BRATISLAVA. Podobne ako priemyselné priestory na Slovensku, tak aj kancelárie najvyššieho štandardu v hlavnom meste majú za sebou svoj rekord v miere neobsadenosti. V prvom kvartále tohto roka zostalo v Bratislave neprenajatých necelých osem percent z pôvodných takmer 8,8 percenta v predošlom štvrťroku. Spočítala to poradenská spoločnosť CBRE.
Oživenie na kancelárskom trhu sa odráža aj v množstve začatej výstavby developerských projektov, kde CBRE v súčasnosti eviduje viac ako 200-tisíc metrov štvorcových v rozostavaných objektoch.
Medzi projekty s najväčšou podlahovou plochou kancelárskych priestorov sa radí projekt developerskej spoločnosti HB Reavis Twin City (aktuálne rozostavaná Budova B a Budova C - oproti autobusovej stanici Mlynské nivy), ktorý by mal po dokončení v druhom a treťom kvartáli tohto roka na trh priniesť celkovo viac ako 40-tisíc štvorcových metrov.
Spoločnosť J&T plánuje dokončiť kancelársku budovu v komplexe Zuckermandel, kde bude sídliť centrála ČSOB banky s viac ako 20-tisíc štvorcovými metrami kancelárskej plochy. Rozostavaný ružinovský projekt ROSUM spoločnosti Penta pridá na trh ďalších takmer 21-tisíc štvorcových metrov v poslednom kvartáli tohto roka.
Počas roka je tiež naplánované dokončenie menších projektov v centre mesta - kancelárskej budovy UNIQ Staromestská od spoločnosti CRESCO Group (7 565 štvorcových metrov), ako aj 1. fázy projektu Blumental Offices od spoločnosti Corwin capital (7 197 štvorcových metrov).
Ďalšie projekty, ktorých dokončenie sa očakáva v priebehu nasledujúcich dvoch rokov, prinesú na trh viac ako 80-tisíc štvorcových metrov kancelárskej plochy, píše v správe k najnovšiemu prieskumu CBRE.
Okrem týchto rozostavaných projektov sa v tomto roku očakáva začatie výstavby projektu Einsteinova od spoločnosti S Immo, ktorá sa bude nachádzať na rovnomennej ulici Einsteinova. Na trh prinesie ďalších 21-tisíc štvorcových metrov.
Pribudne aj ďalšia fáza projektu Twin City a jeho 22-podlažná výšková budova od spoločnosti HB Reavis s rozlohou cez 21-tisíc štvorcových metrov na rohu križovatky Karadžičova – Mlynské nivy.
Aj napriek významnému nárastu plochy špičkových kancelárskych priestorov, ktorý len v tomto roku dosiahol približne sedem percent, sa ich obsadenia CBRE neobáva: „Evidujeme vysoký dopyt po A priestoroch zo strany klientov. Vďaka dobrej ekonomickej kondícii a pozitívnej ekonomickej nálade na Slovensku očakávame expanziu existujúcich firiem a stále vidíme potenciál aj na príchod ďalších nových hráčov na trh“, hodnotí aktuálnu situáciu Oliver Galata, riaditeľ spoločnosti CBRE pre trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami.
Autor: ht