BRATISLAVA. Realitný trh sa stále nehýbe. Makléri sa boria s nedostatkom klientov i nespokojnosťou tých, ktorým nedokážu sprostredkovať predaj nehnuteľností za ceny spred niekoľkých mesiacov. Vtedy boli aj o 20 až 30 percent vyššie. Preriedli rady doteraz najčastejších záujemcov o kúpu - mladé rodiny.
„Vytvoril sa začarovaný kruh. Ceny bytov sú výhodné, no ľudia sa viac boja o prácu a idú opatrnejšie do úverov," hovorí Alexander Zavacký z Fiducia reality. V ich poskytovaní sú opatrnejšie banky. No na druhej strane sa podľa neho ľudia nehrnú ani do predaja. Zdá sa im, že o pol roka to bude výhodnejšie.
Prognózy na budúci rok zatiaľ nenaznačujú, že by sa v najbližších mesiacoch malo niečo meniť. Podľa bratislavského realitného makléra Ľuboša Pivka práve teraz sa rodí nová cenová hladina nehnuteľností.
„Kedy sa trh pohne, závisí od toho, či budú predávajúci ochotní odpísať straty pri predaji svojich nehnuteľností a priznať si, že prerobili," hovorí Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Paneláky o tretinu dolu
Rok 2009 v realitách bude rokom meniacich sa prognóz. Vždy podľa toho, ako na ekonomiku pritlačí finančná kríza a akú stratégiu pri hypotékach zvolia banky. „Ak rast HDP nebude taký, ako sa predpokladá, príde ďalšie odkladanie kúpy a dopyt ešte viac klesne," vraví hovorkyňa Národnej banky Slovenska Jana Kováčová. To podľa nej môže viesť k ďalšiemu poklesu cien domov a bytov.
;)
„Stagnácia trhu a pokles cien nebudú trvať stále," hovorí prezident asociácie realitných kancelárií Ľubomír Kardoš. Po útlme v ponuke, lebo banky sprísnili požičiavanie developerom, príde opäť prevaha dopytu. Ľudia potrebujú bývať. To môže vyvolať ďalší nárast cien. „Ak pôjdu do nájmov, ovplyvní to túto časť trhu," hovorí Kardoš. Ďalší pokles cien v tomto roku sa čaká najviac pri starých bytoch.
Asociácia odhaduje, že porovnanie cien medzi prvým kvartálom tento rok a vlaňajším prvým kvartálom pri týchto nehnuteľnostiach ukáže pokles aj o 25 až 30 percent. Ceny nových bytov by sa napríklad v Bratislave mali ustáliť na zhruba 2000 až 2324 eur za meter štvorcový (približne 60 až 70-tisíc korún) aj s daňou. Inde na Slovensku bude nižšia. Vždy podľa miery regionálneho rozvoja.
Trh s prenájmami stagnuje
Pribudnú aj byty z novostavieb. Okrem tých, ktoré sa nepredali, aj tie, za ktoré developeri síce zinkasovali zálohu, no na doplatok pri kolaudácii už kupujúci nebudú mať peniaze. Koľko takých ľudí bude, to si nik netrúfa odhadnúť.
V roku 2009 porastie trh s prenájmami nehnuteľností, ceny by sa však významne meniť nemali.
„Záujem stúpol zo strany ponuky, ale aj dopytu," povedal maklér Ľuboš Pivko z Bratislavy.
Záujem o hypotéky klesá. Čaká sa, ako zaberú nižšie úroky a vyšší príspevok pre mladých.
BRATISLAVA. Trh hypoték sa zásadne zmení. Hovoria to sami bankári. Budú naďalej priškrcovať financovanie developerov, upustia od stopercentných hypoték.
Ľudia si začali výrazne menej požičiavať na nehnuteľnosti už vlani. Ukázali to štatistiky centrálnej banky. V novembri objem nových úverov na nehnuteľnosti pre obyvateľstvo medzimesačne poklesol o takmer 31 percent (na zhruba 200 miliónov eur - šesť miliárd korún). Zatiaľ to vyzerá tak, že ide o najväčší pokles počas vlaňajška.
Mirka Mitková z Hypocentra verí, že postupné znižovanie úrokov z hypoték túto situáciu zmení a ľudia si znovu začnú brať hypotéky. Motivovať ich môže aj zvýšený príspevok pre mladých. Tento rok to sú dve percentá, ktoré z úroku odpíše štát, a jedno percento banka.
Banky doteraz uvádzali len mizivé percentá neplatičov hypoték. To sa môže tento rok zmeniť.
BRATISLAVA. Hypoúver sa u nás na rozdiel od iných európskych krajín stále využíva najmä na vlastné bývanie, nie na investície. Dlžníci sú preto zodpovednejší v splácaní, lebo splácajú strechu nad hlavou založenú v banke.
Situácia sa môže v tomto roku zmeniť. „Je možné, že niektoré skupiny klientov bánk sa dostanú do ťažkostí so splácaním úveru," hovorí Miroslava Mitková z Hypocentra. Ide najmä o tých, ktorým klesol príjem, alebo sa im zmenila rodinná situácia a ich splátky úveru sú „na doraz".
Banky najradšej uprednostňujú dohodu a dlžník má zväčša možnosť nehnuteľnosť predať a splatiť dlh banke. Môže si nájsť aj niečo menšie, ťarcha sa tak prenesie na lacnejšiu nehnuteľnosť. Možné je aj predĺženie splatnosti úveru alebo odklad splátok. V roku 2009 sa však očakáva zvýšenie počtu dražieb, pri ktorých si banky môžu uplatniť svoje záložné právo.
„Počty dražieb každoročne narastajú, čo súvisí so stále narastajúcim počtom poskytnutých úverov zabezpečených záložným právom," hovorí Peter Vetrák z Dražobnej spoločnosti. Oproti iným rokom však predpokladá nárast dražieb, ktoré prídu spolu s pos〜tupujúcou realitnou krízou. Dopyt bánk po službách dražobných spoločností sa zvýši. A to už v druhom štvrťroku tohto roka.
Kríza by sa podľa Dražobnej spoločnosti nemala podpísať na priklepnutých cenách. No v dražbách, o ktoré sa už začínajú viac ako v minulosti zaujímať bežní kupujúci a nielen realitní makléri, by tento rok malo začať pribúdať viac kvalitných nehnuteľností.
Podľa Michala Padycha z King Sturge zlyhania úverov a následné dražby sa dajú očakávať najmä pri pôžičkách od nebankových spoločností, ak sa za ne ručilo nehnuteľnosťou.
