SME

Hypoúver už lacnejší nebude

Nízke úročenie úverov na bývanie má aj inú stránku. Vyvoláva obavy, či úroky už nepôjdu iba hore, a preto je lepšie si úrok zaviazať na čo najdlhšie obdobie.

Pri výbere viazanosti úroku by mal žiadateľ zohľadniť aj to, či chce hypotéku predčasne splatiť.Pri výbere viazanosti úroku by mal žiadateľ zohľadniť aj to, či chce hypotéku predčasne splatiť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ – ARCHÍV SLSP)

BRATISLAVA. Kto si zobral v banke v júni úver na bývanie, zaplatil za to v priemere 5,9 percenta. Oproti dlžníkovi, ktorý si zobral dvojmiliónovú hypotéku na 20 rokov na začiatku leta pred rokom, ušetril na mesačnej splátke v priemere 11 eur.

Ako sa zmenila
mesačná splátka

Záujemca si berie v banke úver na
bývanie vo výške 66 388 eur
(2 milióny korún) na 20 rokov.

  • Jún 2008: Získa úrok 6,2%
    Mes. splátka: 483 eur (14 550 Sk)
  • Jún 2009: Získa úrok 5,9%
    Mes. splátka: 472 eur (14 219 Sk)
Zdroj: Priemerný úrok nových úverov
na bývanie podľa NBS, prepočet:SME

Kríza, ktorá sa premietla aj do útlmu na trhu s nehnuteľnosťami a zníženého záujmu o hypoúvery, tak praje tým, ktorí si na bývanie od banky požičajú teraz.

Novoposkytnuté úvery na bývanie boli podľa údajov Národnej banky naposledy také lacné pred troma rokmi. Hoci banky zvyšovali rizikové prirážky na úvery pre krízu, na pokles ich úročenia zatlačili nízke úroky Európskej centrálnej banky.

Viazanie môže byť aj výhra

Ak si má žiadateľ o hypotéku vybrať, počas akého obdobia bude platiť banke rovnaký úrok, spravidla sa prikloní k variabilnej sadzbe alebo k úroku viazanému na jeden rok. Tak tvrdia viaceré banky.

Dôvod je jasný. Banky zväčša na jeden rok ponúkajú nižší úrok ako pri viazanosti na tri, päť alebo viac rokov.

Ročná viazanosť úroku sa oplatila niektorým žiadateľom, ktorí si brali pred rokom hypotéku. Keď im banka teraz prehodnocovala sadzbu, mohli dostať nižší úrok ako vlani. Potvrdzuje to aj Miroslava Mizeráková z Hypocentra. No o rok môže byť situácia iná.

Akú viazanosť si zvoliť

Úroky na úvery na bývanie sú momentálne najnižšie od jari 2006. Podľa údajov Národnej banky Slovenska komerčné banky úročili v júni novoposkytnuté úvery na nehnuteľnosti v priemere sadzbou 5,9 percenta. V máji to bolo 6,1 percenta a pred rokom v júni 6,2 percenta.

„Veľký priestor na ďalší pokles sadzieb už nie je. Preto je určite rozumné si zafixovať sadzbu," hovorí hlavný analytik Slovenskej sporiteľne Juraj Barta. Hypodlžník by tak získal stabilnú výšku splátky na dlhšie obdobie, teda aj na obdobie, keď by úroky prípadne stúpli.

Kedy úrokové sadzby začnú rásť, možno len hádať. Za doterajším poklesom úročenia hypoték je aj to, že sa na rekordne nízku úroveň dostali sadzby Európskej centrálnej banky. Ekonómovia si nemyslia, že ich centrálna banka ešte zníži.

Niektorí analytici predpokladajú, že centrálna banka nebude zvyšovať úroky minimálne do polovice budúceho roka.

„Na prvý pohľad sa zdá, že sa oplatí špekulovať s fixáciou úroku na dlhšie obdobie. No ja by som sa neponáhľal," hovorí analytik Next Finance Vladimir Pikora. Úročenie hypoték sa podľa neho v blízkom čase nezvýši.

Banky môžu ešte ubrať zo svojich rizikových prirážok. Zvyšovali ich pre krízu. „Neočakávame výrazné zmeny v hypotekárnych sadzbách počas najbližšieho roka," hovorí analytik Tatra banky Juraj Valachy.

Veľa klientov si podľa Mizerákovej volí fixáciu úrokovej sadzby na jeden rok preto, lebo si chcú zvyknúť na pravidelné mesačné zaťaženie splátkami. „Nižšiu fixáciu si zvolia aj za cenu, že po roku im banka úrok prehodnotí," hovorí.

Pri výbere viazanosti sadzby by mal žiadateľ zohľadniť aj to, či chce hypotéku predčasne splácať. „Ak má klient ročnú fixáciu, môže každý rok úver predčasne splatiť bez poplatku. Pri päťročnej fixácii má takúto možnosť po piatich rokoch," hovorí Michal Kopecký z VÚB.

Z kratších viazaností sa dá vždy prejsť na dlhšie. Opačne to podľa Mizerákovej môže byť problém.

Koľko stojí zmena fixácie

Treba si dávať pozor aj na poplatky. V Slovenskej sporiteľni by si klienti v prípade záujmu mali zmeniť viazanosť úroku na hypotéku do jedného mesiaca od skončenia pôvodnej fixácie. Vtedy neplatia banke žiadny poplatok. V inom termíne sa poplatok pre banku môže vyšplhať na stovky eur.

Tatra banka si nepýta poplatok, ak si v čase skončenia pôvodnej viazanosti meníte fixáciu úroku z kratšej doby na dlhšiu. No ak si chcete zmeniť fixáciu úroku napríklad z troch na jeden rok, bude vás to stáť 165,97 eura. OTP Banka si za zmenu fixácie úroku pýta 132,78 eura, mBank 150 eur a Volksbank 99,58 eura.

Autor: Marianna Onuflerová

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (29. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 704
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 376
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 543
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 898
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 234
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 029
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 816
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 805
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 056
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 644
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 432
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 940
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 445
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 362
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 250
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 056
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 644
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 432
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 940
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 445
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 362
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 250
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu