BRATISLAVA. Pri uzatváraní hypotéky so štátnym príspevkom by si mladí ľudia mali dať pozor na to, ako im banka vypočíta mesačnú splátku. Hoci štátny príspevok úver na bývanie zlacní, banka môže z klienta vytiahnuť viac na úrokoch. Úver sa tak môže predražiť aj o niekoľko tisíc eur.
Pri výpočte mesačnej splátky hypotéky so štátnym príspevkom banky používajú dva postupy. Niektoré ju vypočítajú s pôvodnou, nezníženou úrokovou sadzbou a štátny príspevok vrátia klientovi až spätne na účet, iné úrokovú sadzbu znížia hneď a až tak vypočítajú, koľko bude klient mesačne platiť.
Ktorý z týchto postupov banka zvolí, určí, akú sumu klient preplatí na úrokoch. Ako poukazuje Petr Škriniar z portálu Finančná Hitparáda, druhý prípad je výrazne výhodnejší - hoci je mesačná splátka o niečo vyššia, po piatich rokoch splácania zostane nižšia istina.
Ušetrí takmer tritisíc eur
Škriniar dal modelový príklad klienta, ktorý si berie úver 50-tisíc eur so splatnosťou 30 rokov a úrokovou sadzbou tri percentá, ktorá bude po znížení o úroky nula percent.
V banke A, ktorá štátny príspevok vracia, bude platiť mesačnú splátku 210,8 eura, no 125 eur sa dlžníkovi vráti späť na účet. Platiť bude teda mesačnú splátku v rozpätí 85,8 eura v prvom mesiaci až 99,8 eura v 60. mesiaci. Po piatich rokoch bude jeho úver 44 456 eur. Celkovo tak z istiny zaplatí 5547 eur.
