Výpočet ekonomického nájomného

Výpočet ekonomického nájomného určí výšku nájomného pre nehnuteľnosť, ktorá pokryje náklady spojené s prevádzkou nehnuteľnsti a zároveň prinesie želaný výnos z prenájmu.

Základné údaje o nehnuteľnosti:
Cena nehnuteľnosti:		EUR	Aktuálna cena nehnuteľnosti, ktorú idete prenajímať.
Rozloha nehnuteľnosti:		m²	Rozlohu uveďte v metroch štvorcových.
Želaná výnosnosť:
Miera kapitalizácie:		%	Želaná miera výnosnosti z prenájmu nehnuteľnosti.
Priemerné ročné náklady:
Údržba a opravy:		EUR	Ročné výdavky na opravy a údržbu nehnuteľnosti. Zvyčajne sa pohybuje okolo 1,5 %.
Poistenie nehnuteľnosti:		EUR	Ročné poistné nehnuteľnosti. Zvyčajne sa pohybuje okolo 0,2 %.
Daň z nehnuteľnosti:		EUR	Ročná daň z nehnuteľnosti
Správa nehnuteľnosti:		EUR	Ročné výdavky na správu nehnuteľnosti
Miera amortizácie:		%	Miera opotrebenia. Koľko % z ceny nehnuteľnosti sa ročne uloží na obstaranie novej nehnuteľnosti na konci životnosti súčasnej nehnuteľnosti. Zvyčajne sa pohybuje okolo 1 %.
Riziková prémia:			Riziko, že sa nepodarí úplne prenajať nehnuteľnosť. Zvyčajne sa pohybuje okolo 1,03. Ak je riziko nulové, miera rizika je rovná 1.

Celkové ročné náklady:	889,66	EUR	Priemerné ročné náklady na nehnuteľnosť
Čisté ročné nájomné:	3 733,30	EUR	Čisté nájomné pokrýva želanú výnosnosť investície
Hrubý ročný výnos z nájomného:	4 622,96	EUR	Výnos pokrýva náklady aj čistý zisk
Ekonomické nájomné
Ročné ekonomické nájomné:	4 761,64	EUR	Nájomné oštrené o rizikovú prémiu.
Mesačné ekonomické nájomné:	396,80	EUR
Mesačné ekonomické nájomné na m²:	6,61	EUR/m²

Kalkulačka na vašu stránku:

Pridaj tento výpočet vo veľkosti 370 x 720 na svoju stránku:
<iframe scrolling="no" marginheight="0" marginwidth="0" frameborder="0" style="color: #FFFFFF; border: none; padding: 0px; margin: 0px; text-align: center" src="http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/vypocet-ekonomicke-najomne_emb.php" width="370" height="720"></iframe>

Ekonomické nájomné:

Ekonomické nájomné je také nájomné, ktoré pokryje vlastníkovi náklady spojené s prevádzkou nehnuteľnosti (náklady plynúce z vlastníctva a z prenájmu nehnuteľnosti) a prinesie vlastníkovi želaný výnos z kapitálu, ktorý bol vložený do obstarania nehnuteľnosti.

Ekonomické nájomné sa môže líšiť od trhového nájomného. Nie je v ňom napríklad zahrnutá atraktívnosť lokality nehnuteľnosti. Porovnaním ekonomického a trhového nájomného zistíte, či sa oplatí investovať do kúpy nehnuteľnosti na prenájom. Pokiaľ je trhové nájomné nižšie ako ekonomické, tak je investícia nevýhodná. Ak je trhové nájomné vyššie, investícia je výhodná.

Príklad:

Jozef kúpil byt na prenájom o rozlohe 60 m² za 66 666,00 EUR. Potrebuje určiť výšku nájomného, ak chce dosiahnuť mieru výnosnosti 5,6 %. S bytom má tieto ročné náklady: 133,00 EUR na opravu a údržbu, 50,00 EUR na poistenie, 7,00 EUR na daň, 33,00 EUR na správu. Na amortizáciu dáva ročne 1 % z ceny nehnuteľnosti. Byt je v dobrej lokalite. Jozef sa neobáva neobsadenosti, preto riziková prémia bude rovná 1.

Mesačné ekonomické nájomné vyšlo Jožovi 396,80 EUR. To je pre Joža dobrá správa, lebo na trhu sa podobné byty prenajímajú za 400,00 EUR. Investícia sa Jožovi vyplatila.

[ Namodelovať príklad ]

Výpočty sú orientačné. Ak sa vám podarí nájsť v nejakom výpočte chybu,
prosím, upozornite nás na ňu. Ak niektorému výpočtu nerozumiete, napíšte nám.
Výpočty a kalkulačky pripravuje Andrej Probst. Na iDNES.cz nájdete českú verziu týchto kalkulačiek.