SME
Sobota, 23. január, 2021 | Meniny má MilošKrížovkyKrížovky

Nové byty v Bratislave sa predávajú za 35 000 až 45 000 Sk/m2

Bratislava 13. januára (TASR) - Nové byty v Bratislave a jej okolí sa v roku 2005, rovnako ako vlani, budú predávať za 35 000 až 45 000 Sk za štvorcový ...

Bratislava 13. januára (TASR) - Nové byty v Bratislave a jej okolí sa v roku 2005, rovnako ako vlani, budú predávať za 35 000 až 45 000 Sk za štvorcový meter (m2) vrátane DPH.

"Vzhľadom na vysokú konkurenciu na trhu s nehnuteľnosťami nepredpokladáme nárast cien nových bytov," uviedol prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomír Kardoš.

Aj keď vlastníci nehnuteľností pred vstupom SR do Európskej únie očakávali rast cien, po 1. máji 2004 sa zvýšili iba ceny nových bytov, ceny starších bytov, postavených panelovou technológiou a nezateplené, začali klesať o 3 až 8 % podľa lokality. Kým starší byt v Petržalke stál vlani 1,8 milióna Sk, byt rovnakej kategórie možno teraz kúpiť za 1,3 milióna Sk. Na okraji Bratislavy sa byty predávajú za cenu 33 000 Sk/m2 a pri Dunajskom nábreží takmer za dvojnásobok.

Skryť Vypnúť reklamu

Trh s bytmi nie je podľa Kardoša nasýtený, veľa kvalitných bytov stále chýba. Občanom Bratislavského kraja však nerobí problém zaobstarať si byt na hypotéku a pravidelne ju splácať. "Pozitívny vývoj makroekonomických ukazovateľov, nízka nezamestnanosť, dynamická výstavba nových bytov a schopnosť splácať hypotekárny úver sú v Bratislave zárukou toho, že dopyt po bytoch a domoch bude v roku 2005 ďalej expandovať."

Aj keď štát od januára 2005 bonifikáciu úrokov na hypotekárne úvery zrušil, hypotekárny sporiteľ pri 2-miliónovom úvere na kúpu bytu, so splatnosťou 18 rokov, prichádza tak o 1 mesačnú splátku v sume 12 000 Sk. "To nie je bariéra, pri ktorej by si sporiteľ nekúpil cez realitnú kanceláriu byt, ale tak napríklad 6 splátok v neprospech sporiteľa, by sa už za bariéru dalo považovať."

Skryť Vypnúť reklamu

Po 1. máji 2004 sa však z hľadiska firiem a investorov, ktorí prichádzajú na Slovensko, nepatrne zvýšili ceny komerčných nehnuteľností - pozemkov. Trh nehnuteľností dokreslil Kardoš o prenájom bytov, ktorý má z pohľadu počtu i ceny klesajúci trend. "Dôvodom je, že potenciálni kupci ako nájomcovia zvážia, či budú platiť hypotéku mesačne 15 000 Sk a splácať už vlastný byt, alebo nájom 12 000 až 13 000 Sk a po 5 rokoch sa odsťahujú, opäť budú platiť nájom, a prostriedky na kúpu vlastného bytu si nenasporia."

Podľa šéfa NARKS príchod zahraničného investora do Trnavy a Žiliny zvýšil zatiaľ iba dopyt po nájmoch bytov. "Nepremietlo sa to zatiaľ do ceny nehnuteľností. Začínajú sa ale aktivizovať developeri, získavajú informácie a vyhľadávajú pozemky." Neraz sa ceny pozemkov vyšplhali do nereálnych čísiel, čo je prípad výstavby automobilky Kia pri Žiline. "Tie ceny sú nereálne, mali vychádzať z výnosovej hodnoty pozemku. Autori petícií zneužívajú situáciu a fakt, že štát nemal v prípade spomínanej nehnuteľnosti možnosť voliť inú alternatívu." Územný plán už dopredu určí územie ako stavebný pozemok a "nemožno za ornú pôdu požadovať toľko ako za stavebný pozemok". Tým sa vytvorí nepríjemný precedens pre ostatných investorov a problémy, aké už vznikli napríklad pri vykupovaní pôdy pre diaľničné obchvaty na východe Slovenska.

Skryť Vypnúť reklamu

Bytový fond SR je zastaraný a potrebuje obnovu, zároveň byty chýbajú. "Tendencia, že solventní občania sa budú sťahovať do kvalitnejších drahších bytov a slabšie príjmové skupiny do starších lacnejších bytov, bude naďalej evidentná." Realitné kancelárie, ktorých obrat sa zvyšuje, budú svoje zisky investovať a stavať nové bytové domy, byty budú predávať a ponúkať na prenájom.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Ekonomika

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  4. Hygge ako životný štýl
  5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 38 031
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 36 520
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 10 930
  4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 254
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 990
  6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 8 573
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 328
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 950
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 726
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 624
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Odberné miesto v električkách Dopravného podniku Bratislava na Hviezdoslavovom námestí v Bratislave.

Na Slovensku prebieha plošné skríningové testovanie. PCR testy odhalili viac ako 234-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 965 obetí.

10 h
Larry King zomrel vo veku 87 rokov.

Začiatkom roka ho hospitalizovali s covidom.

2 h
Petra Vlhová po zjazde v Crans Montane.

Slovenka obsadila siedme miesto.

3 h
Daniel Lipšic.

Poslanci zabudli neprokurátorom umožniť, aby požiadali o previerku.

20 h

Neprehliadnite tiež

Madridčania sú na sneh zvyknutí z lyžovačiek, no nie sú naučení na to, že v snehu zapadne ich mesto.

Vláda však tvrdí, že je to príliš vysoký odhad.

3 h
Ilustračné foto.

Staré zmluvy o obchode na digitálnu ekonomiku nestíhajú.

7 h
Ilustračné foto

Marcové dodávky ľahkej americkej ropy klesli o 86 centov.

8 h

Podľa analytikov dôjde v roku 2021 k oživeniu slovenskej ekonomiky.

18 h