Solventnejším sú určené hypoúvery, ostatným príjmovým skupinám stavebné úvery

Bratislava 13. marca (TASR) - Najväčšou výhodou hypotekárneho úveru je skutočnosť, že klient nemusí na jeho poskytnutie určitý čas sporiť ako v stavebnej ...

Bratislava 13. marca (TASR) - Najväčšou výhodou hypotekárneho úveru je skutočnosť, že klient nemusí na jeho poskytnutie určitý čas sporiť ako v stavebnej sporiteľni. Musí však mať k dispozícii peňažné prostriedky, a to buď preinvestované v rámci svojej výstavby, alebo ich musí v hypotekárnej banke preukázať. Uviedol to dnes na stretnutí s novinármi obchodný riaditeľ a. s. ČSOB stavebná sporiteľňa Vladimír Kožuch.

Nevýhodou tohto produktu je požiadavka, že na hypotekárny úver musí byť poskytnutá zábezpeka iba formou nehnuteľnosti, a nie inak ako pripúšťa stavebná sporiteľňa (napr. vinkuláciou iného sporenia, životným poistením). Ďalšou nevýhodou hypoúveru je fakt, že klient musí preukázať vyššiu bonitu na získanie rovnakého úveru ako u stavebného sporenia. Aj prax ukázala, že administratívna a poplatková náročnosť je pri modeli hypotekárneho úverovania komplikovanejšia ako pri mechanizme stavebného sporenia.

Z hľadiska príjmových skupín obyvateľstva je na rozdiel od stavebného úveru hypoúver vhodnejší pre solventnejších, ktorí plánujú stavať väčšie nehnuteľnosti vďaka svojej vysokej bonity a zábezpeky cez rozostavanú alebo inú nehnuteľnosť.

Doterajšie skúsenosti stavebných sporiteľní dokazujú, že stavebný úver uprednostňujú skôr občania s nižšími príjmami, s nižšou bonitou ako klienti hypotekárnej banky. Zdroje získané prostredníctvom stavebného úveru, resp. medziúveru, na ktorý klient v požadovanom čase sporí a spĺňa kritériá, smerujú okrem iného na kúpu, výstavbu, ale predovšetkým na rekonštrukciu domu či bytu, hlavne v chátrajúcom bytovom fonde panelových domov, podotkol V. Kožuch.

Aktuálny prieskum ČSOB stavebná sporiteľňa konštatuje, že výška úrokovej sadzby na úver v hypobankách je v relácii od 9,95 do 11 % p. a., čo pre klienta po odrátaní 5-% štátnej bonifikácie úrokov (zákon o štátnom rozpočte na rok 2001) na hypoúver predstavuje pásmo od 4,95 do 6 %. Oproti tomu výška úrokovej sadzby stavebného úveru je v rozpätí od 4,75 % do 6 % ročne, pričom jej najnižšiu úroveň (4,75 %) ponúka menovaná stavebná sporiteľňa a garantuje ju v plnej výške počas celého obdobia splácania úveru.

Hypobanky tiež garantujú úrokovú sadzbu, a to päť rokov, ale z titulu vysokého ohodnotenia klienta môžu až 10 rokov. S garanciou sa však prevažne posúvajú do úrovne vyšších úrokových sadzieb oproti sadzbám, za ktoré v súčasnosti hypoúver bežne ponúkajú (od 9,95 do 13,25 % p.a.). Tým si hypobanky vytvárajú priestor pre prípadný pohyb úrokových sadzieb na trhu v dlhšom časovom horizonte.

