BRATISLAVA. Výhodné hypotéky, dopyt vysoko prevyšujúci ponuku a zdražovanie nehnuteľností - tak vyzeral rok 2016 na slovenskom realitnom trhu.
Potvrdzujú to realitné kancelárie, ktoré očakávajú v nasledujúcom roku zastavenie rastu cien starých bytov a spomalenie rýchlosti predaja nehnuteľností.
Lacné hypotéky
Uplynulý rok označila riaditeľka BOND Reality Daniela Danihel Rážová za jeden z najúspešnejších pre predaj realít za posledných osem rokov.
"Lacné hypotéky vytlačili dopyt vysoko nad ponuku, čo zapríčinilo prudký nárast cien nehnuteľností a súčasne nedostatok bytov na trhu. Z tohto dôvodu sa cenovo reálne nastavené byty predávali v horizonte od jedného dňa do jedného mesiaca," uviedla pre TASR.
Prečo hypotéky tak rapídne zlacneli a čo bude nasledovať Čítajte Poukázala však na to, že v druhej polovici roka sa ceny najmä starých bytov dostali na svoju hraničnú hodnotu a kupujúci svoje rozhodnutia mierne spomalili.
"Ceny starých bytov pravdepodobne dosiahli v tomto roku svoj vrchol a v roku 2017 budú skôr stagnovať alebo možno už aj mierne klesať. A to najmä s ohľadom na očakávané sprísnenie poskytovania hypotekárnych úverov, posudzovania bonity kupujúcich bankou a zvyšovanie úrokových sadzieb," predpovedá Rážová.
Drahšie novostavby
Ceny nových bytov sa podľa nej zvyšovali tiež, ale pomalším tempom.
"Tu sa na rozdiel od starých bytov očakáva naďalej postupné narastanie, a to aj s ohľadom na nové obecné poplatky za rozvoj, ktoré môžu predražiť byty aj o tisícky eur," upozornila Rážová s tým, že nehnuteľnosti by sa mali v budúcom roku predávať pomalšie ako tento rok.
Filip Žoldák z realitnej kancelárie Herrys zdôraznil, že ponuka nehnuteľností v tomto roku zaznamenávala rekordné čísla. "Tento rok bol výnimočný aj tým, že obvyklá letná sezónnosť na trhu nebola badateľná. Nová ponuka sa z 90 % sústreďuje na dostupné bývanie. Väčšinu ponúkaných bytov tak tvoria dvoj- a trojizbové byty menších výmer," priblížil.
Najžiadanejšími lokalitami v Bratislave sú podľa Žoldáka druhý (Ružinov, Vrakuňa, Podunajské Biskupice) a piaty (Petržalka, Jarovce, Rusovce, Čunovo) okres.
"V projektoch sa v priemere predávajú štyri byty mesačne. Pri projektoch na začiatku predaja však nie je prekvapením predaj polovice bytov aj za dva mesiace," povedal. Najviac projektov a ohlásených nových etáp pribudlo tento rok v treťom okrese (Nové Mesto, Rača, Vajnory). Počet bytov, ktoré rozšírili ponuku, rastie už štvrtý kvartál za sebou.
Rozostavané vs. dokončené
Žoldák vyčíslil, že cena rozostavaných bytov stúpla za posledných 18 mesiacov o približne 200 eur za m2 bez DPH, čo predstavuje nárast na úrovni asi 15 %.
Priemerná cena dokončených bytov je pritom v porovnaní s rozostavanými vyššia o zhruba 300 eur za m2, výrazne ju však zvyšujú nepredané dokončené byty v Starom Meste. V ostatných mestských častiach, s výnimkou tretieho okresu, už rozostavané byty stoja viac ako dokončené.
"Keďže je teraz na trhu široká ponuka nehnuteľností v projektoch, developeri potrebujú klienta zaujať aj inak ako len samotným bytom. Preto dnes oslovujú budúcich kupujúcich nielen ponukou bytov a cenami, ale aj pridanou hodnotou vo forme spoločných priestorov, vybavenosťou alebo zeleňou v rámci projektu. Ponuka sa teda rozširuje zo 'štyroch stien' na komunitu," opísal Žoldák.
