Solventnejším sú určené hypoúvery, ostatným príjmovým skupinám stavebné úvery

Bratislava 13. marca (TASR) - Najväčšou výhodou hypotekárneho úveru je skutočnosť, že klient nemusí na jeho poskytnutie určitý čas sporiť ako v stavebnej ...

Bratislava 13. marca (TASR) - Najväčšou výhodou hypotekárneho úveru je skutočnosť, že klient nemusí na jeho poskytnutie určitý čas sporiť ako v stavebnej sporiteľni. Musí však mať k dispozícii peňažné prostriedky, a to buď preinvestované v rámci svojej výstavby, alebo ich musí v hypotekárnej banke preukázať. Uviedol to dnes na stretnutí s novinármi obchodný riaditeľ a. s. ČSOB stavebná sporiteľňa Vladimír Kožuch.

Nevýhodou tohto produktu je požiadavka, že na hypotekárny úver musí byť poskytnutá zábezpeka iba formou nehnuteľnosti, a nie inak ako pripúšťa stavebná sporiteľňa (napr. vinkuláciou iného sporenia, životným poistením). Ďalšou nevýhodou hypoúveru je fakt, že klient musí preukázať vyššiu bonitu na získanie rovnakého úveru ako u stavebného sporenia. Aj prax ukázala, že administratívna a poplatková náročnosť je pri modeli hypotekárneho úverovania komplikovanejšia ako pri mechanizme stavebného sporenia.

Z hľadiska príjmových skupín obyvateľstva je na rozdiel od stavebného úveru hypoúver vhodnejší pre solventnejších, ktorí plánujú stavať väčšie nehnuteľnosti vďaka svojej vysokej bonity a zábezpeky cez rozostavanú alebo inú nehnuteľnosť.

Doterajšie skúsenosti stavebných sporiteľní dokazujú, že stavebný úver uprednostňujú skôr občania s nižšími príjmami, s nižšou bonitou ako klienti hypotekárnej banky. Zdroje získané prostredníctvom stavebného úveru, resp. medziúveru, na ktorý klient v požadovanom čase sporí a spĺňa kritériá, smerujú okrem iného na kúpu, výstavbu, ale predovšetkým na rekonštrukciu domu či bytu, hlavne v chátrajúcom bytovom fonde panelových domov, podotkol V. Kožuch.

Aktuálny prieskum ČSOB stavebná sporiteľňa konštatuje, že výška úrokovej sadzby na úver v hypobankách je v relácii od 9,95 do 11 % p. a., čo pre klienta po odrátaní 5-% štátnej bonifikácie úrokov (zákon o štátnom rozpočte na rok 2001) na hypoúver predstavuje pásmo od 4,95 do 6 %. Oproti tomu výška úrokovej sadzby stavebného úveru je v rozpätí od 4,75 % do 6 % ročne, pričom jej najnižšiu úroveň (4,75 %) ponúka menovaná stavebná sporiteľňa a garantuje ju v plnej výške počas celého obdobia splácania úveru.

Hypobanky tiež garantujú úrokovú sadzbu, a to päť rokov, ale z titulu vysokého ohodnotenia klienta môžu až 10 rokov. S garanciou sa však prevažne posúvajú do úrovne vyšších úrokových sadzieb oproti sadzbám, za ktoré v súčasnosti hypoúver bežne ponúkajú (od 9,95 do 13,25 % p.a.). Tým si hypobanky vytvárajú priestor pre prípadný pohyb úrokových sadzieb na trhu v dlhšom časovom horizonte.

Z hľadiska účtovníctva eviduje ČSOB stavebná sporiteľňa k ultimu roka rozdiel medzi ročnou (4,75 %) a mesačnou (vyrátanou) úrokovou sadzbou (4,64 %). Ak rovnaký poskytnutý úver vo výške 500 000 Sk s lehotou splatnosti 7 rokov a s vlastnými zdrojmi 40 % z celej investície poskytnú hypobanka a spomínaná sporiteľňa, ich rozdielne úrokové sadzby (10 %, resp. 4,75%) na úver znamenajú rozdielne mesačné splátky - u hypobanky 8 301 Sk a u stavebnej sporiteľni 7 000 Sk. Z tejto sumy však klient hypobanky mesačne spláca 7 067 Sk (+1 234 Sk štát) a stavebnej sporiteľne 7 000 Sk.

* ku zll

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  3. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  4. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  5. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  7. I cez prázdniny testujte elektrobicykle
  8. 5 dôvodov, prečo sa prihlásiť na konferenciu ENERGOFÓRUM®
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl?
  1. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  2. Funguje predaj realít aj bez maklérov?
  3. BILLA a ÚNSS skontrolovali zrak 10 380 slovenským deťom
  4. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  5. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  6. Borguľa žiada vyrúbenie dane pre americkú ambasádu
  7. Stanovisko Klubu pre BA k mimoriadnemu rokovaniu zastupiteľstva
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou
  9. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  10. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  1. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 7 827
  2. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 7 671
  3. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 3 524
  4. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 3 348
  5. Chcete vedieť všetko o vašej krvi? Čaká vás 6000 typov vyšetrení 2 205
  6. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 2 097
  7. Máte už vybranú dovolenku na júl? 1 642
  8. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 1 474
  9. V meste či mimo mesta, stále s kvalitným internetom 1 172
  10. Zvládnete tento test o jablkách a cideroch? Otestujte sa 825

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Ako sa pije a žije v banskom kraji, keď bane miznú

Tak ich tu vnímajú. Ako náletové buriny, ktoré sa uchytili v pustnúcom baníckom kraji.

SVET

Poliaci masovo protestujú, krajina stráca slobodu

Vládna strana postupne ovládla súdnictvo či médiá.

TECH

Rozlúštili záhadu supersilného betónu starovekých Rimanov

Náš betón sa časom drobí, ten z antiky sa stáva pevnejším.

Neprehliadnite tiež

Volkswagen, BMW, Audi sú podozrivé z kartelu, zrejme sa dohadovali na cene

Nemecký týždenník Der Spiegel informoval o vzájomnej dohode niekoľkých automobiliek. Mali sa dohadovať na cene aj prístupe.

V Česku sťahujú kečup kvôli nižšiemu obsahu rajčín

Z nevyhovujúcej šarže výrobku bolo na trhu viac ako 14-tisíc kusov.

Bývalé vedenie Rapid life odmieta viaceré zistenia nútenej správkyne

Právny zástupca bývalého vedenia je presvedčený, že správkyňa si neplní riadne svoje povinnosti a mala porušiť mlčanlivosť.

Siemens nebude štátnym ruským firmám dodávať zariadenia na výrobu elektriny

Siemens zastavuje dodávky energetických zariadení ruským firmám