Nové byty v Bratislave sa predávajú za 35 000 až 45 000 Sk/m2

Bratislava 13. januára (TASR) - Nové byty v Bratislave a jej okolí sa v roku 2005, rovnako ako vlani, budú predávať za 35 000 až 45 000 Sk za štvorcový ...

Bratislava 13. januára (TASR) - Nové byty v Bratislave a jej okolí sa v roku 2005, rovnako ako vlani, budú predávať za 35 000 až 45 000 Sk za štvorcový meter (m2) vrátane DPH.

"Vzhľadom na vysokú konkurenciu na trhu s nehnuteľnosťami nepredpokladáme nárast cien nových bytov," uviedol prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomír Kardoš.

Aj keď vlastníci nehnuteľností pred vstupom SR do Európskej únie očakávali rast cien, po 1. máji 2004 sa zvýšili iba ceny nových bytov, ceny starších bytov, postavených panelovou technológiou a nezateplené, začali klesať o 3 až 8 % podľa lokality. Kým starší byt v Petržalke stál vlani 1,8 milióna Sk, byt rovnakej kategórie možno teraz kúpiť za 1,3 milióna Sk. Na okraji Bratislavy sa byty predávajú za cenu 33 000 Sk/m2 a pri Dunajskom nábreží takmer za dvojnásobok.

Trh s bytmi nie je podľa Kardoša nasýtený, veľa kvalitných bytov stále chýba. Občanom Bratislavského kraja však nerobí problém zaobstarať si byt na hypotéku a pravidelne ju splácať. "Pozitívny vývoj makroekonomických ukazovateľov, nízka nezamestnanosť, dynamická výstavba nových bytov a schopnosť splácať hypotekárny úver sú v Bratislave zárukou toho, že dopyt po bytoch a domoch bude v roku 2005 ďalej expandovať."

Aj keď štát od januára 2005 bonifikáciu úrokov na hypotekárne úvery zrušil, hypotekárny sporiteľ pri 2-miliónovom úvere na kúpu bytu, so splatnosťou 18 rokov, prichádza tak o 1 mesačnú splátku v sume 12 000 Sk. "To nie je bariéra, pri ktorej by si sporiteľ nekúpil cez realitnú kanceláriu byt, ale tak napríklad 6 splátok v neprospech sporiteľa, by sa už za bariéru dalo považovať."

Po 1. máji 2004 sa však z hľadiska firiem a investorov, ktorí prichádzajú na Slovensko, nepatrne zvýšili ceny komerčných nehnuteľností - pozemkov. Trh nehnuteľností dokreslil Kardoš o prenájom bytov, ktorý má z pohľadu počtu i ceny klesajúci trend. "Dôvodom je, že potenciálni kupci ako nájomcovia zvážia, či budú platiť hypotéku mesačne 15 000 Sk a splácať už vlastný byt, alebo nájom 12 000 až 13 000 Sk a po 5 rokoch sa odsťahujú, opäť budú platiť nájom, a prostriedky na kúpu vlastného bytu si nenasporia."

Podľa šéfa NARKS príchod zahraničného investora do Trnavy a Žiliny zvýšil zatiaľ iba dopyt po nájmoch bytov. "Nepremietlo sa to zatiaľ do ceny nehnuteľností. Začínajú sa ale aktivizovať developeri, získavajú informácie a vyhľadávajú pozemky." Neraz sa ceny pozemkov vyšplhali do nereálnych čísiel, čo je prípad výstavby automobilky Kia pri Žiline. "Tie ceny sú nereálne, mali vychádzať z výnosovej hodnoty pozemku. Autori petícií zneužívajú situáciu a fakt, že štát nemal v prípade spomínanej nehnuteľnosti možnosť voliť inú alternatívu." Územný plán už dopredu určí územie ako stavebný pozemok a "nemožno za ornú pôdu požadovať toľko ako za stavebný pozemok". Tým sa vytvorí nepríjemný precedens pre ostatných investorov a problémy, aké už vznikli napríklad pri vykupovaní pôdy pre diaľničné obchvaty na východe Slovenska.

Bytový fond SR je zastaraný a potrebuje obnovu, zároveň byty chýbajú. "Tendencia, že solventní občania sa budú sťahovať do kvalitnejších drahších bytov a slabšie príjmové skupiny do starších lacnejších bytov, bude naďalej evidentná." Realitné kancelárie, ktorých obrat sa zvyšuje, budú svoje zisky investovať a stavať nové bytové domy, byty budú predávať a ponúkať na prenájom.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  4. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  6. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom?
  9. Jarné prázdniny pri mori?
  10. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta
  1. S profesorom Michalom Miovským o prevencii závislostí
  2. Poslanci nevzdávajú boj proti herniam, chcú prísnu reguláciu
  3. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  4. Mäsovýroba Gašparík získala ocenenie Danubius Gastro 2017
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Dokázali by ste nakúpiť so zavretými očami?
  8. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  9. Stanovisko Klubu pre Bratislavu k zákazu hazardu v Bratislave
  10. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  1. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 11 608
  2. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 6 622
  3. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 6 236
  4. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 055
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 5 784
  6. Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord 5 529
  7. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 380
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 4 848
  9. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 596
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 996

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Křetínský: Desím sa, aby napätie v koalícii neohrozilo Slovensko

Prevážil podľa mňa konsenzus, že problematika je natoľko zložitá, že politická reprezentácia nie je schopná objektívne vyhodnotiť, čo by sa jednotlivým klientom stalo.

PLUS

Nespávajú, aby mohli prekladať titulky. Zadarmo a za pár hodín

I love you, povie filmová postava a v titulkoch sa objaví: Ja láska vy.

Neprehliadnite tiež

Křetínský: Desím sa, aby napätie v koalícii neohrozilo Slovensko

Prevážil podľa mňa konsenzus, že problematika je natoľko zložitá, že politická reprezentácia nie je schopná objektívne vyhodnotiť, čo by sa jednotlivým klientom stalo.

Chcete hypotéku? Banky zlacňujú, ale pomýliť sa dá ľahko (prehľad)

Ešte pred začatím jari, kedy sa predáva najviac hypoték, spustili banky akciové úroky.

Cena benzínu stále rastie, motoristi tankujú najdrahšie za rok a pol

Priemerná cena litra benzínu na čerpacích staniciach je 1,31 eura. Takáto cena bola naposledy v auguste 2015.

Érsek nemá pochybnosti o transparentnosti a kvalite obchvatu Bratislavy

Reagovalo tak na vyjadrenia predstaviteľov Európskej investičnej banky, ktorá obchvat Bratislavy podporila sumou 427 miliónov eur.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop