Prenajímame si dvaja študenti jeden dvojizbový byt, každý má svoju izbu. Vlani sa mi stalo, že domáci odo mňa vyžadoval, aby som zaplatil aj dlh na nájme, ktorý urobil spolubývajúci. Urobil som to, pretože nájom som vybavoval ja, ale tento rok sa tomu chcem vyhnúť. Dá sa to upraviť v zmluve a ako?
Z otázky žiaľ nie je jasné, či ide o dlh na nájme v zmysle nezaplatenia pravidelného mesačného nájmu alebo dlh na nákladoch spojených s užívaním bytu (energie).
V každom prípade, ak sa chcete vyhnúť tomu aby ste platili dlhy za niekoho iného, treba uzatvoriť zmluvu samostatne na konkrétnu izbu. Teda tak, že vy si prenajmete jednu izbu a príslušenstvo a spolubývajúci si osobitnou zmluvou prenajme osobitne izbu a príslušenstvo.
Len tak sa môžete vyhnúť solidárnemu dlžníctvu, to znamená tomu, že ručíte za dlhy spolubývajúceho, respektíve, že nepôjde o spoločný nájom bytu.
Je však otázne či nájdete takého prenajímateľa, ktorý bude ochotný takto s vami zmluvy podpísať.
Pre prenajímateľa je to jednoznačne nevýhodné, nakoľko v prípade klasickej nájomnej zmluvy s viacerými nájomcami má dvoch a viac ľudí, ktorí zodpovedajú za platenie a nájmu či nedoplatkov, takto by mal len jedného.
Odpovedal advokát Peter Serina