Solventnejším sú určené hypoúvery, ostatným príjmovým skupinám stavebné úvery

Bratislava 13. marca (TASR) - Najväčšou výhodou hypotekárneho úveru je skutočnosť, že klient nemusí na jeho poskytnutie určitý čas sporiť ako v stavebnej ...

Bratislava 13. marca (TASR) - Najväčšou výhodou hypotekárneho úveru je skutočnosť, že klient nemusí na jeho poskytnutie určitý čas sporiť ako v stavebnej sporiteľni. Musí však mať k dispozícii peňažné prostriedky, a to buď preinvestované v rámci svojej výstavby, alebo ich musí v hypotekárnej banke preukázať. Uviedol to dnes na stretnutí s novinármi obchodný riaditeľ a. s. ČSOB stavebná sporiteľňa Vladimír Kožuch.

Nevýhodou tohto produktu je požiadavka, že na hypotekárny úver musí byť poskytnutá zábezpeka iba formou nehnuteľnosti, a nie inak ako pripúšťa stavebná sporiteľňa (napr. vinkuláciou iného sporenia, životným poistením). Ďalšou nevýhodou hypoúveru je fakt, že klient musí preukázať vyššiu bonitu na získanie rovnakého úveru ako u stavebného sporenia. Aj prax ukázala, že administratívna a poplatková náročnosť je pri modeli hypotekárneho úverovania komplikovanejšia ako pri mechanizme stavebného sporenia.

Z hľadiska príjmových skupín obyvateľstva je na rozdiel od stavebného úveru hypoúver vhodnejší pre solventnejších, ktorí plánujú stavať väčšie nehnuteľnosti vďaka svojej vysokej bonity a zábezpeky cez rozostavanú alebo inú nehnuteľnosť.

Doterajšie skúsenosti stavebných sporiteľní dokazujú, že stavebný úver uprednostňujú skôr občania s nižšími príjmami, s nižšou bonitou ako klienti hypotekárnej banky. Zdroje získané prostredníctvom stavebného úveru, resp. medziúveru, na ktorý klient v požadovanom čase sporí a spĺňa kritériá, smerujú okrem iného na kúpu, výstavbu, ale predovšetkým na rekonštrukciu domu či bytu, hlavne v chátrajúcom bytovom fonde panelových domov, podotkol V. Kožuch.

Aktuálny prieskum ČSOB stavebná sporiteľňa konštatuje, že výška úrokovej sadzby na úver v hypobankách je v relácii od 9,95 do 11 % p. a., čo pre klienta po odrátaní 5-% štátnej bonifikácie úrokov (zákon o štátnom rozpočte na rok 2001) na hypoúver predstavuje pásmo od 4,95 do 6 %. Oproti tomu výška úrokovej sadzby stavebného úveru je v rozpätí od 4,75 % do 6 % ročne, pričom jej najnižšiu úroveň (4,75 %) ponúka menovaná stavebná sporiteľňa a garantuje ju v plnej výške počas celého obdobia splácania úveru.

Hypobanky tiež garantujú úrokovú sadzbu, a to päť rokov, ale z titulu vysokého ohodnotenia klienta môžu až 10 rokov. S garanciou sa však prevažne posúvajú do úrovne vyšších úrokových sadzieb oproti sadzbám, za ktoré v súčasnosti hypoúver bežne ponúkajú (od 9,95 do 13,25 % p.a.). Tým si hypobanky vytvárajú priestor pre prípadný pohyb úrokových sadzieb na trhu v dlhšom časovom horizonte.

Z hľadiska účtovníctva eviduje ČSOB stavebná sporiteľňa k ultimu roka rozdiel medzi ročnou (4,75 %) a mesačnou (vyrátanou) úrokovou sadzbou (4,64 %). Ak rovnaký poskytnutý úver vo výške 500 000 Sk s lehotou splatnosti 7 rokov a s vlastnými zdrojmi 40 % z celej investície poskytnú hypobanka a spomínaná sporiteľňa, ich rozdielne úrokové sadzby (10 %, resp. 4,75%) na úver znamenajú rozdielne mesačné splátky - u hypobanky 8 301 Sk a u stavebnej sporiteľni 7 000 Sk. Z tejto sumy však klient hypobanky mesačne spláca 7 067 Sk (+1 234 Sk štát) a stavebnej sporiteľne 7 000 Sk.

* ku zll

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  6. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 6 962
  2. Moskva alebo Petrohrad? 5 729
  3. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 3 175
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 2 713
  5. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 306
  6. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 275
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 141
  8. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 368
  9. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 314
  10. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 200

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Ak sa bude chcieť pacient objednať, vyšetrenie nech si zaplatí sám

Minister zdravotníctva Tomáš Drucker chce zmeniť spôsob objednávania pacientov.

DOMOV

Dobré ráno: Fico má strach? Zase sa pustil do prezidenta

Prečo Fico zaútočil na Kisku? A čo sa deje v Smere?

KOMENTÁRE

Akékoľvek súkromné peniaze do zdravotníctva sú vítané

Ľudia si za doplnkové ordinačné hodiny priplatia.

Neprehliadnite tiež

Prečo u nás jazdia vlaky s menom Horalky a koľko to stojí

Firmy si môžu zaplatiť nielen názvy vlakov, ale aj autobusových zastávok.

Ak sa bude chcieť pacient objednať, vyšetrenie nech si zaplatí sám

Minister zdravotníctva Tomáš Drucker chce zmeniť spôsob objednávania pacientov.

Írsko od Apple vyberie nezaplatenú daň, ako nariadil Brusel

Európska komisia nariadila Apple, aby doplatil daň vo výške 13 miliárd eur.

Ikea opäť sťahuje z trhu komody, ktoré usmrtili osem detí

Od roku 2015 Ikea reklamovala, refundovala alebo pomohla upevniť k stene viac ako jeden milión komôd.