SME
Sobota, 28. november, 2020 | Meniny má HenrietaKrížovkyKrížovky

Solventnejším sú určené hypoúvery, ostatným príjmovým skupinám stavebné úvery

Bratislava 13. marca (TASR) - Najväčšou výhodou hypotekárneho úveru je skutočnosť, že klient nemusí na jeho poskytnutie určitý čas sporiť ako v stavebnej ...

Bratislava 13. marca (TASR) - Najväčšou výhodou hypotekárneho úveru je skutočnosť, že klient nemusí na jeho poskytnutie určitý čas sporiť ako v stavebnej sporiteľni. Musí však mať k dispozícii peňažné prostriedky, a to buď preinvestované v rámci svojej výstavby, alebo ich musí v hypotekárnej banke preukázať. Uviedol to dnes na stretnutí s novinármi obchodný riaditeľ a. s. ČSOB stavebná sporiteľňa Vladimír Kožuch.

Nevýhodou tohto produktu je požiadavka, že na hypotekárny úver musí byť poskytnutá zábezpeka iba formou nehnuteľnosti, a nie inak ako pripúšťa stavebná sporiteľňa (napr. vinkuláciou iného sporenia, životným poistením). Ďalšou nevýhodou hypoúveru je fakt, že klient musí preukázať vyššiu bonitu na získanie rovnakého úveru ako u stavebného sporenia. Aj prax ukázala, že administratívna a poplatková náročnosť je pri modeli hypotekárneho úverovania komplikovanejšia ako pri mechanizme stavebného sporenia.

Skryť Vypnúť reklamu

Z hľadiska príjmových skupín obyvateľstva je na rozdiel od stavebného úveru hypoúver vhodnejší pre solventnejších, ktorí plánujú stavať väčšie nehnuteľnosti vďaka svojej vysokej bonity a zábezpeky cez rozostavanú alebo inú nehnuteľnosť.

Doterajšie skúsenosti stavebných sporiteľní dokazujú, že stavebný úver uprednostňujú skôr občania s nižšími príjmami, s nižšou bonitou ako klienti hypotekárnej banky. Zdroje získané prostredníctvom stavebného úveru, resp. medziúveru, na ktorý klient v požadovanom čase sporí a spĺňa kritériá, smerujú okrem iného na kúpu, výstavbu, ale predovšetkým na rekonštrukciu domu či bytu, hlavne v chátrajúcom bytovom fonde panelových domov, podotkol V. Kožuch.

Aktuálny prieskum ČSOB stavebná sporiteľňa konštatuje, že výška úrokovej sadzby na úver v hypobankách je v relácii od 9,95 do 11 % p. a., čo pre klienta po odrátaní 5-% štátnej bonifikácie úrokov (zákon o štátnom rozpočte na rok 2001) na hypoúver predstavuje pásmo od 4,95 do 6 %. Oproti tomu výška úrokovej sadzby stavebného úveru je v rozpätí od 4,75 % do 6 % ročne, pričom jej najnižšiu úroveň (4,75 %) ponúka menovaná stavebná sporiteľňa a garantuje ju v plnej výške počas celého obdobia splácania úveru.

Skryť Vypnúť reklamu

Hypobanky tiež garantujú úrokovú sadzbu, a to päť rokov, ale z titulu vysokého ohodnotenia klienta môžu až 10 rokov. S garanciou sa však prevažne posúvajú do úrovne vyšších úrokových sadzieb oproti sadzbám, za ktoré v súčasnosti hypoúver bežne ponúkajú (od 9,95 do 13,25 % p.a.). Tým si hypobanky vytvárajú priestor pre prípadný pohyb úrokových sadzieb na trhu v dlhšom časovom horizonte.

Z hľadiska účtovníctva eviduje ČSOB stavebná sporiteľňa k ultimu roka rozdiel medzi ročnou (4,75 %) a mesačnou (vyrátanou) úrokovou sadzbou (4,64 %). Ak rovnaký poskytnutý úver vo výške 500 000 Sk s lehotou splatnosti 7 rokov a s vlastnými zdrojmi 40 % z celej investície poskytnú hypobanka a spomínaná sporiteľňa, ich rozdielne úrokové sadzby (10 %, resp. 4,75%) na úver znamenajú rozdielne mesačné splátky - u hypobanky 8 301 Sk a u stavebnej sporiteľni 7 000 Sk. Z tejto sumy však klient hypobanky mesačne spláca 7 067 Sk (+1 234 Sk štát) a stavebnej sporiteľne 7 000 Sk.

Skryť Vypnúť reklamu

* ku zll

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Bývanie v meste predlžuje život
  2. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  3. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  4. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  5. Aká je chémia vôní
  6. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  7. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  8. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  9. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  10. V mlieku už nie sme sebestační. Čo sa musí zmeniť?
  1. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  2. Aké sú dopady pandémie na financie ľudí?
  3. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  4. Účastníci charitatívneho behu No Finish Line nabehali 26 007 km
  5. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  6. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  7. Počúvaním hluku chránime váš sluch
  8. Aká je chémia vôní
  9. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  10. Tipy na cenovo výhodné vianočné darčeky, ktoré aj potešia
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 29 253
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 17 898
  3. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 13 875
  4. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 10 929
  5. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 8 477
  6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 326
  7. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 7 955
  8. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 7 660
  9. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí 7 490
  10. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME 7 342
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Potrebovali ísť k blízkym a nepustili ich. Neboli privilegovaní ako Kollár

Nemocnice väčšinou púšťajú príbuzných k zomierajúcim.

Šéfa parlamentu Borisa Kollára v nemocnici najviac navštevovala bývalá manželka Linda Rezešová. Na fotografii sú na plese v Opere v roku 2008.

Návštevy Kollára v nemocnici volajú po demisii

V druhom slede kandidátov na politický koniec sa tlačia glosátori.

Peter Schutz

Jazdenie na nákladných vlakoch nie je romantika

Amin Palma skáče na vlaky v Mexiku aj v Čadci.

Na nákladných vlakoch musia byť čierni pasažieri pripravení na každé počasie, na bod mrazu aj horúčavy. Na snímke je jeden z Aminových spolujazdcov.
 Presvedčí Kristen Stewart v úlohe princeznej Diany?

Neprehliadnite tiež

V energetickej stratégii EÚ sa ráta aj s vodíkom

Európska komisia prichádza s novým investičným programom v oblasti čistej energie.

Ilustračné foto

Vigoda už nie je šéfom štátnych lesov

Vigodu odvolal minister pôdohospodárstva Mičovský.

Matej Vigoda, už bývalý generálny riaditeľ štátneho podniku Lesy SR.

Walt Disney navýšil odhad prepúšťania o ďalších štyritisíc ľudí

Koncom septembra koncern uviedol, že zruší 28-tisíc pracovných miest, ale odhad navýšil.

Ilustračná fotografia.

Štátna poisťovňa prišla o vyše 50-tisíc klientov

Zdravotnú poisťovňu od budúceho roka zmení 168 526 ľudí, ide o 3,39 percenta.

Ilustračné foto.