BRATISLAVA. Ceny prenájmov bytov sú za posledný rok na Slovensku pomerne stabilné.
To, že ceny v niektorých mestách, kde majú sídlo vysoké školy, koncom augusta a začiatkom septembra stúpajú, má na svedomí rastúci dopyt študentov.
„Práve s prílivom študentov do veľkých miest zaznamenávame prípady, kedy niektorí vlastníci bytov ceny nárazovo zvyšujú. Z dostupnej ponuky preto odporúčame vyselektovať seriózne prenájmy v adekvátnej cenovej hladine, hovorí Rudolf Krížik, majiteľ RE/MAX Right Way v Bratislave.
V hlavnom meste sa ceny prenájmu za jednoizbový byt pohybujú od 250 eur mesačne, trojizbový byt môže vyjsť na 700 eur. Podobné ceny v prípade malých bytov sú napríklad aj v Trnave.
Čo môže a nemalo by byť v cene
- V nájomnej zmluve si môže domáci upraviť používanie magnetického kľúča (aby ho nebolo možné voľne požičiavať). V niektorých bytovkách je na základe používania tohto kľúča možno vysledovať pohyb v dome (počty vstupov a výstupov cez hlavný vchod).
- Tiež si domáci môže vyžiadať, aby ste hlásili všetky návštevy, ktoré sa v byte chystajú prespať. Nesplnenie tejto povinnosti býva sankcionované.
- V zmluve je vhodné upraviť frekvenciu kontrol domáceho v byte. A tiež časový interval, kedy sa uskutočnia. Domáci má nárok aj na neohlásenú návštevu. Táto by však nemala bezdôvodne narúšať spokojné bývanie nájomcu.
- Tiež sa v zmluve často upravuje aj to, že nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretej osobe bez predošlého písomného súhlasu prenajímateľa.
Cenu prenájmu majitelia bytov ponúkaných na prenájom stanovujú ako celkovú cenu prenájmu vrátane energií a ostatných nákladov, alebo ako cenu prenájmu, ku ktorej sa priplácajú energie.
Medzi energie a ostatné náklady môžu byt zahrnuté položky ako elektrina, voda, teplo, plyn, odvoz a likvidácia odpadu a podobne.
Do ceny energií a ostatných nákladov by sa nemali prenášať náklady spojené s údržbou bytového domu alebo splátky úverov spojených s nehnuteľnosťou, radia makléri z RE/MAXu.
Ceny energie je možné ošetriť zálohovým systémom, čo znamená, že energie si platia mesačne zálohovo sami nájomcovia.
„Bežnou praxou pri prenájme nehnuteľnosti je platba zvyčajne dvojmesačného depozitu uhradeného vopred a tiež kaucia - vratná záloha,“ vysvetľuje Peter Kollár z prešovskej RE/MAX Duo.
Kaucia slúži ako záloha na prípadné opravy škôd spôsobených nájomcom, ktoré sa zistia pri odovzdaní bytu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Ak po skončení nájmu nebudú zistené žiadne škody, kaucia sa vráti späť nájomcovi.
Odporúča sa, aby si nájomník pred podpisom zmluvy urobil fotodokumentáciu, nakoľko podľa nájomnej zmluvy má dať nájomca na konci užívania byt do pôvodného stavu.
Krátkodobý nájom
Zatiaľ čo pri bežných zmluvách o nájme sú podmienky zväčša vecou dohody, inak je to pri zmluve podpísanej podľa nového zákona o krátkodobom nájme bytu.
Táto zmluva však musí byť uzatvorená písomne a ten, kto byt prenajíma, musí byť zaregistrovaný na daňovom úrade. To môže niektorých prenajímateľov od takéhoto prenájmu odradiť.
Výhodou zmluvy uzatvorenej podľa zákona o krátkodobom nájme bytu je to, že určuje napríklad aj podmienky pre kauciu a predpisuje, aké náležitosti má mať zmluva (kaucia nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu).
Prenajímateľovi tiež napríklad dáva o niečo voľnejšie ruky, keď mu klient nezaplatí. Na nájomcov zasa myslí tým, že presne stanovuje, v ktorých prípadoch prenajímateľ môže jednostranne dvihnúť nájomné.
Zmluvu o krátkodobom nájme možno podpísať najviac na dva roky, pričom ju možno za rovnakých podmienok na základe dohody zmluvných strán predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to len dvakrát.
Ceny prenájmov v niektorých študentských mestách k 18.8.2014 (vrátane energií, cena za mesiac)
Zdroj: RE/MAX
Čo si všímať pri prenájme bytu
- Celkovú cenu nehnuteľnosti a čo do nej spadá, garancia ceny počas 1 roka.
- Úprava vyúčtovania energií a plnenení spojených s prenájmom, ošetrenie prípadných nedoplatkov, či preplatkov.
- Odhad ceny energií vzhľadom na obyvateľov (5 študentiek minie určite viac vody ako napríklad 5 študentov, alebo jeden pár).
- Internet a káblové pripojenie (jeho zmluvné viazanosti, objem dát a pod.).
- Celkový stav nehnuteľnosti, odporúča sa spraviť si fotodokumentáciu.
- Zmluvné podmienky, odstúpenie od zmluvy a ukončenie zmluvy.
- Súpis vybavenia bytu a stav zariadenia a príslušenstva v rámci ceny prenájmu.
- Dispozičné riešenie v prípade viacerých nájomcov.
- Skryté závady bytu, zatekanie, plesne, ktoré môžu narušiť priebeh bývania.
- Práva a povinnosti v súvislosti s bývaním, domový poriadok a pod.
- Či sa zmluva uzatvára podľa Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu.
RE/MAX, ht
