SME

Smer lákajú nájomné byty ako vo Viedni

Samosprávam sa partnerstvo so súkromníkmi pri výstavbe nájomných bytov páči, štát však musí vybrať formu podpory.

Výstavbu nájomných bytov už nemajú financovať len mestá a obce.Výstavbu nájomných bytov už nemajú financovať len mestá a obce. (Zdroj: Ilustračné - SME/Ján Krošlák)

BRATISLAVA. Nájomné byty by nemali byť len pre sociálne odkázaných ľudí. Stavať by sa mali podľa Smeru v rôznych štandardoch, aby oslovili aj mladé rodiny či ľudí, ktorí chcú cestovať za prácou.

Aby sa počet bytov s výhodným nájmom zvýšil, vláda Roberta Fica chce do ich výstavby zapojiť súkromný sektor. Ako to dosiahnuť, program vlády nespresňuje.

Dnes nájomné byty zväčša stavajú obce. Zaplatia ich úverom zo štátneho fondu, banky či dotáciami.

Navrhli systém z Viedne

Zrejme najreálnejšie vyzerá návrh stavebných sporiteľní, aby sa nájomné byty stavali cez verejno-súkromné partnerstvo (PPP).

Investorom by bola podľa šéfa Prvej stavebnej sporiteľne Imricha Béreša nezisková organizácia, kde by mal podiel súkromník aj samospráva. Spoločný podnik by mal byť pod kontrolou verejnosti. Zisky, ktoré by podnik tvoril, by musel investovať späť to verejných bytoviek.

Pre súkromníka by mohol byť takýto model príťažlivý napríklad daňovými úľavami. Ukazuje to príklad Viedne, kde bolo takto postavených 136-tisíc bytov.

„Aby bola výška nájomného prijateľná, štát si musí vybrať formu podpory,“ hovorí Béreš.

Okrem úľav ide napríklad o zvýhodnený úrok či priame dotácie. „Nájomné v takýchto bytoch by malo byť výhodnejšie či maximálne rovnocenné ako splátky z úveru na kúpu bytu,“ tvrdí.

Ľudovít Kaník z SDKÚ prípadné úľavy kritizuje. „Riešením by bolo zapojenie peňazí z II. piliera.“

Správcovské firmy podľa Kaníka nepotrebujú rýchly výnos, ale stačí im tridsať rokov, čo sú parametre financovania nájomných bytov.

Smer chce riešenie už tento rok

Konkrétny návrh, ako chce vláda developerov motivovať, by mal byť známy v najbližších mesiacoch.

„Tento rok chceme pripraviť rámcovú legislatívu,“ povedal Martin Kóňa, hovorca ministerstva dopravy a výstavby.

Na počte bytov sa reforma prejaví až o niekoľko rokov. Cieľom podľa Kóňu je, aby sa dynamika výstavby zvýšila najneskôr ku koncu funkčného obdobia tejto vlády.

Smer sľubuje, že byty budú dostupnejšie. Dnes je ich získanie podmienené podpriemerným príjmom. Pre väčšinu mladých rodín, ktoré majú prácu, sú tak nedostupné.

ps.jpg
Socialistické budovanie a trhové marže, staviteľom i objednávateľom, píše Peter Schutz.

V Bratislave už rokujú

Osloveným samosprávam sa partnerstvo so súkromníkmi pozdáva. „Najmä pre väčšie mestá ide o zaujímavé riešenie,“ povedal Michal Sýkora, podpredseda Združenia miest a obcí Slovenska.

„Mesto by do spoločného projektu mohlo vložiť pozemok a investor časť kapitálu, ktorý by sa vracal dlhodobo,“ hovorí primátor Prešova a šéf Únie miest Pavol Hagyari. Okrem samospráv a súkromníkov by sa do projektu mal zapojiť aj štát, dodal.

Bratislava už o projekte partnerstva so súkromníkom rokuje. Hovorca magistrátu Ľubomír Andrassy potvrdil, že sa stretli so zástupcami inštitútu, ktorý sa stará o nájomné byty vo Viedni.

„Hľadáme spôsob, aby sme mohli urobiť podobný projekt aj u nás,“ dodal Andrassy.

Mestá sa riešeniu bytovej otázky nevyhnú, do konca roka 2016 totiž musia poskytnúť náhradné bývanie ľuďom s reštituovanými bytmi, v ktorých je regulované nájomné.

Predávať či nie?

