Nové byty v Bratislave sa predávajú za 35 000 až 45 000 Sk/m2

Bratislava 13. januára (TASR) - Nové byty v Bratislave a jej okolí sa v roku 2005, rovnako ako vlani, budú predávať za 35 000 až 45 000 Sk za štvorcový ...

Bratislava 13. januára (TASR) - Nové byty v Bratislave a jej okolí sa v roku 2005, rovnako ako vlani, budú predávať za 35 000 až 45 000 Sk za štvorcový meter (m2) vrátane DPH.

"Vzhľadom na vysokú konkurenciu na trhu s nehnuteľnosťami nepredpokladáme nárast cien nových bytov," uviedol prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomír Kardoš.

Aj keď vlastníci nehnuteľností pred vstupom SR do Európskej únie očakávali rast cien, po 1. máji 2004 sa zvýšili iba ceny nových bytov, ceny starších bytov, postavených panelovou technológiou a nezateplené, začali klesať o 3 až 8 % podľa lokality. Kým starší byt v Petržalke stál vlani 1,8 milióna Sk, byt rovnakej kategórie možno teraz kúpiť za 1,3 milióna Sk. Na okraji Bratislavy sa byty predávajú za cenu 33 000 Sk/m2 a pri Dunajskom nábreží takmer za dvojnásobok.

Trh s bytmi nie je podľa Kardoša nasýtený, veľa kvalitných bytov stále chýba. Občanom Bratislavského kraja však nerobí problém zaobstarať si byt na hypotéku a pravidelne ju splácať. "Pozitívny vývoj makroekonomických ukazovateľov, nízka nezamestnanosť, dynamická výstavba nových bytov a schopnosť splácať hypotekárny úver sú v Bratislave zárukou toho, že dopyt po bytoch a domoch bude v roku 2005 ďalej expandovať."

Aj keď štát od januára 2005 bonifikáciu úrokov na hypotekárne úvery zrušil, hypotekárny sporiteľ pri 2-miliónovom úvere na kúpu bytu, so splatnosťou 18 rokov, prichádza tak o 1 mesačnú splátku v sume 12 000 Sk. "To nie je bariéra, pri ktorej by si sporiteľ nekúpil cez realitnú kanceláriu byt, ale tak napríklad 6 splátok v neprospech sporiteľa, by sa už za bariéru dalo považovať."

Po 1. máji 2004 sa však z hľadiska firiem a investorov, ktorí prichádzajú na Slovensko, nepatrne zvýšili ceny komerčných nehnuteľností - pozemkov. Trh nehnuteľností dokreslil Kardoš o prenájom bytov, ktorý má z pohľadu počtu i ceny klesajúci trend. "Dôvodom je, že potenciálni kupci ako nájomcovia zvážia, či budú platiť hypotéku mesačne 15 000 Sk a splácať už vlastný byt, alebo nájom 12 000 až 13 000 Sk a po 5 rokoch sa odsťahujú, opäť budú platiť nájom, a prostriedky na kúpu vlastného bytu si nenasporia."

Podľa šéfa NARKS príchod zahraničného investora do Trnavy a Žiliny zvýšil zatiaľ iba dopyt po nájmoch bytov. "Nepremietlo sa to zatiaľ do ceny nehnuteľností. Začínajú sa ale aktivizovať developeri, získavajú informácie a vyhľadávajú pozemky." Neraz sa ceny pozemkov vyšplhali do nereálnych čísiel, čo je prípad výstavby automobilky Kia pri Žiline. "Tie ceny sú nereálne, mali vychádzať z výnosovej hodnoty pozemku. Autori petícií zneužívajú situáciu a fakt, že štát nemal v prípade spomínanej nehnuteľnosti možnosť voliť inú alternatívu." Územný plán už dopredu určí územie ako stavebný pozemok a "nemožno za ornú pôdu požadovať toľko ako za stavebný pozemok". Tým sa vytvorí nepríjemný precedens pre ostatných investorov a problémy, aké už vznikli napríklad pri vykupovaní pôdy pre diaľničné obchvaty na východe Slovenska.

Bytový fond SR je zastaraný a potrebuje obnovu, zároveň byty chýbajú. "Tendencia, že solventní občania sa budú sťahovať do kvalitnejších drahších bytov a slabšie príjmové skupiny do starších lacnejších bytov, bude naďalej evidentná." Realitné kancelárie, ktorých obrat sa zvyšuje, budú svoje zisky investovať a stavať nové bytové domy, byty budú predávať a ponúkať na prenájom.

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  2. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  3. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Už aj seniori presadajú do SUV
  2. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  3. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  6. Stavebný úrad neoprávnene predĺžil americkej ambasáde lehotu
  7. Grantová výzva na vykonávanie činností centier Europe Direct
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  10. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 22 187
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 311
  3. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 373
  4. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me 1 244
  5. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 942
  6. Zo stredomorskej stravy sa nepriberá 848
  7. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 803
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 770
  9. Túžite po práci z pláže? 7 rád, ako sa stať digitálnym nomádom 680
  10. Prísne kontroly a veľa tepla. Takto sa vyrába mlieko 672

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Reportér Týždňa: Videl som, ako Fico Danka prekvapil a rozčúlil

Magušin sa s Dankom rozprával počas Ficovej tlačovky.

KOMENTÁRE

Fico s Bugárom verzus Danko. Ako čítať vývoj krízy

Premiér odvolal Plavčana a Danko sa cíti urazený.

Neprehliadnite tiež

Biopalivá zvýhodnia, ale daň pri benzíne a nafte bude vyššia

Rezort financií neočakáva žiadny negatívny vplyv na domácnosti.

Rezort hospodárstva si chce nechať poradiť pri rozvoji elektromobility od Nórov

Cieľom pracovnej cesty je získať informácie o postupoch pri zavádzaní elektromobility, ktoré by sa dali uplatniť v podmienkach Slovenskej republiky.

Český Leo Express vstupuje do Nemecka, prevzal tamojšieho dopravcu

Dopravca bude používať jeden vlak štyrikrát za týždeň ráno zo Stuttgartu do Berlína a späť

Obilnín bude asi o pätinu menej. K zlej úrode prispelo hlavne sucho

Extrémne zmeny teplôt a minimum zrážok počas letných mesiacov sa podpíšu aj pod zníženie úrod jesenných plodín.