobého hmotného majetku - v prípade účtovania v sústave jednoduchého účtovníctva, alebo vedie evidenciu podľa príslušného ustanovenia zákona o dani z príjmov.

"V takom prípade si môže uplatniť aj výdavky na technické zhodnotenie bytu, a to ustanoveným spôsobom, na jeho opravy a udržiavanie a iné súvisiace výdavky spojené s používaním prenajímanej nehnuteľnosti. Napríklad na elektrinu, plyn, vodu, teda náklady na energie. Ďalej sú to výdavky, ktoré je povinný uhradiť podľa osobitných predpisov - napríklad poistenie prenajímanej nehnuteľnosti, daň z nehnuteľnosti, výdavky týkajúce sa úhrad vlastníka bytu a nebytových priestorov v dome do fondu prevádzky, údržby a opráv, úroky z úverov a pôžičiek, ktoré si zobral na nákup prenajímanej nehnuteľnosti," pripomenula hovorkyňa FS. Dodala, že všetky výdavky je povinný preukázať hodnovernými dokladmi.

"Technickým zhodnotením je aj rekonštrukcia a modernizácia, pričom rekonštrukciou je aj taký zásah do hmotného majetku, ktorý má za následok zmenu jeho účelu použitia. Ovplyvní základ dane daňovníka postupne, a to prostredníctvom daňových odpisov, pričom súčasťou vstupnej ceny je v tom zdaňovacom období, v ktorom bolo dokončené a zaradené do užívania," spresnila Macíková.

Daňovník je povinný podať daňové priznanie v tom prípade, ak úhrn všetkých jeho zdaniteľných príjmov za zdaňovacie obdobie roku 2015 presiahne sumu 1901,67 eura.

Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane do výšky 500 eur, a preto daňovník zahrnie do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru?
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 11 779
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 595
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 4 609
  4. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 458
  5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 410
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 960
  7. Kam do tepla v januári? 2 113
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 873
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 728
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 033

Téma: Slovensko


Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Logopedička: Nikdy nie je neskoro odnaučiť sa ráčkovať

Detí s problémami je čoraz viac.

SVET

Soros je všade. Orbánov verejný nepriateľ číslo jeden

Maďarský premiér si spravil agendu z útokov na migrantov aj médiá.

Neprehliadnite tiež

Fico obhajoval nákup transportérov, nevylúčil ani tender

Slovensko môže podľa premiéra stále usporiadať tender na nákup obrnených vozidiel.

Ak sa Bory v Bratislave rozšíria, Penta chce investovať do infraštruktúry

Investor vynaložil na infraštruktúru v zóne Bory viac ako 30 miliónov eur.

Nemecké akciové indexy posilňujú vďaka výborným výsledkom firiem

Z nemeckých firiem prichádzajú dobré správy o ich hospodárení v roku 2017.

Orkán Friederika napáchal v Nemecku škody najmenej za pol miliardy

Orkán patril podľa poisťovní v tomto storočí medzi najsilnejšie búrky.

V USA dražili Hitlerov mercedes, nikto ho nekúpil

Nikto nebol ochotný zaplatiť ani minimálne požadovanú cenu.