BRATISLAVA. Železnice Slovenskej republiky chcú odpredať svoj pozemok v širšom centre Bratislavy za 950.000 eur bez dane z pridanej hodnoty.
Cenu si vybrali ešte v roku 2015 ako najvyššiu zo štyroch predložených ponúk a od vlády teraz žiadajú, aby im povolila výnimku na prevod tohto majetku štátu na iné osoby.
950.000 eur bez DPH
Toľko pýtajú za pozemky na Bazovej ulici v Bratislave s celkovou rozlohou 3635 štvorcových metrov.
S návrhom však nesúhlasí Ministerstvo spravodlivosti SR, ktoré k materiálu predložilo pripomienku. V nej žiada celý proces zrušiť a urobiť ho nanovo aj s novým znaleckým posudkom, ktorým sa ohodnotí aktuálna cena majetku.
Žiadosť o udelenie výnimky pre Železnice na prevod majetku sa momentálne nachádza medzi nezaradenými materiálmi určenými na rokovanie vlády. Predložilo ho ministerstvo hospodárstva na základe žiadosti ministerstva dopravy.
3635 štvorcových metrov
Predávaný majetok tvoria pozemky s celkovou rozlohou 3635 štvorcových metrov na Bazovej ulici v Bratislave, na ktorých sú dve stavby, ktoré si podľa materiálu vyžadujú rozsiahlu rekonštrukciu, prípadne sú vhodné na odstránenie.
Účtovná zostatková hodnota majetku je 322.682 eur, všeobecná hodnota stanovená na základe znaleckého posudku z júla 2013 a potvrdená vyhlásením znalca aj v júli 2015 je vo výške 891.816 eur bez DPH.
V rámci druhého ponukového kola dostali ŽSR štyri ponuky na pozemok, najvyššia bola od spoločnosti AUTO-CLEAN vo výške 950.000 eur bez DPH. ŽSR tak v roku 2015 uzatvorili s budúcim kupujúcim zmluvu o budúcej zmluve a ten už uhradil 10 percent z ceny, teda 97.410 eur.
Táto suma by bola zároveň zmluvnou pokutou, ak by sa obchodná transakcia nezrealizovala.
Riaditeľ železníc: Nič si nenahovárajme, Česi sú ďalej Čítajte Starý znalecký posudok
Ministerstvo spravodlivosti však v pripomienke k materiálu namieta, že v prípade, ak štát odpredáva nepotrebný majetok v centre Bratislavy a jediným kritériom je cena, je nepochopiteľné, prečo sa vychádzalo pri stanovení ceny zo znaleckého posudku, ktorý bol vyhotovený pred štyrmi rokmi.
"Znalec síce doplnil do posudku po dvoch rokoch, že nedošlo k podstatnej zmene trhových pomerov v danom majetkovom segmente a v danej lokalite a že pôvodne stanovená všeobecná hodnota majetku nie je k termínu vydania vyhlásenia podstatne zmenená za predpokladu, že nedošlo od vyhotovenia posudku k značnému poškodeniu majetku alebo jeho zhodnoteniu rekonštrukciou, avšak toto jeho vyhlásenie je nepreskúmateľné," upozornil rezort spravodlivosti.
Znalec nebol na obhliadke
Z vyhlásenia podľa ministerstva jednoznačne vyplýva, že znalec nebol na obhliadke nehnuteľnosti a že nemal vedomosť o tom, či a ak áno, k akej zmene nehnuteľností prišlo.
"A navyše, vôbec nezohľadnil nárast cien pozemkov v Bratislave od roku 2013 do roku 2015," dodal rezort.
Taktiež nie je podľa ministerstva jasné, prečo ŽSR žiadajú o povolenie výnimky po takom dlhom čase od uzavretia zmluvy s budúcim kupujúcim. "Postup, kedy štát odpredáva nepotrebný majetok na základe takto vyhotoveného a následne 'doplneného' znaleckého posudku, pričom jediným kritériom bola kúpna cena, je neadekvátny a netransparentný," zdôraznilo ministerstvo.
Tým, že sa zmluva uzavrela ešte v roku 2015 v cenových reláciách z roku 2013, si budúci kupujúci vyplatením 10 % z kúpnej ceny podľa rezortu spravodlivosti v podstate túto cenu zafixoval. "Avšak odvtedy bol evidentný nárast cien nehnuteľností na území Bratislavy. V prípade, ak by došlo za tohto stavu k povoleniu výnimky, mohlo by dôjsť k skráteniu možného výnosu z predaja majetku vo vlastníctve štátu, ako aj k porušeniu princípu hospodárnosti pri predaji majetku vo vlastníctve štátu," argumentuje ministerstvo.
Navrhujú nový proces
Rezort preto nepodporuje tento postup a žiada, aby bola zvážená možnosť neudelenia výnimky, o ktorú predkladateľ pre Železnice žiada.
"Súčasne navrhujeme, aby bol celý proces odpredaja majetku vo vlastníctve štátu vykonaný nanovo, transparentne a na základe novo vyhotoveného znaleckého posudku iným znalcom," dodal vo svojej námietke rezort.
Predkladateľ návrhu však pripomienku ministerstva spravodlivosti neakceptoval a oponoval, že za vyhotovenie znaleckého posudku preberá plnú zodpovednosť znalec a ŽSR nie sú oprávnené spochybňovať znalecký úkon.
"Vyvolávacia cena zohľadňovala platný znalecký posudok, úroveň cien na realitnom trhu v danom čase a v danej lokalite a záťaže a ťarchy spojené s ponúkaným majetkom," argumentujú železnice v reakcii na pripomienku. Na pozemku sa totiž nachádza aj 25 garáží, pod ktorými sú pozemky v prenájme.
Nejde pritom podľa Železníc o pozemok, ktorý by sa mohol využiť na rozsiahlu investičnú činnosť s následným vysokým ziskom.
Tristotisíc eur v plecniaku stratil dlhoročný riaditeľ železníc Čítajte Skreslené porovnávanie cien
"Zároveň uvádzame, že je neadekvátne porovnávať ceny nehnuteľností v čase zverejnenia ponuky a reakcie trhu s cenotvorbou v čase udeľovania výnimky vládou SR, nakoľko medzi týmito dvoma udalosťami je vplyvom administratívnej činnosti vyplývajúcej z platnej legislatívy neúmerne dlhý čas," argumentovali železnice.
Ten má podľa nich vplyv na ceny prevádzaných nehnuteľnosti, ale len smerom nadol, kde cena napríklad nevyužívaných stavieb v čase ponuky mala vyššiu hodnotu, akú bude mať v čase ich reálneho nadobudnutia kupujúcim.
V pripomienke nie je podľa ŽSR uvedené preukázanie porušenia alebo nedodržania žiadneho platného právneho predpisu alebo interného predpisu ministerstva dopravy a napriek tomu sa tvrdí, že postup predaja je neadekvátny, netransparentný a nehospodárny.
"Proti čomu sa ŽSR v maximálne možnej miere ohradzujú, lebo nebol ničím reálne podložený," uviedli.
Práve naopak, predĺženie celého procesu zastavením konania a opätovným zverejnením ponuky, ku ktorej bude potrebné mnohé materiály aktualizovať, si podľa železničiarov vyžiada nové náklady bez istoty úspešnej kapitalizácie.
Na základe toho ŽSR žiadajú o pokračovanie v procese udelenia výnimky.
