Byty môžu ešte zlacnieť

Ceny nehnuteľností na bývanie vlani klesali. Môžu aj v tomto roku.

BRATISLAVA. Ceny bytov a domov na Slovensku neprestali klesať ani koncom minulého roka.

Priemerná cena za štvorcový meter sa v poslednom štvrťroku medziročne znížila o 2,7 percenta na 1236 eur. Naposledy boli ceny na tejto úrovni v polovici roka 2007.

Vo svojej analýze to tvrdí Národná banka Slovenska (NBS). Vychádza v nej však z cien, ktoré predpokladajú kupujúci a predávajúci, nie z dohodnutých.

Byty môžu ešte zlacnieť

Priemerné ceny za domy a bytov klesli vo štvrtom kvartáli v porovnaní s tretím s výnimkou Prešovského kraja vo všetkých ostatných krajoch. V Prešovskom kraji podľa NBS stúpli, lebo narástli priemerné ceny štandardných domov a víl v popradskom regióne.

V Bratislavskom kraji ceny nehnuteľností na bývanie klesajú už niekoľko štvrťrokov za sebou.

Nehnuteľnosti na Slovensku sú tak lacnejšie ako v roku 2009, keď sa naplno prejavila finančná kríza.

Doteraz boli najvyššie v druhom štvrťroku 2008, keď stál štvorcový meter v priemere 1550 eur.

NBS predpokladá, že zlacnenie bude pokračovať aj v tomto roku. „Zdá sa, že ceny pomyselné dno nedosiahli. V najbližšom období budú mať pravdepodobne tendencie ďalej sa mierne znižovať,“ uviedla banka v komentári.

Predpokladajú to aj realitní makléri. „Keď zoberieme optimistický variant, že situácia v eurozóne sa výrazne nezhorší, ceny nehnuteľností v tomto roku budú stabilné, skôr však budú ešte mierne klesať,“ hovorí Daniela Danihel – Rážová z Bond Reality.

Hypoték je menej

Momentálne podľa realitných maklérov dochádza skôr k zreálňovaniu cien. Dorovnávajú sa na úroveň na prelome rokov 2006 a 2007.

Dôvodom poklesu cien môže byť obava ľudí zadlžiť sa v čase dlhovej krízy v eurozóne. Hypodlžníci podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra kupujú najmä menšie a lacnejšie nehnuteľnosti, prípadne si berú úvery len na čiastočné dofinancovanie.

„Zaznamenali sme mierny pokles záujmu. Na druhej strane aj banky sú pri hypotékach viac opatrné,“ povedala hypotekárna maklérka Ildikó Gerichová. Banky majú podľa nej teraz tendenciu znižovať cenu založenej nehnuteľnosti a viac prehodnocovať bonitu klienta.

Pokles poskytnutých hypoték priznali aj banky. Hovorkyňa UniCredit Zuzana Ďuďáková tvrdí, že realitný trh sa koncom vlaňajška zastavil. Banka poskytla o tretinu menej hypoték, VÚB banka zaznamenala pokles o desatinu.

Napriek tomu niektoré banky dvihli v januári úročenie hypoték. Tvrdia, že pre nervozitu na trhoch a blížiacu sa recesiu.

Úverová kríza však nie je

Situácia však nie je taká, ako na prelome rokov 2008 a 2009, keď banky na tri mesiace zastavili akékoľvek financovanie kúpy nehnuteľností. „Teraz sa o kríze nedá ešte vôbec hovoriť,“ povedala Danihel–Rážová.

Zvýšil sa však počet investícií do realít v hotovosti. „Sú to investori, ktorí nehnuteľnosť v skutočnosti nepotrebujú,“ povedal Peter Balogh z realitnej spoločnosti Negotiant.