Keby sa u nás presadil viedenský systém financovanie výstavby bytov, Hagyari sa prikláňa k možnosti, aby boli byty určené výhradne na bývanie a ich odkúpenie nebolo možné.

Béreš pripúšťa, že ich odkúpenie bude možné po dvoch či troch dekádach, čo je minimálna doba nájmu, aby sa výstavba vyplatila aj súkromníkovi.

"Možnosť odkúpenia je veľmi citlivá otázka," upozorňuje hovorca Martina Jozef Petráš. Najspravodlivejší by podľa neho bol odpredaj za zostatkovú hodnotu.

"Treba však zohľadniť aj prístup nájomcov, ktorí sa v mnohých prípadoch starajú o prenajatú nehnuteľnosť," dodal Petráš.

ico

Trojizbový byt vo Viedni? Aj za 500 eur

V Rakúsku spravujú státisíce bytov neziskové organizácie. V prenájme tam bývajú dve pätiny obyvateľov.

VIEDEŇ, BRATISLAVA. Až 650-tisíc nájomných bytov po celom Rakúsku sa postavilo cez neziskové organizácie, v ktorých sú partnerom aj súkromníci.

Asi 136-tisíc z nich je vo Viedni, ďalších 220-tisíc nájomných bytov vlastní mesto Viedeň. Nejde pritom len o sociálne byty, domovom sú aj pre lepšie situovaných ľudí.

Na Slovensku bolo ku koncu roka 2009 niečo vyše 50-tisíc nájomných bytov. Kým u nás býva v prenájme, no nielen v nájomných bytoch, desatina obyvateľstva, v Británii či v Poľsku je to až tretina.

Podmienky sú rôzne

„Veľká časť bytov v posledných rokoch bola postavená cez neziskovky za rôznych podmienok,“ tvrdí Wolfgang Förster, ktorý sa na viedenskom magistráte venuje bytovej výstavbe.

Samospráva poskytuje týmto neziskovkám výhodné úvery s jednopercentným úrokom. „Výška dotácie závisí od projektu, vyššie dotácie získajú pasívne bývanie a ekologické projekty,“ upozorňuje Förster.

V každej verejnej bytovke vo Viedni sú byty rôznych štandardov. Má sa tým predísť vzniku sociálnych get.

Nájom regulujú

Hospodárenie neziskoviek kontroluje okrem majiteľov aj krajinská vláda. Na podnikanie môžu získať daňové úľavy, no zisky musia investovať späť do bývania.

Nájmy v takýchto bytoch sú regulované. Podľa Förstera je aktuálny nájom za štvorcový meter asi šesť až sedem eur aj s daňou.

Trojizbový byt s rozlohou 74 štvorcových metrov tak stojí mesačne vyše päťsto eur. V tejto sume sú už zahrnuté prevádzkové náklady, nájom kryje aj splácanie stavebných úverov.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (28. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  2. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  3. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  7. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  8. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 701
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 528
  3. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 15 708
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 721
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 9 996
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 739
  7. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 9 149
  8. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 479
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 444
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 472
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 353
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 978
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 345
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 339
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 7 873
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 417
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Sklamaní voliči Matovičovej vlády sa nevzdali a vybrali si (najmä) Ivana Korčoka.

Fico je silný len vtedy, keď ostatní mlčia.


Premiéra Roberta Fica (Smer) vítajú v Galante na výjazdovom rokovaní vlády v čase volebnej kampane k voľbe prezidenta

Pellegrini cez šéfa Aliancie láka Maďarov. Ten podrazil vlastnú stranu.


a 1 ďalší
Reálna tvar muža a jeho deformovaná tvár, tak ako ju videl pacient so vzácnou poruchou zrakového systému.

Viktor Sharrah si myslel, že sa zbláznil.


Štefan Harabin.

Za vyjadrením je Jureňa, Harabin ho okamžite zbavil funkcie.


Neprehliadnite tiež

Citroën C5 Aircross.

Južne od Moskvy začne ruská firma montovať C5 Aircross.


TASR
Ilustračné foto.

Najväčšia časť exportu pripadla na Európsku úniu.


TASR
Čína uvalila clá na austrálske víno v roku 2020 počas diplomatického sporu s Austráliou.

Clá zaviedla vláda pred viac ako tromi rokmi.


TASR
Ilustračná snímka.

Banky prehodnocujú riziká spojené s kryptomenami.


TASR
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 444
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 472
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 353
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 978
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 345
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 339
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 7 873
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 417
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu