Rozmach hypoték v strednej Európe

PRAHA 12. decembra (SITA, Reuters) - Obavy z rastu cien nehnuteľností po vstupe do Európskej únie (EÚ) a rekordne nízke úrokové sadzby zabezpečujú hypotekárnym pôžičkám vo východnej Európe rekordné výsledky. Banky v celom regióne zaznamenali tento rok dvo

jciferný nárast pôžičiek na kúpu bytov a rodinných domov a odborníci sú veľkými optimistami v odhadoch ďalšieho vývoja stredoeurópskeho hypotekárneho trhu, ktorého veľkosť už dosiahla 18 mld. USD. Mnohí obyvatelia stredoeurópskych krajín sa domnievajú, že úrokové sadzby sú tak nízke, že nemá zmysel nechávať peniaze uložené v bankách a oplatí sa investovať do nehnuteľností, ktorých cena v budúcnosti ešte stúpne.

České ministerstvo pre regionálny rozvoj uviedlo, že hypotekárne pôžičky sa do konca septembra tohto roku medziročne zvýšili o 41 % na 148 mld. CZK. Líder trhu, ktorým je Českomoravská hypoteční banka, zaznamenala v tomto roku nárast celkovej sumy poskytnutých pôžičiek na bývanie o 38 % na 22,7 mld. CZK. Komerční banka uviedla, že záujem o hypotéky zvýšil jej portfólio hypotekárnych pôžičiek medziročne o 41 % na 23,7 mld. CZK.

Situácia v Maďarsku je podobná ako v ČR. Analytici uviedli, že maďarskej banke OTP, ktorá kontroluje 68 % maďarského trhu s hypotékami, pomohol razantný nárast hypoték vykompenzovať vplyv pádu výnosov z úrokov. Situáciu využila aj maďarská vláda, ktorá na konci novembra umiestila na trhu polovicu hypotekárnej banky FHB a získala 54 mil. USD. Dopyt investorov vtedy štvornásobne prekonal ponuku. FHB vlani zdvojnásobila úverové portfólio na 63 mld. HUF a svoj cieľ tak prekonala o 40 %.

Poľsko, ktoré je najväčším trhom spomedzi kandidátskych krajín, v rámci hypoték mierne zaostáva za vývojom v regióne. Podľa analytikov má však najlepšie časy ešte pred sebou, zvlášť ak úrokové sadzby budú pokračovať v poklese a ak sa zrýchli rast miezd. Hoci sú poľské sadzby vyššie ako české, resp. maďarské, pretože poľská centrálna banka sa snaží pomocou vysokých úrokov tlmiť nadmerný domáci dopyt, poľské hypotekárne pôžičky stúpli do konca septembra o 45 % na 27,4 mld. PLN. Štátom kontrolovaná banka PKO, ktorá má vedúcu pozíciu medzi bankami pre drobných klientov, zvýšila za prvých deväť mesiacov tohto roku hypotekárne úvery o 29 % na 10,6 mld. PLN. Banka BPH-PBK, ktorá je dcérou rakúskej Bank Austria, zaznamenala dokonca 67-percentný nárast hypoték a podiel na trhu vo výške 15,7 %. Pekao, ktorú kontroluje talianska UniCredito, za svojimi rivalmi zaostala a vykázala 10-percentný rast.

V porovnaní s vyspelými krajinami je podiel hypotekárneho trhu na hrubom domácom produkte (HDP) v strednej Európe šesťkrát až osemkrát menší. Podľa analytikov to ukazuje, aký veľký priestor pre rast ešte existuje. Rakúska Erste Bank očakáva, že stredoeurópsky trh pôžičiek na bývanie stúpne v roku 2004 o 40 až 50 % a o rok neskôr o 30 až 40 %. Na domácom rakúskom trhu pritom očakáva iba jednociferný rast.

Hoci konkurencia a nízke úrokové sadzby vedú k poklesu marží u bánk, analytici neočakávajú, že by sa mala obrátiť súčasná situácia bánk, ktoré medzi sebou ďalej zápasia o udržanie trhového podielu pred rozšírením EÚ. "Aj napriek vysokému dopytu po úveroch nepredstavujú hypotéky `zlatú baňu`, pretože úrokové marže sa dostali na úroveň EÚ," povedal nemenovaný pražský bankový analytik. "Pre banky je však najdôležitejšie získať klientov na ďalších 15 rokov, a počas tohto obdobia ich zasypávať novými produktmi s cieľom maximalizovať príjmy z poplatkov," dodal. Dopyt po hypotékach budú taktiež pozorne sledovať portfólioví manažéri, pretože banky si budú musieť na trhu požičiavať. Podľa výšky vydaných hypotekárnych záložných listov vedie vlaňajší rebríček Česká republika s 935 mil. eur, za ňou nasleduje Maďarsko s 382 mil. eur. V Poľsku a na Slovensku sa zatiaľ vydali tieto dlhopisy v oboch prípadoch iba za 68 mil. eur.


(1 USD = 33,862 SKK)

(1 EUR = 41,21 SKK)

(1 CZK = 1,285 SKK)

(100 HUF = 15,654 SKK)

(1 PLN = 8,863 SKK)

Najčítanejšie na SME Ekonomika


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  2. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  3. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  4. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  5. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou
  7. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami
  8. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade
  9. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku
  10. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky
  1. Recept na príjemné ráno od „majstra rozkoší“ Daniela Nekonečného
  2. K-Classic – značka, ktorá pomáha!
  3. Pred 25 rokmi musela byť jazdenka zo západu
  4. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty
  5. Nenaleťte pochybným predajcom jazdeniek
  6. Cíťte sa v priestore príjemne
  7. Ktorý odšťavovač má najvyššiu výťažnosť?
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  9. Ako si vybrať wc a umývadlo?
  10. Poslanec M. Borguľa bojuje proti netransparentnému tendru
  1. Odteraz pri volaniach už nemusíte rátať minúty 9 225
  2. Dobrý internet v meste i na vidieku. Dostupný je takmer všade 4 591
  3. Volkswagen Golf: Odpoveď na takmer všetky otázky 4 529
  4. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 4 156
  5. Mexická Oaxaca: Vonia čokoládou a jedinečnými pyramídami 3 767
  6. Návod, ako získať maximum pri nákupoch s kreditkou 3 498
  7. Na tieto veci sa oplatí myslieť pred odchodom na dovolenku 2 935
  8. Vietnam: Krajina, ktorá rozmazná jedlom a uchváti históriou 2 915
  9. I cez prázdniny testujte elektrobicykle 1 977
  10. Máte už vybranú dovolenku na júl? 772

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Slovensko ako Švajčiarsko, hotová diaľnica. Politici sľubujú, voliči im veria čoraz menej

Denník SME pred troma mesiacmi spustil projekt Sluby.sme.sk, kde odhaľuje nesplnené sľuby politikov.

KOMENTÁRE

Politici sú tiež len zamestnanci

Sľuby politikov nemôžu mať hodnotu nevkusných predvolebných nálepiek

KOMENTÁRE

Diabol, z ktorého sa zrodil boršč

Nebezpečná invázna rastlina zaplavila Rusko. Skúsenosti s ňou má aj Slovensko.

DOMOV

Plavčan na tlačovej konferencii nehovoril pravdu

Minister povedal, že kritériá boli známe v 2015. Schválené boli o rok neskôr.

Neprehliadnite tiež

Vo Volkswagene začínajú opäť vyjednávať, teraz u špeditérov

Moderné odbory idú vyjednávať vyššie platy aj pre pracovníkov administratívy a špeditérov.

Šéf Applu vraj sľúbil Trumpovi, že postaví v USA tri veľké továrne

Výstavba troch výrobných závodov by bola pre Apple nevídaným rozhodnutím. Firma teraz vlastní len jednu továreň.

Lacnejšie dovolenky a letenky. Česi si užívajú silnú korunu

Lacnejšie sú pre Čechov predovšetkým zájazdy od zahraničných cestovných kancelárií.

Kečup z českého Lidla obsahoval o polovicu menej paradajok, než mal

S privátnou značkou kečupu mal minulý týždeň problém aj Kaufland.