Nové byty v Bratislave sa predávajú za 35 000 až 45 000 Sk/m2

Bratislava 13. januára (TASR) - Nové byty v Bratislave a jej okolí sa v roku 2005, rovnako ako vlani, budú predávať za 35 000 až 45 000 Sk za štvorcový ...

Bratislava 13. januára (TASR) - Nové byty v Bratislave a jej okolí sa v roku 2005, rovnako ako vlani, budú predávať za 35 000 až 45 000 Sk za štvorcový meter (m2) vrátane DPH.

"Vzhľadom na vysokú konkurenciu na trhu s nehnuteľnosťami nepredpokladáme nárast cien nových bytov," uviedol prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomír Kardoš.

Aj keď vlastníci nehnuteľností pred vstupom SR do Európskej únie očakávali rast cien, po 1. máji 2004 sa zvýšili iba ceny nových bytov, ceny starších bytov, postavených panelovou technológiou a nezateplené, začali klesať o 3 až 8 % podľa lokality. Kým starší byt v Petržalke stál vlani 1,8 milióna Sk, byt rovnakej kategórie možno teraz kúpiť za 1,3 milióna Sk. Na okraji Bratislavy sa byty predávajú za cenu 33 000 Sk/m2 a pri Dunajskom nábreží takmer za dvojnásobok.

Trh s bytmi nie je podľa Kardoša nasýtený, veľa kvalitných bytov stále chýba. Občanom Bratislavského kraja však nerobí problém zaobstarať si byt na hypotéku a pravidelne ju splácať. "Pozitívny vývoj makroekonomických ukazovateľov, nízka nezamestnanosť, dynamická výstavba nových bytov a schopnosť splácať hypotekárny úver sú v Bratislave zárukou toho, že dopyt po bytoch a domoch bude v roku 2005 ďalej expandovať."

Aj keď štát od januára 2005 bonifikáciu úrokov na hypotekárne úvery zrušil, hypotekárny sporiteľ pri 2-miliónovom úvere na kúpu bytu, so splatnosťou 18 rokov, prichádza tak o 1 mesačnú splátku v sume 12 000 Sk. "To nie je bariéra, pri ktorej by si sporiteľ nekúpil cez realitnú kanceláriu byt, ale tak napríklad 6 splátok v neprospech sporiteľa, by sa už za bariéru dalo považovať."

Po 1. máji 2004 sa však z hľadiska firiem a investorov, ktorí prichádzajú na Slovensko, nepatrne zvýšili ceny komerčných nehnuteľností - pozemkov. Trh nehnuteľností dokreslil Kardoš o prenájom bytov, ktorý má z pohľadu počtu i ceny klesajúci trend. "Dôvodom je, že potenciálni kupci ako nájomcovia zvážia, či budú platiť hypotéku mesačne 15 000 Sk a splácať už vlastný byt, alebo nájom 12 000 až 13 000 Sk a po 5 rokoch sa odsťahujú, opäť budú platiť nájom, a prostriedky na kúpu vlastného bytu si nenasporia."

Podľa šéfa NARKS príchod zahraničného investora do Trnavy a Žiliny zvýšil zatiaľ iba dopyt po nájmoch bytov. "Nepremietlo sa to zatiaľ do ceny nehnuteľností. Začínajú sa ale aktivizovať developeri, získavajú informácie a vyhľadávajú pozemky." Neraz sa ceny pozemkov vyšplhali do nereálnych čísiel, čo je prípad výstavby automobilky Kia pri Žiline. "Tie ceny sú nereálne, mali vychádzať z výnosovej hodnoty pozemku. Autori petícií zneužívajú situáciu a fakt, že štát nemal v prípade spomínanej nehnuteľnosti možnosť voliť inú alternatívu." Územný plán už dopredu určí územie ako stavebný pozemok a "nemožno za ornú pôdu požadovať toľko ako za stavebný pozemok". Tým sa vytvorí nepríjemný precedens pre ostatných investorov a problémy, aké už vznikli napríklad pri vykupovaní pôdy pre diaľničné obchvaty na východe Slovenska.

Bytový fond SR je zastaraný a potrebuje obnovu, zároveň byty chýbajú. "Tendencia, že solventní občania sa budú sťahovať do kvalitnejších drahších bytov a slabšie príjmové skupiny do starších lacnejších bytov, bude naďalej evidentná." Realitné kancelárie, ktorých obrat sa zvyšuje, budú svoje zisky investovať a stavať nové bytové domy, byty budú predávať a ponúkať na prenájom.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  2. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  6. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  7. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  8. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou
  9. Desať obľúbených miest v Chorvátsku
  10. Viac času pre rodinu by uvítala viac ako tretina Slovákov
  1. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  2. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  4. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  5. Ukončil si 1.stupeň vysokoškolského štúdia a chceš pokračovať?
  6. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Cambridge Business School, škola novej doby
  9. Cykloturistický trip študentov SvF STU v Bratislave – Vol. 4
  10. História sťahovania
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 10 215
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 076
  3. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 7 954
  4. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 7 849
  5. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 6 761
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 6 055
  7. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 255
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 4 660
  9. Sendvičová drevostavba v kostýme drevenice 2 761
  10. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 2 438

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Nemýľte sa, toto nie je vaše Slovensko, zaznelo Kotlebovi pod oknom

Na to, aby zlo víťazilo, stačí, aby dobrí ľudia nerobili nič, pripomenul prezident Andrej Kiska.

DOMOV

Lipšicovi zamietli dohodu o vine a treste

Generálna prokuratúra zamietla obvinenému dohodu o vine a treste.

EKONOMIKA

Evku vybral Lajčák priamo, pred mesiacmi hovoril niečo iné

Minister sa bránil prieskumom, teraz priznáva, že žiadny nebol.

TECH

Odhalili tajomstvo starovekej antikoncepcie. Skutočne fungovala

Rastlinné zložky zabránia počatiu.

Neprehliadnite tiež

Rusko a Turecko podpísali dohodu o zrušení sankcií. Paradajkové embargo ostáva

Rusi zaviedli sankcie po zostrelení stíhačky pri turecko-sýrskych hraniciach.

Bitcoin rastie a rastie. Pokoril nový rekord

Hodnota kryptomeny v pondelok prekona 2 100 dolárov.

Česká OVB stiahla žalobu na študenta, ktorý natočil kontroverzný film

Študentský film zobrazil aj bujaré večierky, na ktorých sa zabávali finanční poradcovia.

Najväčší záujem je o frekvenciu 102,4 megahertza Senec

O voľné rozhlasové frekvencie má záujem sedem rádií

O šesť voľných rozhlasových frekvencií v jarnom výberovom konaní má záujem sedem vysielateľov.