Výpočet predajnej ceny na základe trvalých výnosov

Výpočet predajnej ceny na základe trvalých výnosov je spôsob, akým môžete určiť predajnú cenu veci na základe pravidelných ročných výnosov, ktoré Vám táto vec prináša.

Odborne povedané je to hodnotenie budúcich ziskov a ich porovnanie s možnosťou uloženia peňazí do peňažného ústavu na úrok, pričom čisté výnosy sú trvalé a konštantné. Výsledná cena tak určuje sumu peňazí, ktorá, pokiaľ bude uložená v peňažnom ústave, zabezpečí ročnú (večnú) rentu vo výške spomenutých čistých výnosov.

Kalkulačka na vašu stránku:

Pridaj tento výpočet vo veľkosti 320 x 290 na svoju stránku:
<iframe scrolling="no" marginheight="0" marginwidth="0" frameborder="0" style="color: #FFFFFF; border: none; padding: 0px; margin: 0px; text-align: center" src="http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/vynosove-ocenovanie_emb.php" width="320" height="290"></iframe>

Príklad:

Jozef vlastní poľnohospodársky pozemok, ktorý prenajíma družstvu, aby na ňom pestovalo kukuricu. Z prenájmu Jozef získa ročne od družstva 20 000,00 EUR. Každý rok zaplatí daň za pozemok vo výške 500,00 EUR. Pozemok nemieni v budúcnosti využívať a rád by ho predal družstvu. Predajnú cenu za pozemok chce určiť pomocou výnosovej metódy.

• Celkové pravidelné ročné výnosy sú 20 000,00 EUR.
• Celkové pravidelné ročné náklady sú 500,00 EUR.
• Mieru výnosnosti stanovme na 4 %.
• Čistý ročný výnos je 19 500,00 EUR.
• Výsledná cena za pozemok určená výnosovou metódou bude 487 500,00 EUR.

Výnosová metóda nie je jediná, ktorá môže Jožovi pomôcť určiť predajnú cenu za pozemok. Metóda mu povie, koľko peňazí by mal vložiť do peňažného ústavu pri danej úrokovej miere, aby dostával ročnú rentu vo výške jeho čistých výnosov 19 500,00 EUR.