Bratislavský trh nehnuteľností bude priať predávajúcim

V prípade predaných bytov nie je vývoj taký jednotný a za obdobím rastu nasledoval pokles ich priemernej ceny.

Ilustračná foto(Zdroj: MILAN SUJA)

BRATISLAVA. Prílev nových projektov, dopyt prevyšujúci ponuku, trh predávajúceho, kúpa bytu "z papiera" či rekordne lacné hypotéky.

Týmito pojmami charakterizoval bratislavský realitný trh v roku 2015 Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys. Nasledujúci rok by podľa neho nemal priniesť žiadne dramatické zmeny.

"Rok 2015 sa v porovnaní so saturovanými trhmi rokov 2013 a 2014 zmenil na trh predávajúceho, keď dopyt prevýšil ponuku. Prvý kvartál tohto roka prekonal očakávania a zaznamenal najväčší dopyt po bývaní za posledných šesť rokov. Developéri sa tejto situácii prispôsobili a boli motivovaní k väčšej aktivite. Do ponuky prišli dlho odkladané projekty," zhodnotil konateľ spoločnosti pre TASR.

Tisícky bytov

Žoldák vyčíslil, že za prvé tri štvrťroky sa predalo viac než 3000 bytov, pričom za celý rok 2014 to bolo okolo 2600 bytov. V predkrízovom roku obrovského realitného boomu 2008 sa podľa neho predalo vyše 4300 bytov.

"Klienti enormne podpisujú a kupujú aj v období medzi Vianocami a Silvestrom," dodal.

Najsilnejším obdobím boli podľa Petra Ondroviča z realitnej kancelárie Lexxus jarné mesiace, keď sa ponuka rozšírila o 963 nových bytov, z ktorých sa viac ako polovica ihneď zazmluvnila.

"Letné a jesenné mesiace opätovne potvrdili dobrú kondíciu realitného trhu novostavieb a ponuka sa rozrástla o ďalšie nové byty v 12 projektoch s celkovou ponukou 857 jednotiek," opísal.

Ako upozornil, prvýkrát od roku 2009 vstúpil do predaja projekt, ktorý v rámci sledovaného obdobia dosiahol takmer 100-% vypredanosť.

Dvojizbové a trojizbové byty mali podľa Ondroviča tradične silné postavenie na strane ponuky aj dopytu. Z ponuky nových bytov sa strácalo zastúpenie veľkometrážnych bytov.

Ponuka sa rozšírila

Ku koncu roka sa začala ponuka developérov viac rozširovať aj o kategóriu jednoizbových a dvojizbových bytov s menšou metrážou.

"Ponuka bytových jednotiek na bratislavskom rezidenčnom trhu nehnuteľností výrazne kopírovala požiadavku trhu a možno ju označiť za ustálenú," konštatoval.

Počas celého roka podľa neho v Bratislave kontinuálne rástli ceny voľných bytov. V porovnaní s koncom roka 2014 poukázal Ondrovič na nárast ich priemernej ceny o približne 2,5 %.

V prípade predaných bytov nie je vývoj taký jednotný a za obdobím rastu nasledoval pokles ich priemernej ceny.

V 3. štvrťroku sa priemerná cena predaných bytov ustálila na úrovni 1724 eur za štvorcový meter (m2) bez dane z pridanej hodnoty (DPH).

V roku 2016 očakáva majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Absolute Alexander Krajňak pokračovanie v nastolenom trende, a teda stále zvýšený dopyt najmä po bytoch, rovnako starších aj novostavbách, ktorý bude naďalej podporovaný priaznivými úrokovými sadzbami hypoték.

"Pribudnú opäť nové developérske projekty, respektíve bude pokračovať výstavba ďalších fáz súčasných projektov a predpokladáme, že ceny na rezidenčnom trhu budú aj naďalej mierne stúpať," predpovedá.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  3. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  2. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  3. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  6. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  7. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  8. 5 hviezdičkové apartmány priamo na pobreží - Dubrovník
  9. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  10. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 236
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 181
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 9 150
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 6 938
  5. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 373
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 265
  7. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 5 478
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 5 138
  9. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 4 815
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 459

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kotlebovcom po zrušení môžu siahnuť na majetok, pozrite sa na aký

Kotlebovcom sa po vstupe do banskobystrickej župy začalo dariť, kupovali autá aj domy.

SVET

Rakúska štátna tajomníčka: Teraz útočia na webe, zajtra v uliciach

Rakúsko pripravuje zákony o nenávistných prejavoch.

Neprehliadnite tiež

Ako odhaliť šmejdov ešte pred konaním akcie a čo spraviť s výrobkami

Zmluvy, ktoré človek podpíše na nelegálne usporiadanej akcii, neplatia.

Bloomberg: Elektrické auta môžu byť lacnejšie než benzínové

Pokles cien batérií by mohol znamenať, že elektrické autá zlacnejú už v roku 2025.

Plat bez práce môže fungovať v niektorých štátoch, na Slovensku nie

Obhajcovia základného príjmu tvrdia, že pomôže zlepšiť životnú úroveň chudobných a štátu sa vďaka nemu znížia výdavky.

V Bratislave zvažujú postaviť parkovací dom s parkom na streche

Parkovací dom chce postaviť mestská časť, rekreačná zóna má mať 1423 štvorcových metrov.