Z hľadiska účtovníctva eviduje ČSOB stavebná sporiteľňa k ultimu roka rozdiel medzi ročnou (4,75 %) a mesačnou (vyrátanou) úrokovou sadzbou (4,64 %). Ak rovnaký poskytnutý úver vo výške 500 000 Sk s lehotou splatnosti 7 rokov a s vlastnými zdrojmi 40 % z celej investície poskytnú hypobanka a spomínaná sporiteľňa, ich rozdielne úrokové sadzby (10 %, resp. 4,75%) na úver znamenajú rozdielne mesačné splátky - u hypobanky 8 301 Sk a u stavebnej sporiteľni 7 000 Sk. Z tejto sumy však klient hypobanky mesačne spláca 7 067 Sk (+1 234 Sk štát) a stavebnej sporiteľne 7 000 Sk.

* ku zll

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  2. 5 krokov k vlastnému bývaniu
  3. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  5. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  6. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji
  7. Inteligencia vo všetkom
  8. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku
  10. Čo sa môže stať, keď šetríte na zateplení?
  1. BILLA a Jamie Oliver pozývajú deti do zázračnej záhradky!
  2. Nový Volkswagen Arteon sa predstaví na bratislavskom autosalóne
  3. Odšťavovač s veľkým plniacim otvorom? Nenachytajte sa!
  4. Advokáti budú v stredu bezplatne radiť v 8 mestách
  5. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz
  6. Apartmány s výnosom až 4% v lyžiarskom stredisku Obergurgl
  7. Finále súťaže CEWE Fotokniha roka 2016
  8. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family
  9. Východniari investujú do bývania spomedzi regiónov najviac
  10. Recenzie.sme.sk udelili 60 certifikátov Ocenený expertmi
  1. Legendárna Štefánka opäť ožíva pod sieťou Pulitzer family 23 273
  2. Päť tipov, kam na predĺžený víkend v máji 8 682
  3. Nové auto alebo radšej jazdenka? 9 rád pre správne rozhodnutie 7 935
  4. Last minute dovolenka sa dá kupiť výhodne už teraz 7 798
  5. 5 krokov k vlastnému bývaniu 4 643
  6. Volvo V90 Cross Country je pripravené na každé dobrodružstvo 3 916
  7. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 938
  8. Rodinná dovolenka v Burgenlande 1 805
  9. Continental spúšťa dlhodobý test pneumatík s vodičmi z Facebooku 1 611
  10. Pôžička, ktorá odmeňuje? Nie, nepomýlili sme sa 1 527

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Francúzsky analytik: Le Penová je v pozícii, z ktorej sa nevyhráva

Veriť, že Rusko je za všetkým zlé, je nesprávne, rovnako ako veriť tomu, že Rusko nemá vplyv, hovorí pre SME analytik FLORENT PARMENTIER.

SVET

Kremeľ smúti. Jeho favoritka Le Penová vo voľbách nevyhrala

Macron je kandidátom Bruselu a Merkelovej, Le Penová je z ľudu, opakujú ruské štátne médiá.

KOMENTÁRE

V čom majú Mihál s Beblavým výhodu

Môžu sa stať rozhodujúcou silou.

KOMENTÁRE

Moskvu zbavia jedného z jej symbolov

Chruščovky zbúrajú, milióny ľudí sa presťahujú.

Neprehliadnite tiež

Kataster bude splácať milióny za pochybný tender, o vinníkoch mlčia

Úrad musí vrátiť 14 miliónov eur za pochybné súťaže. Či peniaze aspoň sčasti zosobní zodpovedným ľuďom, mlčí.

Viedenské letisko straší Bratislavou. Bojí sa o tisícky pracovných miest

Najväčšie rakúske letisko chce postaviť tretiu pristávaciu dráhu. Tamojší súd však jej výstavbu zakázal. Teraz inzeruje alarmujúce slogany

Ovocie zamrzlo u nás aj v Poľsku. O koľko zdražejú jablká a jahody?

Premiér Robert Fico hovorí o odškodňovaní ovocinárov. Nárok však nebudú mať všetci.

Stovky zamestnávateľov ponúknu na veľtrhu 31 tisíc pracovných miest

Veľtrh práce nie je určený len ľuďom, ktorí si hľadajú prácu, ale aj pre generáciu vstupujúcu na trh práce.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop