Rozmach hypoték v strednej Európe

PRAHA 12. decembra (SITA, Reuters) - Obavy z rastu cien nehnuteľností po vstupe do Európskej únie (EÚ) a rekordne nízke úrokové sadzby zabezpečujú hypotekárnym pôžičkám vo východnej Európe rekordné výsledky. Banky v celom regióne zaznamenali tento rok dvo

jciferný nárast pôžičiek na kúpu bytov a rodinných domov a odborníci sú veľkými optimistami v odhadoch ďalšieho vývoja stredoeurópskeho hypotekárneho trhu, ktorého veľkosť už dosiahla 18 mld. USD. Mnohí obyvatelia stredoeurópskych krajín sa domnievajú, že úrokové sadzby sú tak nízke, že nemá zmysel nechávať peniaze uložené v bankách a oplatí sa investovať do nehnuteľností, ktorých cena v budúcnosti ešte stúpne.

České ministerstvo pre regionálny rozvoj uviedlo, že hypotekárne pôžičky sa do konca septembra tohto roku medziročne zvýšili o 41 % na 148 mld. CZK. Líder trhu, ktorým je Českomoravská hypoteční banka, zaznamenala v tomto roku nárast celkovej sumy poskytnutých pôžičiek na bývanie o 38 % na 22,7 mld. CZK. Komerční banka uviedla, že záujem o hypotéky zvýšil jej portfólio hypotekárnych pôžičiek medziročne o 41 % na 23,7 mld. CZK.

Situácia v Maďarsku je podobná ako v ČR. Analytici uviedli, že maďarskej banke OTP, ktorá kontroluje 68 % maďarského trhu s hypotékami, pomohol razantný nárast hypoték vykompenzovať vplyv pádu výnosov z úrokov. Situáciu využila aj maďarská vláda, ktorá na konci novembra umiestila na trhu polovicu hypotekárnej banky FHB a získala 54 mil. USD. Dopyt investorov vtedy štvornásobne prekonal ponuku. FHB vlani zdvojnásobila úverové portfólio na 63 mld. HUF a svoj cieľ tak prekonala o 40 %.

Poľsko, ktoré je najväčším trhom spomedzi kandidátskych krajín, v rámci hypoték mierne zaostáva za vývojom v regióne. Podľa analytikov má však najlepšie časy ešte pred sebou, zvlášť ak úrokové sadzby budú pokračovať v poklese a ak sa zrýchli rast miezd. Hoci sú poľské sadzby vyššie ako české, resp. maďarské, pretože poľská centrálna banka sa snaží pomocou vysokých úrokov tlmiť nadmerný domáci dopyt, poľské hypotekárne pôžičky stúpli do konca septembra o 45 % na 27,4 mld. PLN. Štátom kontrolovaná banka PKO, ktorá má vedúcu pozíciu medzi bankami pre drobných klientov, zvýšila za prvých deväť mesiacov tohto roku hypotekárne úvery o 29 % na 10,6 mld. PLN. Banka BPH-PBK, ktorá je dcérou rakúskej Bank Austria, zaznamenala dokonca 67-percentný nárast hypoték a podiel na trhu vo výške 15,7 %. Pekao, ktorú kontroluje talianska UniCredito, za svojimi rivalmi zaostala a vykázala 10-percentný rast.

V porovnaní s vyspelými krajinami je podiel hypotekárneho trhu na hrubom domácom produkte (HDP) v strednej Európe šesťkrát až osemkrát menší. Podľa analytikov to ukazuje, aký veľký priestor pre rast ešte existuje. Rakúska Erste Bank očakáva, že stredoeurópsky trh pôžičiek na bývanie stúpne v roku 2004 o 40 až 50 % a o rok neskôr o 30 až 40 %. Na domácom rakúskom trhu pritom očakáva iba jednociferný rast.

Hoci konkurencia a nízke úrokové sadzby vedú k poklesu marží u bánk, analytici neočakávajú, že by sa mala obrátiť súčasná situácia bánk, ktoré medzi sebou ďalej zápasia o udržanie trhového podielu pred rozšírením EÚ. "Aj napriek vysokému dopytu po úveroch nepredstavujú hypotéky `zlatú baňu`, pretože úrokové marže sa dostali na úroveň EÚ," povedal nemenovaný pražský bankový analytik. "Pre banky je však najdôležitejšie získať klientov na ďalších 15 rokov, a počas tohto obdobia ich zasypávať novými produktmi s cieľom maximalizovať príjmy z poplatkov," dodal. Dopyt po hypotékach budú taktiež pozorne sledovať portfólioví manažéri, pretože banky si budú musieť na trhu požičiavať. Podľa výšky vydaných hypotekárnych záložných listov vedie vlaňajší rebríček Česká republika s 935 mil. eur, za ňou nasleduje Maďarsko s 382 mil. eur. V Poľsku a na Slovensku sa zatiaľ vydali tieto dlhopisy v oboch prípadoch iba za 68 mil. eur.


(1 USD = 33,862 SKK)

(1 EUR = 41,21 SKK)

(1 CZK = 1,285 SKK)

(100 HUF = 15,654 SKK)

(1 PLN = 8,863 SKK)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  4. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  5. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  6. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  7. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  1. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  3. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Alarica – new business project in the market of shoes
  7. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  8. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  9. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  10. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 9 014
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 7 098
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 060
  4. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 2 244
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 076
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 1 839
  7. Kam do tepla v januári? 1 573
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 414
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 379
  10. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 997

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Trebišov, mesto syfilisu. Už osem rokov sa mu nedarí nad chorobou zvíťaziť

Syfilis šíria nezriedka detské prostitútky, ktoré majú len osem rokov. Za sexuálne služby si pýtajú iba päť eur.

KOMENTÁRE

Urazili ste môjho priateľa, pán premiér

Viem, nemenovali ste ho. Ale označili ste ho jeho náboženským vyznaním.

Neprehliadnite tiež

Bývalý jazdec formuly 1 Niki Lauda kupuje späť leteckú spoločnosť Niki, ktorú založil

Firma pretekára Laudu Laudamotion zdolala svojich konkurentov v snahe zachrániť leteckú spoločnosť Niki.

Netflix je po prvýkrát ohodnotený na vyše 100 miliárd dolárov

Netflix je čoraz viac populárnejší aj v Európe, európskych divákov je viac ako amerických.

Riaditeľ spišskonovoveského Embraca označil navýšenie platov za nadštandardné

Celkové príjmy zamestnancov spoločnosti vzrastú v tomto roku v priemere o 11 percent.

Únia začína hovoriť o zdanení plastov, zdražieť môžu nápojové fľaše

V Nemecku sú plastové flaše zálohované. O podobnom opatrení uvažovala SNS na ministerstve životného prostredia v roku 2008.

Poisťovňa Dôvera si vzala úver, časť peňazí dá Pente

Zdravotná poisťovňa Dôvera si v Tatra banke refinancovala osem rokov starú pôžičku. Súvisí s neobvyklou účtovnou transakciou.